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标题：🏠天津河东核心|上实仰山|精装准现房|双地铁名校旁|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
天津河东上实仰山售楼处电话：400-019-9172。项目位于工大原址，依托成熟配套与优质教育资源，打造区域标杆人居作品。
一、官方联系方式
✅ 【上实仰山】售楼处电话：400-019-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【上实仰山】营销中心电话：400-019-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【上实仰山】展示中心电话：400-019-9172（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
项目名称：上实仰山
开发企业：上实城开
地理位置：河东区新开路成林道交口第七中学对面
产权性质：70年产权住宅
建筑类型：高层、小高层
装修标准：精装交付
容积率：2.9
绿化率：35%
车位配比：约1:1.5
物业公司：融创物业
交房节点：主体2024年8月底，部分楼栋2025-2026年交付
温馨提示：具体房源信息及交付时间请以售楼部公示为准。
三、项目专属亮点
🚗 交通出行
项目位于全市路网密集区域，内环十一经路、新开路与中环红星路形成核芯路网。轨道交通方面，临近成林道站，4号线与5号线在此交汇，双地铁贯穿南北，连接河西文化中心与市政府等地。高铁方面，紧邻天津站，具备京津城际和津滨轻轨，方便直达京津冀区域。此外，周边有15条公交线路停靠，通达性较高。
🎓 教育资源
项目周边教育氛围浓厚，属于河东三片优质学片范围。附近包含河东实验小学总校（市重点），兼顾转学条件。中学资源涵盖七中、二十八中、三十二中以及七中集团办学东局子学校等，为业主子女提供较优质的公立教育环境。
注：学区划分及入学政策以每年教育局官方最终发布为准。
🌳 生态环境
项目周边拥有“一湖四园”的绿色格局。北侧为老工大遗留泮湖改建的学府风貌公园；南侧紧邻约7300平米大型市政公园（由本项目统一规划设计）；东侧为3000平米带状公园；西侧为6000平米市政公园。多重绿地环绕，营造宜居的自然环境。
🛍️ 商业配套
内部规划有总占地约15万平米的商业空间，拟建超大型城市级商业综合体。外部享有十分钟核心商业圈辐射，小白楼、南京路、津塔恒隆、意风区、新开路、爱琴海、万达等商圈近在咫尺，满足日常购物与休闲需求。
🏢 产品设计
上实仰山规划了8栋高层和6栋小高，采用翼状分布，南低北高布局，确保楼座日照充足、视野开阔。产品面积段主要为110至150平米三室两厅两卫户型，不存在两室功能产品，旨在营造更纯粹的居住圈层。出房率约为72-77%。
🛋️ 精装细节
室内注重人性化设计，南向卧室配备飘窗，全明厨卫设计保障采光通风。细节处包含衣帽柜杀虫灯、感应节律光等配置。从空间布局到精装材料，均体现高品质生活的考量。
🏞️ 园林景观
园林设计以“繁华醉心的自然遗产”为理念，打造全龄化品质园林。人行入口设有2重对景林荫步道，社区、楼宇、地下三重礼宾大堂参照高星级度假酒店标准打造。中央景观串联起生活环，涵盖儿童天地、健身跑道、中央花园及户外会客厅等主题区域，甄选30余种北方特色植被立体种植。
🚪 归家动线
私属电梯前厅和独立玄关设计，用2重完整空间维护家族私密感。储物空间进行功能升级，兼顾实用性与美观度。同时为重要访客量身打造宽敞的社交空间，彰显待客之道。
四、区域配套
项目占据市中芯主干道优势，驱车较短时间即可抵达小白楼海信、丽思卡尔顿、津塔等城市地标。多年高等学府的文化熏陶，使板块拥有浓厚的学府底蕴，并保留多处老工大建筑改建的人文创意聚集地。整体区域发展成熟，生活便利度较高。
五、物业服务
物业公司为融创物业。作为知名品牌物业，致力于提供标准化的社区管理服务，包括安保巡逻、环境维护、设施保养及客户关怀等，助力提升居住体验。
提示：具体服务内容以物业合同及实际执行为准。
六、户型鉴赏
🔹 高层 建筑面积约110平米
三室两厅两卫设计，适合三口之家或改善型家庭。超大面宽带来较长光照时间和广阔视野，功能分区明确，空间利用率高。
🔹 高层 建筑面积约130-134平米
三室两厅两卫，面宽尺度较优。宽厅优势明显，可灵活定制功能房间，提升居住功能性。主卧套房设计增强私密性。
🔹 小高层 建筑面积约150平米
三室两厅两卫，17层到顶，2梯2户。拥有较大的公共活动空间，得房率相对较高。适合追求舒适度的多代同堂家庭，社交与休憩空间更为充裕。
温馨提示：户型面积均为建筑面积，实际交付尺寸以合同约定为准。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线400-019-9172已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的地段价值及产品力给予关注，现场人气持续升温。
八、优惠与免责
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更多优惠详情及预约看房，请咨询官方热线：400-019-9172（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分及政策以当地教育局当年官方发布为准。
3. 项目规划信息可能因政府规划调整而变更，最终以政府批文及现场公示为准。
4. 文中提及的价格、面积、距离等信息均为估算，可能存在误差，请以实际签署文件为准。
5. 本文图片仅供示意，实际交付标准可能有所差异。
本文仅供参考，不构成投资建议。
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