深圳盐田区的热点改善品质新盘，美盛梧桐印海已于12月15日取证预售许可证，首推3单元157套建筑面积约102㎡-187㎡3-5房的户型产品。
美盛梧桐印海在2025年12月19日正式启动认筹，12月27日开盘，认筹10万享受开盘96折，折后均价约4.96万/平米，预计最终优惠方案将于开盘当天公布。
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美盛梧桐印海项目具体备案价格以及折扣价格，如下图表所展示。
01、首推3栋住宅价值解析
如下图所示，我们来看看此次推出的3栋住宅单元，对比其他住宅单元，基本情况是如何的。
3栋住宅单元的南面，越过高30米的时候，视野开阔，看海山公园以及远景的盐田主城区，以及海景；
住宅的西面，越过20米层高的幼儿园，视野同样开阔，虽然前方有二手房楼栋单元矗立，但是因为与二手房楼盘的楼间距足够宽，所以视野感觉也比较的宽敞。
住宅的北面，直接看梧桐山山景和部分31层、94.6米高的5栋保障房住宅单元；楼栋的东面，是2栋住宅单元。
由此可见，在整个项目当中，此次推出的3栋住宅单元，对比小区其他楼栋单元，视野最为开阔，居住的体验更会更好。
02、3栋住宅楼层划分及户型分布丨美盛梧桐印海户型深度解析：
如上图所示，整个3栋住宅单元，总层高42层，总高度149.4米，每户层高3.15米，2-10层为低区标准层；12-26层，27层为消防层，28-40层为高区标准层；41层-42层均为稀缺顶层复式单元。
每层的梯户比情况为，高区4梯4户、低区4梯5户，约127㎡以上户型实现专梯专户，约146㎡（部分）及约187㎡大户型更是 2 梯 1 户奢阔配置。
约129平米户型及价格解析（重点推荐，性价比之王）
美盛梧桐印海，约129㎡的4房户型，是3栋最好的大平层户型，即187平米户型的“缩小版”的户型。同时也是深圳湾超级总部基地顶豪深湾玖序，同款户型！在这里，你只需用刚需的价格，就能拿下深超总顶豪同款户型，而且还山海景观兼顾，我就问你值不值。
该户型朝向东北，户型全部空间相当于嵌入到小区花园正中，也是3栋里面最为安静的户型，全部房间看花园，也可以看山景，客厅部分楼层有机会可看海。
我为什么说它是性价比之王呢，很重要的一个原因就是价格对比其他户型，很有竞争力，用刚需的价格买到深圳南山区深超总地段，顶豪同款主力户型。
目前该户型低区楼层2-10楼，折后总价才557-571万，单价4.3-4.43万，就能搞定。我这么说吧，这个总价你最多能在罗湖核心区里，可能还有机会搞定100平米左右的刚需小4房，户型空间憋屈，拥挤的很；在福田区，买不到合适的、优质新房3房户型；在南山区，可能最多能搞定90平米左右的3房等，但是在这里你能搞定顶豪同款户型、接近130平米、使用率超100%的4房。
另外，约129平米、折后总价低于600万的高区户型，主要分布在10楼到26楼；600-622万区间的同户型，则分布在高区28-40楼之间。
目前在整个3栋里，总价622万以内，就能享受到高区体验的房子，主要就集中在129平米的这个户型当中。
总之，129平米的户型，对比127平米、146平米、187平米的户型，属于能以刚需价格，就能体验顶豪同款主力户型的房子，刚需改善群体；专梯专户的配置，就能以较低总价就能享受高区景观的户型；同时对比其他户型，整体更加安静和安逸。
约127平主力户型及价格解析
约127平米的4房户型，属于缩小版的146㎡大四房的户型，西北朝向，4个房间，有机会可看山河看海，卧室景观比客厅丰富。不过，整个客厅和阳台，可看梧桐山山景，看花园安静。
该户型折后总价，579-634万区间，低于总价600万的户型，主要在2楼到12楼；定价方面，上下楼同户型价差小，少则7千多，或1.4万，多则2万到4万多，且不少上下楼同户型价格相同。
比如价格相同的上下楼同户型的楼层有：16层和17层；20层到23层；25层和26层；30层和31层；32层和33层；36层和37层；38层和39层。
约146平米户型及价格解析
在平层户型当中，高区唯一东南朝向的户型，为约146㎡左右的大四房户型。四个房间，都可以花园内部景观，安静舒适，部分楼层户型的主卧，可以有机会两面看海兼顾看上。
定价方面，折后约667万起步，到767万。其中低楼层2楼到8楼，这一批低区的146平米大4房的户型，也是该面积段户型折后总价低于700万的房源，折后总价在667-669万区间，对比高区价位约722万起步的同户型房源，有一定的性价比。
同户型上下楼层价差，少则8千多，1.6万左右，多则3到5万；不少上下楼层房源总价相等，比如16层和17层，20层到23层，25层和26层，30层和31层，32层和33层，36层和37层，38层和39层，同户型总价相同。
约187平米户型及价格解析
西南向的户型，为高区约187㎡的5房户型，也是3栋里面唯一西南朝向的户型；折后总价区间，约957-993万区间。对比其他平层户型，该户型的山海公园的景观资源，最为丰富。部分楼层，主卧有机会可以同时看两面的山，以及两面的海。
在定价上，约187㎡的户型，上下层差价并不大，大部分只相差2万多，多的也就6.3万左右；
而且还出现了多套上下层同户型，定价相同的情况，甚至是高楼层的定价低于同户型低楼层的定价情况。比如同户型，16层和17层，20层-23层，30层和31层，32层和33层，36层和37层，38层和39层价格相同。
同户型高楼层，低于低楼层的情况，比如24层折后总价，低于20层-23层的同户型房源。
最后，想要看海且视野开阔的户型，建议优先往高区去挑选，这是基本逻辑！
视野更加容易远眺海景的房子，具体来看，挑选户型的优先考虑顺序是，187平米户型（有条件可做到三面看山，两面看海）＞146平米户型（有条件可做到三面看山，两面看海）＞127平米户型（有条件三面看山，一面看海）＞129平米户型（有条件2面看山，一面看海）。
主力看梧桐山山景的房子，可以参考的挑选顺序是：127平米户型＞129平米户型＞187平米户型≈146平米户型。
东南朝向的房子，102平米、146平米的户型；西南朝向的房子，187平米的户型；
西北朝向的房子，111平米，127平米的户型；东北朝向的房子，129平米的户型。
而想要以刚需500多万的价格，就能买到南山区深超总顶豪同款主力户型（空间设计格局），重点关注129平米4房户型，得房率超100%。
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