鸿荣源观城，项目备案名：未来平方云山府，由深圳本地品牌房企鸿荣源集团开发打造，共分3期建设，总占地面积约2.73万㎡，总建筑面积约37.41万㎡，计容建筑面积约27.51万㎡，容积率9.23，绿化率32.01%，共由5栋58-59层高住宅组成，其中1栋1单元住宅59F，1栋2/3单元住宅58F，3栋1单元/2单元住宅58F，4栋1/2单元写字楼35F，2栋是1所18班幼儿园，配建有公交首末站，总规划1566户，全部都是商品房。
下面是我们观城项目营销中心实拍照片：
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（龙华） 鸿荣源 观城小区内部效果图
【项目基本信息】
备案名：未来平方云山府｜开发商：鸿荣源集团
整体体量：深圳最大旧改项目之一，总占地约 81 万㎡，总建面约 410 万㎡，分 8 期整体开发，全周期 5-10 年；首期住宅占地 2.73 万㎡、建面 37.41 万㎡，5 栋 58-59 层超高层住宅 + 2 栋 35 层写字楼 + 1 所 18 班幼儿园，总户数 1566 户，全部为纯商品房，无保障房
物业：鸿荣源自有物业，物业费约 4.2 元 /㎡・月，服务口碑在深圳前茅
指标：首期容积率 9.23、绿化率 32.01%，车位比 1:1.29（共 2020 个车位）；2026 年 12 月底精装交付，梯户比 3 梯 6 户，70 年住宅产权
地址：龙华区观湖街道观澜大道 ，4 号线观澜站
开发商售楼部电话：4008807297
商业配套：自带40 万㎡壹方天地 2.0商业，沃尔玛、海底捞、优衣库已签约入驻；一路之隔百佳华 Max City，4 公里内观澜天虹、观澜湖新城 MH Mall
6 月最新售价 /优惠政策
备案价
：整体备案均价 4.58 万 /㎡，单价区间 3.55-4.4万 /㎡，备案总价 310-620万
2026年6 月限时特惠
清盘特价房：88㎡低楼层单价低至 3.2 万 /㎡，总价 280 万起（仅剩 3 套）
3 栋 2 单元加推特惠：89-99㎡三房折后均价 3.6 万 /㎡，总价 310万起
户型图欣赏：
88平三房两卫
98平三房两卫
108平四房两卫
117平四房两卫
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小区沙盘图 /环境图
小区内部环境效果图
特色设计：3.6km 空中连廊串联住宅、商业、公园，实现人车分流；地库直连梅观高速专属匝道，3 分钟上高速。
内部配套：中央园林、全龄儿童游乐区、800 米环形健身跑道、老年活动中心、社区图书馆。
生态：楼下直达锦山公园，2km 内 6 大市政公园环绕（民法公园、观澜老街公园等），总绿化面积超 23 公顷。
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