在前海看多了高密度塔楼，真的会被观山海家园治愈到！
难得的前海低密小高层社区，容积率仅2.66，全盘纯商品房，无回迁无保障房混杂，圈层干净纯粹，居住舒适度直接拉满。
南山前海新楼盘「观山海家园」项目的最后一栋楼王单位138平纯板楼，是难得的南山脚下准现房，最近火热抢购中。
背靠480万㎡大南山，推窗就是绿意山景，270°观景飘窗，在家就能沉浸式吸氧，闹中取静，完美平衡前海繁华与山居静谧。
户型实用性真的绝！新规高拓设计，得房率高达95%-97%，吊打片区多数新盘。95㎡刚需三房、110-115㎡改善四房、138㎡专梯入户楼王全覆盖，刚需改善都能适配。
8种户型图丨95平米丨108-113平米丨115平米4种丨138平米2种
下面是我们楼盘营销中心实拍照片：
如果您想查询我们深圳观山海家园楼盘最新房价、剩余楼层房源与最新优惠政策，欢迎立即致电观山海家园开发商售楼处电话：400 880 7297 （直通售楼处内场、谢绝中介或自媒体咨询）。本楼盘现场已采用预约制，过来看房请记得提前来电进行预约，谢谢配合。
建面约95/108/110/113/115/138㎡刚需改善户型。零暗间、南北通透、楼王位置、纯板楼、没有回迁房和保障房，居住氛围超纯粹。
在售产品价格参考：单价7.7万~10万/㎡
95㎡ 三房两卫，价格约710万起
110㎡ 四房二卫，价格约820万起
115㎡四房二卫，价格约880万起
138㎡四房二卫，价格约1170起
观山海家园户型图：
房源情况及户型特点：
138㎡楼王户型：打造6.8米宽厅+双套房格局，客厅连接约7.2米景观阳台，实现山海景观最大化导入。
主卧采用270°转角飘窗，配备独立衣帽间与明卫，打造酒店式居住体验。采用2梯2户专梯入户设计，私密性与尊崇感并存。
建面95-138㎡户型，完美诠释了“空间设计”的精髓
95㎡3房2卫户型：为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。该户型得房率超89%，堪比市面上多数110㎡户型实用面积。
108-110㎡4房2卫户型：为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对出，比较宽敞。
113㎡4房2卫户型：竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，主卧空间有了更大的提升。
115㎡全能4房2卫户型：东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。
观山海家园样板房照片
观山海家园所有户型均采用品牌精装交付，配备中央空调、新风系统、净水软水等改善型配置，细节处彰显品质追求。
小区环境与娱乐健身配套
在社区内部，精心打造了约4.2万㎡度假式园林，包含山林飞鸟花园、康体花园等六大主题空间，通过空中连廊串联山海景观。
近9米的水庭院瀑布，在前海乃至整个深圳的园林景观中都极为罕见，其形制和规模让人惊叹。
观山海家园占据前海“黄金三角”核心区位——与桂湾国际金融城和妈湾深港国际服务城形成战略三角，工作与生活从容切换。
背靠大南山生态郊野公园，紧邻腾讯科技城，享有"双湾C位"的稀缺地理位置。
商业配套成熟完善：社区自带约6000㎡商业，家门口约2.6万㎡泛海城市广场；1公里内可达前海印里、世茂前海商圈；5公里范围覆盖万象前海、山姆会员店、海上世界等高端商业。
交通网络四通八达：距离5号线荔湾站仅约650米，步行轻松可达；紧邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道；已开通的妈湾跨海通道大大缩短与大铲湾企鹅岛的通勤时间。
教育资源丰富优质：一路之隔规划36班小学（暂定名荔山小学）对口南山实验教育集团荔湾小学；中学为深大附中（广东省一级学校）。
周边聚集荟同国际学校、哈罗国际学校等名校。
观山海家园位于深圳市南山区前海合作区大小南山片区（兴海大道与沿山路交汇处），是远洋集团打造的低密纯商品房社区。以下为该楼盘的优缺点详细解读：
一、观山海家园项目优点：
1. 低密宜居，居住舒适度高
低容积率：容积率仅约2.65，为前海片区罕见的低密小高层社区（楼栋高17-25层），楼间距最大约46米，采光、通风及私密性极佳。
纯商品房社区：无回迁房、保障房混杂，居住圈层纯粹，社区内打造约4.2万㎡度假式园林，居住舒适度较高。
2. 景观资源优越，生态宜居
山景海景：背靠大南山，部分户型可享一线山景，部分高层户型可远眺海景，生态环境好，闹中取静。
3. 户型设计合理，得房率高
高得房率：户型得房率高达95%-97%（含赠送），同等建筑面积下实际使用空间大，性价比高。
户型丰富：涵盖95-138㎡的3-4房，户型设计方正，南北通透，部分户型（如138㎡）为纯板楼、专梯入户，居住体验佳。
4. 交通便利，通勤便捷
地铁出行：距离地铁5号线荔湾站约650米，步行约10-15分钟，可便捷换乘至前海、宝中、深圳北站等核心区域。
自驾出行：临近兴海大道、月亮湾大道，自驾出行便利，可快速通达前海、蛇口、科技园等区域。
5. 配套完善，教育资源优质
商业配套：自带约6000㎡社区商业，周边有泛海城市广场、前海印里等，日常购物便利。
教育配套：对口南山实验教育集团荔湾小学、深大附中初中部，周边还有多所国际学校，教育资源丰富。
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