最新消息：福田【卓越缦悦】已于2025年10月30日取证并开盘入市，首推1栋5单元，面积有92㎡的3房2卫，105-123-126㎡的4房2卫，173平的4房3卫户型，共231套房源，备案均价11.41万/m²，备案单价10.32-12.9万/m²，总价957-2242万/套，卓越缦悦交楼时间是在2028年5月31日前带精装交房。项目开盘当天项目劲销15亿。新规住宅户型设计，使用率超90%，近1:1梯户比，大户型双电梯独立电梯厅入户，北区2梯2户，双电梯独立电梯厅入户，南区3梯4户！
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下面是我们楼盘营销中心实拍照片：
卓越缦悦是皇岗村旧改首期项目，也是福田第二个入市的新规楼盘，得房率超90%，层高都做到了3米，更是福田中心区目前唯一在售的新盘，极为稀缺。
以下价格仅供参考，看房预约的话价格还能更便宜！
卓越缦悦剩余货量持续销售中~~··
1⃣️92m²:约883-982万
2️⃣105m²约1003-1144万
3️⃣123m²:约1183-1346万
4️⃣126m²:约1257-1427万
5️⃣173m²:约1701-2068万
3、销售均价(折后)约10.6万/㎡
的3房2厅2卫，折后总价883-982万/套，单价9.6-10.66万/㎡。
105㎡的4房2厅2卫，折后总价1002-1143万/套，单价9.51-10.84万/㎡。
123㎡的4房2厅2卫，折后总价1182-1345万/套，单价9.56-10.87万/㎡。
126㎡的4房2厅2卫，折后总价1256-1426万/套，单价9.98-11.3万/㎡。
173㎡的4房2厅3卫，折后总价1701-2067万/套，单价9.78-11.9万/㎡。
最新销控去化表：
缦悦营销中心承东方、纳自然，融文化艺术，进门便有 “缦妙心奢” 韵。
福田近几年的新房十分稀缺，特别是核心区，但凡有个项目，不论体量大小都有不小热度。 深圳在428新政后，新盘热度拉满，取得佳绩、似乎是件理所当然的事！
一、项目介绍
皇岗村改造项目，卓越缦悦位于福田福民路与皇岗二街交汇处西北角，紧邻深圳地铁7号线皇岗村站，地处深圳中心的核心腹地。
皇岗村旧改2024年正式开工，中间隔了十四年，停滞多年后得以重启，大概率是由于旧改规模庞大，加上牵涉多方利益分配，旧改难度相当高。如今卓越突围开建，相当于为深圳高净值人士在中心区高端置业提供了极佳的机会。
而且，在深圳地段如此核心、配套如此齐全、资源如此丰富的中心区，新房项目本来少之又少，此时卓越把筹备多年的重磅级项目推出市场，有种给深圳土豪送福利的感觉。
皇岗村旧改总建设用地达31.40万平，预计总建面约200万平，含住宅、酒店、商业、办公、公寓等多物业形态其中住宅仅占70万平，而回迁房占了63万平，目前可售住宅仅7万平左右。
卓越缦悦项目共分两期开发一期由福民路、皇岗二街、皇岗四街、皇岗五街围合而成，总占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，住宅建面约为20.3万㎡，商业建面约为7万㎡；整个项目以“立于城市中轴，缔造时代标杆”为核心理念,旨在构建一个融合现代与历史人文特色的城市大综合体。
首推一期1栋5单元（45层），91-173㎡3-4房，共232套，以122-175平米4房为主，占比83%，还有两套257平顶复产品。173/257平大户型双电梯独立电梯厅入户，南区91-125平户型3梯4户。户型还奢配独创弹性方厅、环幕尊奢主卧、极致三面采光、多飘窗+设备平台等7大顶配豪宅体系。
