龙华刚需盘也"卷"起来了！83㎡三房两卫340万起，92㎡四房总价不到400万。
近期我们卓越珺奕府二期放出特价房源，32X万就能拿下三房两卫，直接把性价比拉满。
下面是我们卓越珺奕府营销中心实拍照片：
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项目简介
卓越珺奕府坐落于龙胜北片区，位于龙华区大浪街道布龙路与和平路交汇处西北侧，与龙华新城相连，同时近距离连接龙华老城片区，配套资源都能比较方便获取。南面与港铁天颂、深铁珑境花园形成局部社区组团，居家氛围及城市观感都较好；北面至元芬片区部署了两个住宅旧改，均为鸿荣源的储备项目。
卓越珺奕府项目占地面积约3.26万㎡，总建筑面积约31.4万㎡，住宅建面约22万㎡，容积率6.75，绿化率40.13%，整体规模在片区内算是比较大的小区。
卓越珺奕府分两期开发，目前在售的是二期房源。一共规划7栋48-49层的住宅（其中6栋是商品住宅，1栋是回迁房），总户数2136户，含回迁房382户，可售商品住宅约1800户。停车位2343个，车位比接近1:1.1。二期即将加推的是3栋和5栋，共约309-315套房源，48层高，3梯7户配置，标准层层高约2.9米。自带一所12班幼儿园，社区配备约2100㎡社区商业。
卓越珺奕府项目规划平面图：
项目规划了约2.3万㎡的围合式园林，是片区内规模较大的园林社区。园林采用新加坡度假花园风格，立体景观+多维功能打造：度假风泳池标准配置夏日消暑；森友寻宝会主题儿童乐园彩色地面搭配趣味设施；百变运动场篮球场羽毛球场多功能切换；有氧环跑道社区内专业跑步道；阳光大草坪大片绿地野餐遛狗都适合；多重宅间花园楼栋间的私密小花园。
外立面采用涂料+LOW-E玻璃+铝板的组合，这几年卓越比较爱用的设计风格。整体颜值在龙华这一批新盘里比较出众，简洁大气，历久弥新。
项目采用架空层设计，规划了丰富的公共空间：儿童空间有童乐天地、博雅图书馆、天赋音乐房；
青年空间有瑜伽冥想、休闲社交庭、家庭观影、雅仕健身；
长者空间有老年学堂、休闲棋牌、老年运动天地。还有六重尊崇归家礼遇，归家仪式感比较强。
卓越珺奕府开发商是深圳卓越盛瑞城市更新有限公司，电话，隶属于卓越集团。卓越1996年根植深圳，全国开发商销售排名23，深圳土储前三，实力稳健。
旗下卓越物业是深圳首家加入"国际金钥匙组织"的服务商。物业费5.5元/㎡/月。
2基本参数
基础参数
开发商：深圳卓越盛瑞城市更新有限公司（卓越集团）
开发商电话：400 880 7297（已认证）
占地面积：约3.26万㎡
建筑面积：约31.4万㎡
住宅户数：2136户（含回迁），可售约1800户
容积率：6.75
绿化率：40.13%
车位：2343个，车位比约1:1.1
物业公司：卓越物业
物业费：5.5元/㎡/月
交楼时间：2027年6月（带装修交付）
产权年限：70年（2023年8月30日起）
户型价格介绍
卓越珺奕府二期已经加推3栋和5栋，共约309-315套房源，户型涵盖83㎡、92㎡、114㎡三种面积段。得房率方面，83㎡户型含赠送约90%，92㎡户型约89%，114㎡户型约93%。
目前二期有一些"工抵房"房源，83㎡最低32X万就能拿下，比早期开盘价低了近40万。总体来说，400多万能在龙华买三房，500多万买四房，性价比很香。
约83㎡3房2卫
建面约83㎡三房两卫，总价342万起。这是二期的主力刚需户型，80出头做出三房两卫，在龙华目前是独一份。户型设计紧凑，入户有玄关，U型厨房预留冰箱凹槽，客餐厨一体化，两个卫生间都是明卫，实用性很强。适合预算有限但又想要三房的刚需家庭。需要注意的是全部西北朝向，采光会有些影响。
约92㎡ 4房2卫
建面约114㎡四房两卫，总价560万起。横厅设计，南北通透，五开间朝南，采光通风都不错。全屋9面飘窗，U型厨房、双卫配置、主卧大套间。问题在于单层7户对视干扰明显，隐私性打折；总价560万以上选择面也更广。
3 卓越珺奕府配套情况：
区位交通
项目位于龙华大浪街道，实际位置更靠近上塘板块，和红山、北站在一个生活圈内。
地铁4号线龙胜站约500米，6号线元芬站约800米，3站到深圳北，5站到福田；深大城际（在建）龙胜站设站，开通后3站到宝安机场；自驾布龙路、福龙路接驳新区大道，去福田南山都不远。
教育配套
自带12班幼儿园，下楼就能送娃。根据2024年龙华教育局学区划分，小学在高峰学校小学部、龙华中学弘毅校区小学部；初中在高峰学校初中部、龙华中学弘毅校区初中部、龙胜实验学校初中部、福龙学校初中部。
高峰学校是龙华区第一梯队百年名校，创办于1923年，广东省一级学校。2024年小一录取积分68分（第三类），初一65.3分（第三类），基本属于"买了就能上"。2021年中考540分以上107人，整个龙华名列前茅。对刚需家庭吸引力很大。
商业配套
项目自带约2100㎡社区商业。距离约500米有港铁颂荟TIAMALL。3公里范围内有壹方天地、红山6979、天虹、华南首家Costco等大型商场，开车10分钟就到。龙海岸城、华润上塘万象系商业都在规划中。
教育配套
片区有龙华人民医院（三甲），距离约3公里。
生态文体
步行约15分钟到阳台山森林公园登山口。片区有深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、简上体育馆、龙华文体中心等八大场馆。
4项目总结
卓越珺奕府二期是龙华刚需盘里的"卷王"，31万㎡大社区、围合式园林、架空层配置，居住舒适度在同价位产品中表现突出。
83㎡三房340万起、92㎡四房390万起，性价比确实香。高峰学校就在楼下，教育配套是最大加分项。4号线龙胜站500米，通勤也方便。
但也要注意，片区周边面貌一般，短期难有大的改善；单层7户的设计，私密性和对视干扰问题需要注意。总的来说，这个盘适合在福田、北站、坂田上班，预算400-600万的刚需家庭。买房想清楚自己的核心需求最重要。
建面约92㎡四房两卫，总价390万起。92㎡做四房，整个龙华都是稀缺货。最大亮点是"百变"——可根据家庭不同阶段需求改造为两房、三房或四房。客厅最大能做到50㎡大横厅，两个卧室带270度拐角飘窗，餐厨一体化还做了小吧台。特别适合家庭成员多、房间需求大但总价预算控制在400万以内的买家。
约114㎡ 4房2卫
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