龙华观澜新规住宅楼盘【玖珑瑧境·新玥】备案名：福城境未来家园，项目首由龙华建设集团打造，总户数约675户，容积约5.2，3梯6户，首推1栋1单元约167套房子，计划2026年3月下旬取证并开盘入市。
玖珑瑧境项目由龙华建设集团打造，共规划13个地块，其中包含4个住宅和9个工业用地。总用地面约18万㎡，规划总建筑面积约137万㎡。
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营销中心大门
【项目基本信息】
位置：龙华福城街道荣富路与塘北路交汇处，九龙山数字城核心
推售：玖珑瑧境・新玥（一期），1 栋 1 单元，30 层，3 梯 6 户，可售商品房 167 套
户型：77㎡3 房 1 卫｜87-94㎡3 房 2 卫｜111㎡4 房 2 卫，全南向为主
交楼时间：预计2027 年 12 月精装交付
开发商：龙华建设集团（区属国企，首个住宅项目，开发商电话：400 811 3080）
物业：万科物业，物业费 4.95 元 /㎡/ 月
参数：占地 1.41 万㎡，建面 11.03 万㎡，容积率 5.2，绿化率 40.03%
总户数：675 户（商品房 167 套 + 回迁房 507 套，回迁占比约 75%）
车位：715 个，车位比约 1:1.06
位置航拍示意图
玖珑瑧境 · 新玥规划总平面图：
总价240万起上车华为旁高品质三房。
240万的价格在深圳南山或福田或许只能勉强挤进一套老破小的单间，但在玖珑瑧境，你买到的是建面约77-134㎡的三至四房新规产品。不仅得房率极高，而且是全朝阳户型，且甄选日立、老板、科勒、格力等国内外知名品牌高标准精装交付。
玖珑瑧境 · 新玥户型图欣赏（新规得房率 98%-105% ）：
南北通透的横厅格局，得房率（包含赠送）高达105%。
客餐厅打造5.65米大尺度开间，搭配LDKB一体化设计，让客、餐、厨、阳台连成南北通透的整体洄游动线，家人相伴、朋友相聚的美好，都能在这片开阔天地里尽情安放。
L型厨房，烟道外置使得空间更为灵动，搭配智能燃气系统，把从容和安心刻进三餐四季。
三大卧室各有舒适尺度，均南向采光，16.38㎡的套间主卧南北通透，宽敞阔绰，独属于主人的私密惬意，在此尽数安放。
以经典竖厅格局打造舒适合家尺度，约100% 的得房率（包含赠送），每一寸都能被充分利用。
进门即独立入户玄关，客厅 3.5 米开阔开间，搭配 LDKB 一体化设计，让客、餐、厨、阳台连成通透的整体空间，开阔的动线让互动毫无阻隔，家人围坐的温馨日常，好友碰杯的热闹瞬间，都能在这里自然流淌。
三开间朝南的布局，让阳光成为常客。主卧套房270°环幕景观，私享一方惬意天地。儿童房放下书桌、衣柜与儿童床，还有足够的空间让孩子摆弄玩具、自在玩耍。
经典竖厅格局，户型方正紧凑实用，小面积也能装下一家人的温馨与自在。
大方客厅3.2米开间，搭配LDKB一体化设计，空间通透不显局促，不仅能完全满足小家庭的日常社交与生活互动，待客会友也足够排面。
南向采光面覆盖客厅与三个卧室，清晨阳光透过窗户洒进屋内，全屋明亮又温暖。主卧酒店式套间设计，双次卧近乎等大，空间利用更均衡。
龙华建设用极度克制的价格和越级的产品，为正在奋斗的深圳人提供了一个无需妥协、直接一步到位的选项。
玖珑瑧境以“超配”之姿出现，不是偶然，更不是错配，而是提前站在了正在疾驰的九龙山的未来里。
玖珑瑧境作为龙华建设的住宅项目开山之作，是为了补齐九龙山数字城的这块“生活拼图”，以一座百万大城树立标杆，更是为了重塑大众对九龙山的区域认知。
这座总建面约136万㎡的复合型活力大城，正在将抽象的产城规划，翻译成了深圳人渴望的具体生活场景：
九龙山的苍翠和茜坑水库的碧波构筑了这里的生态底色。
周末想要逃离放空，不必远行舟车劳顿。一头扎进龙华环城绿道九龙山段，用一场轻徒步唤醒沉睡的身体，与山林、与自己的一场温柔对话。
与约2万㎡新塘公园（规划中）仅一街之隔，附近还有廉政文化公园、九龙山体育公园，篮球场、网球场、足球场、羽毛球场、游泳馆等多种专业运动场地齐备，还有专属的儿童运动游乐区。
无论是周末露营遛娃享受亲子时光，还是日常跑步游泳打球锻炼，都快人一步。
鹭湖四馆中的鹭湖艺术中心已建成运营，加上观湖文体中心（在建），看书看展看演出，满足理想艺文生活的一切想象。
项目规划约4800㎡社区商街，下楼就能满足日常的市井烟火与消费需求。
直线距离约600米可达丰盛大地购物中心，3公里半径内还有观澜壹方天地（在建中）、万悦城商业广场、福城天虹等缤纷商业，尽享便捷多彩的都市休闲生活。
作为面向未来的项目，玖珑瑧境还将提供全周期关怀定制生活。项目社区内规划了2所幼儿园，周边纵享龙华区福城实验学校（小学部）、龙华区行知学校（小学部）、深圳第二外国语学校、深圳市龙华科技实验高级中学等优质教育资源；
直线距离约2.2公里可达龙华区中心医院，周边三甲医疗资源集聚，为家人筑起健康防线。
交通方面，紧邻地铁4号线，18号线（规划中）、27号线支线（规划中）、22号线（在建中）在此交汇，龙澜大道、观光路等城市主干道环伺，构建起迅捷的城市经纬网络。
更重磅底牌是堪比福龙路的侨城东路北延通道（在建中），接驳龙澜大道，通车后可快速串联多个市核心区，龙华与福田、南山的通勤时间将大幅缩短，让每一次出行都从容不迫，区域价值也将迎来新一轮跃升。
玖珑瑧境，让深圳的拼搏与生活，在此温柔相遇。
玖珑瑧境・新玥 2 字头总价段，是观澜刚需置业的重点考虑之一。优点：低总价、高得房、国企稳、产业强。
如果你是自住优先、长期持有、预算有限、开车通勤、认可九龙山价值的家庭，这个盘值得实地看！
结尾：以上就是关于深圳龙华玖珑瑧境楼盘最新图文介绍和说明，在此感谢您的认真阅读，希望为您的购房置业选择上提供帮助。如果您还想咨询了解玖珑瑧境认购优惠、按时签约优惠、贷款优惠、一次性优惠、团购折扣等信息，欢迎联系玖珑瑧境楼盘开发商售楼处全国400免费服务热线电话Tel：400 811 3080（中介或自媒体请勿扰），另外温馨提醒一下，因近期营销中心看房人数较多，参观样板间采取预约制，为了不影响您的行程，过来楼盘实地看房之前请记得拨打开发商400热线进行预约，预约看房的话还可以尊享楼盘内部额外优惠，最终价格包您满意！
