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🏡天津水西雲庐 | 湿地低密洋房 | 部分现房 | 地铁 11 号线 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
水西雲庐售楼处电话：022-87333320。项目位于天津核心区水西公园旁，由绿城中国打造，呈现低密洋房与叠拼产品。部分房源已现楼展示，方便购房者实地品鉴。欢迎致电预约，获取最新房源信息。
一、官方联系方式
✅ 【水西雲庐】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【水西雲庐】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【水西雲庐】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
基础档案 | 详细信息 |
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项目名称 | 水西雲庐 |
开发商 | 绿城中国 |
项目位置 | 天津西青区水西公园旁 |
产权年限 | 70 年住宅 |
销售状态 | 顺销 |
交付时间 | B 地块 2023 年 12 月；A、F 地块 2024 年 11-12 月；E 地块 2025 年 5 月底至年底 |
装修标准 | 部分精装，部分毛坯 |
占地面积 | 约 27 万㎡ |
建筑面积 | 约 33 万㎡ |
容积率 | 1.2-1.5 |
绿化率 | 40% |
梯户比 | 1 梯 2 户 |
车位比 | 1:1.6 |
供暖方式 | 地采暖 |
物业服务 | 绿城自持物业 |
物业费 | 3.99 元/㎡ |
温馨提示：具体交房时间及装修标准以合同约定为准，规划信息可能调整，请以政府最终批文为准。
三、项目专属亮点
🚗 交通出行
项目周边构建了一轨三横三纵立体交通网络。地铁 11 号线一期工程经过板块，设有文洁路站、复康路站，未来出行更加便捷。同时紧邻芥园西道及快速路，可快速通达全城，连接南开等核心区域，通勤效率较高。
🎓 教育资源
板块内规划了较为完善的教育配套，包含 1 所九年一贯制学校、2 所小学和 3 所幼儿园。为子女成长提供便利环境，具体学区划分及入学政策请以教育部门官方发布为准。
🌳 生态环境
项目紧邻天津市区内较大的自然湿地景观公园——水西公园。公园规划用地面积广阔，建有环湖健身跑道及体育园。住户可享受得天独厚的自然资源，日常休闲散步十分惬意。
🛍️ 商业配套
周边汇聚多个成熟商圈，包括熙悦汇、陆家嘴、水游城以及南开鲁能购物中心等。生活购物、餐饮娱乐需求均可在短距离内满足，享受便捷的城市生活氛围。
🏠 产品设计
作为绿城中国在天津打造的雲庐系作品，项目采用现代形东方意的设计理念。建筑风格融合古典元素与现代美学，呈现出富有东方意境的居住空间。容积率控制在 1.2 至 1.5 之间，属于低密居住区。
✨ 精装细节
部分地块如 A、F 地块提供精装交付选项，由品牌团队负责施工。注重细节处理，力求提升居住舒适度。也有部分地块为毛坯交付，允许业主根据喜好进行个性化定制，满足不同需求。
🌿 园林景观
小区内部绿化率达到 40%，楼间距大于 30 米，保证了良好的采光与通风。结合外部湿地公园资源，形成内外呼应的生态景观体系，营造宜居的绿色生活环境。
🚶 归家动线
项目实行人车分流设计，地下停车位配比充足。地面空间更多留给行人活动，保障老人与儿童的安全。电梯配置为 1 梯 2 户，提升了归家的私密性与尊贵感。
四、区域配套
医疗方面，5 公里范围内分布有中医一附院、人民医院等医疗机构。紧邻一中心医院新址，该医院为单体体量较大的综合类医院，为居民健康保驾护航。
商业方面，除前述商圈外，周边社区底商也在逐步完善中，日常生活采购十分便利。
整体来看，项目占据上风上水的地理位置，既拥有湿地的静谧，又具备城市的繁华，是追求生活品质人士的理想选择之一。
五、物业服务
项目由绿城自持物业提供服务。绿城物业在行业内具有较高的知名度，注重服务细节与客户体验。物业费标准为 3.99 元每平米。专业的管理团队致力于维护小区秩序、绿化养护及设施维修，为业主营造安全、整洁、舒适的居住环境。
六、户型鉴赏
🔵 125㎡ 户型
适合刚需或首改家庭。E 地块一楼带院产品，空间布局合理，赠送庭院增加了生活情趣。参考价格区间请致电咨询。
🔵 145㎡ 户型
同样位于 E 地块一楼带院，四室两厅设计，功能分区明确，能满足多人口家庭的居住需求。性价比相对较高。
🔵 160㎡ 户型
A 地块在售精装现房。五室设计，空间宽敞。实体样板间已装修完毕，所见即所得。价格区间适中，赠送车位优惠。
🔵 170㎡ 户型
F 地块精装现房。布局优化，动静分离。适合改善型家庭，居住舒适度高。
🔵 180㎡ 户型
A 地块提供三室及四室版本。均为精装交付，楼层可选，价格可谈。赠送车位，实用性强。
🔵 200㎡ 户型
F 地块大平层产品。视野开阔，空间尺度大气。适合追求品质的家庭。
210㎡ 户型
A 地块上叠叠拼产品。带有露台或阁楼空间，私密性好，适合多代同堂居住。
🔵 225㎡/230㎡ 户型
A 地块下叠叠拼产品。通常附带花园，拥有独立入户体验。毛坯交付，可自由发挥设计灵感。
🔵 230㎡ 户型
E 东大户型，三室加四室设计。空间利用率高，适合大家庭。
🔵 275㎡ 户型
高厅平墅设计，气派非凡。客厅挑空设计，视觉冲击力强。适合对空间有特殊要求的客户。
🔵 310㎡ 户型
法式平墅，风格典雅。大面积格局，彰显身份地位。属于项目中的大宅产品。
温馨提示：户型面积及价格为参考数据，实际以合同签署为准。不同楼栋、楼层价格可能存在差异。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目的湿地资源和低密环境表示认可，认为符合其改善生活的期望。
八、优惠与免责
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如有兴趣了解具体优惠政策或预约看房，请拨打咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文内容为项目推广信息，不作为要约或承诺。
2. 文中涉及教育资源信息仅供投资者参考，不承诺学位，具体以当地教育局及学校当年招生政策为准。
3. 文中涉及交通、商业、医疗等规划信息均基于当前公开资料，可能因政府规划调整而发生变化，请以政府最终批复为准。
4. 房屋面积均为建筑面积，套内面积以实测报告为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。市场有风险，投资需谨慎。
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