深圳【茂业·德弘天下华府】
最新消息：德弘天下华府位于深圳罗湖翠竹片区，深中初中部书包，这次我们项目推出10套工抵房，建面67~76平，总价460万起，单价低至约6.2万/平米。如果您想要了解我们罗湖茂业·德弘天下华府楼盘最新实时房价与剩余在售房源以及楼层？欢迎立即致电德弘天下华府开发商售楼处电话：400-811-3080 （官方认证 | 非中介），因近期看房的客户较多，本楼盘营销中心为分流客流只接受来电预约到访，预约看房的话还能享受开发商内部优惠，价格包您满意。
德弘天下华府一口价房源如下：
德弘天下华府实景照片欣赏
建面约70平左右的户型，近期二手房成交价在480-523万之间。
目前我们楼盘还剩下305套库存房源，全是一手房。
打完折后、算下来单价最低约6.18万/㎡出头，这是什么概念？
在深圳楼市，“深中学区”是妥妥的硬通货。曾经哪怕是楼龄30年的老破小，只要挂上深圳中学初中部的学区名头，单价就能冲到14万+。
而项目踩着2019年收尾获批预售，开盘时备案均价高达9.77万/㎡，总价区间约207万～5880万，7年时间相当于打了63折。换句话说，当年高位入手的业主，账面折损可能超过30%。
而这样的促销力度，不仅砍出一辆保时捷，比目前项目成交的二手市场价还低。
一、项目简介
德弘天下华府位于罗湖区文锦北路1058号（洪湖地铁站C2旁），是由茂业集团打造的约27万㎡超高层大体量纯住宅社区。项目已于2022年4月底交付，现楼精装发售，所见即所得。
小区占地约4.3万㎡，建筑面积约27万㎡，容积率3.5，绿化率高达48%，由8栋50-52层超高层建筑组成，采用半围合式布局，总户数1756户，车位1415个。
德弘天下华府项目规划约2万㎡现代风格花园式大园林，分为八大园林组团，社区内遍植绿植，搭配休闲步道与景观小品，营造“一步一景”的生态宜居环境。部分高层可享270度城市景观与园林景观双重视野。
作为罗湖核心地段的次新电梯商品房，项目最大亮点在于同时满足“顶级学区+现代居住”双重需求，是深中学区门槛较低的电梯次新盘，对比片区大量老旧楼梯学位房，居住条件具有明显优势。
德弘天下华府开发商是深圳茂业(集团)股份有限公司（电话400-811-3080），是深圳知名开发商，在深有多个项目。物业公司为崇德物业管理(深圳)有限公司，物业费7.2元/㎡/月。
下面看一下德弘天下华府样板房照片：
74平样板间图片
二、项目基础数据
开发商：茂业集团（电话 400 811 3080）
地址：罗湖区文锦北路1058号田贝三路交汇处
占地面积：4.29万
总建面：26.88万㎡
产权：70年（99-69)
总户数：1756户
面积：69-76㎡2-3房
车位比：1415个
梯户比：3梯6户
价格：8.5-10万
交楼标准：精装
物业公司：崇德物业
物业管理费：7.2
容积率：4.51
绿化：48%
交楼时间：现楼
建筑类型：住宅
层高：2.9米
使用率：80%
楼层高：50-51-52层
栋数：8栋
水电：民水民电
学校：锦田小学德弘天下校区（北靠深中初中部，前身为锦田中学，校园绿化率达86%，排名长年居于前列）
三、项目户型说明
01项目平面图
02弘天下华府户型图：
69㎡ ：两房一厅一卫 ，算是3个户型中较为方正的，中规中矩的两房
74㎡ ：两房一厅一卫 （北向）
（74㎡户型）
76㎡ ：两房一厅一卫 （东向、西向）
76㎡ 3房1卫，朝东向和西向，卫生间有窗户，奇偶数之分就是一个阳台在左，一个阳台在右，实际交付的时候，户型图上面的厨房和卫生间的位置是交换的。
四、交通出行
项目享立体交通网络，1城轨2地铁3口岸，"5横6纵"干线路网。双地铁环绕，距离地铁7号线洪湖站约300米，步行5分钟可达；距离3号线田贝站/翠竹站约1公里。
德弘天下华府小区周边有文锦北路、泥岗路、笋岗路等城市主干道，自驾出行便捷。临近罗湖火车站、深圳站集地铁、口岸、城轨于一体，一线贯通深港广莞。
五、商业配套
六大商圈汇聚，万象城、东门、国贸、KKmall、金光华广场、地王购物中心等高端商业体集群。自带部分社区商业，日常购物餐饮便利。已动工的华润湖贝旧改规划约48万㎡商业体量，相当于3个万象城；京基蔡屋围旧改将打造约270万㎡旗舰商业中心。
六、周边学校
12年一站式优质教育资源。对口锦田小学德弘天下校区（前身为锦田中学，校园绿化率达86%，排名长年居于前列）+ 深圳中学初中部（深圳四大名校之首，全广东省排名第一）。周边还有天俊幼儿园、罗湖区清秀幼儿园、童晖幼儿园、鹏兴第五幼儿园等。
七、其他配套：
医疗配套
500米范围内有深圳市人民医院（综合三甲），1公里范围内有深圳市儿童医院、罗湖区人民医院，医疗资源丰富。
生态文体
五大公园环伺，洪湖公园、人民公园、翠竹公园、儿童公园、围岭公园等超200万㎡公园绿景，于繁花之中静享繁华。小区园林约2万㎡，八大园林组团，绿化率48%。
八、项目点评/分析
项目优点：
✅ 次新电梯花园大盘
✅ 纯商品房、无回迁、无混居
✅ 稳定深中本部学区
✅ 2万㎡超大园林、48%超高绿化
✅ 现房交付、即买即办证、零烂尾风险
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