一期建设用地面积约3.1万平，总建面约22.5万平，容积率5.07，计容建面约15.9万平，一二期共用规划停车位1266辆。其中，住宅约10.2万平，商业约4.1万平（地上+地下）。5栋建筑，其中4栋为回迁物业。
二期总建面约3.3万平，容积率1.05，计容建面约3.3万平，其中，住宅约3.1万平。二期明年2季度入市，项目122-175平米4房为主，占比83%，纯粹改善型住区，新规产品，销售使用率90%+，精装修交楼。
二、项目基础数据
【开发商】卓越集团+皇岗实业
【开发商售楼处电话】4008113080
【占地面积】总约31.4万㎡，一地块约3.14万㎡
【建筑面积】总约200万㎡，一地块约27.3万㎡
【总户数】首推1栋5单元232套
【户型面积】约91-104-122-125-173㎡3-4房
【停车位】共1266个
【物业及物业费】皇岗物业，5.98元/㎡/月
【绿化率】待定
【容积率】5.07
【总楼栋】一期05地块三栋住宅五个单元
【总层高】45/47层
【梯户比】2梯2户、3梯4户
【交楼时间】待定，精装修交付
【产权年限】70年
【项目位置】深圳市福田区福民路与皇岗二街交汇处西北
三、卓越缦悦项目户型图：
01 项目平面图
02 项目户型介绍
卓越缦悦最小面积92㎡产品，做到了双龙抱珠的户型设计，充分将户型内部空间进行展开，优化动静分区的同时，还实现了270°的小面积奢阔主卧景观。
105㎡产品是初改客户的最佳之选，类比在市场上同面积产品，卓越的105㎡产品做到了3+1的空间，同时还保证了开间尺度的舒适性，并且户型还是主体南向的南北通透，无论在空间、舒适度、通透性上都做到了最佳。
项目123㎡产品，实现了4房空间构造，同时还保证户型南北通透同时4个空间为南向开启，产品构造上通过凸窗延展了景观面，是市场上极少见的南向优质产品。
126㎡产品为进阶客户的绝对选择，户型整体做到南北通透的同时，还保证了5空间南向的舒适体验，书房配置让户型在4-5房之间自由切换，符合更多客户的多重改善选择。
最大面积产品173㎡产品作为压轴藏品，户型整体正对深圳中轴，总览中轴灯光秀+各类深圳主活动会场。最高5房3卫双套房配置，让居住舒适体验更升一级。主卧做到270°环幕景观，超绝视野面。同时本户型还做到相对1梯1户的梯户配比，超绝奢宅体验。
卓越缦悦首推户型如下：
四、交通出行
轨道交通：项目预留7号线皇岗村站接口、距4/10号线福民站约300米、3号线石厦站约500米，享4地铁环绕。
不仅如此，从项目出发2站地铁就能到达新皇岗口岸或者落马洲（福田口岸），过关去香港也非常方便，对于有深港两地工作生活需求的人士也是非常便利的一个选择。
五、商业配套
项目本身是个综合体规划，项目的B1F-4F为商业，体量也几乎满足近距离的生活所需，例牌的日用品、餐饮奶茶应有尽有。
若需大型商业，跨过滨河路就有Coco Park、卓悦中心、皇庭广场等等，整个CBD的商业都可享用，超过5万㎡以上的商场就有18个。
六、周边学校
学校是「皇岗小学」和「皇岗中学」，上学距离很短，但这两所学校素来成绩比较一般。另外还有「荔园外国语小学」（水围）。
七、休闲配套
行政文化中心——市民中心（市政府所在地）、10所市级政府机关单位、深圳中心书城、深圳音乐厅、少年宫、深圳博物馆、当代艺术与城市规划馆、关山月美术馆等，沉淀一座城市的命脉。
八、周边房价
①周边的二手房，价格跨度比较大，均价在6-13万：
卓越缦悦项目周边住宅的楼龄大都15-20年，比如皇达东方雅苑、福乐雅苑、共和世家、皇庭彩园、水围新家园、金怡华庭、皇庭世纪、瑞和园、天健阳光华苑等，目前房价在6-10万。
和项目距离最近的是皇达东方雅苑，是2002年的小区，二手挂盘均价约8.5万。
其中最便宜的一套86平三房，总价约720万，单价约8.3万一平。
距离项目稍远的福田次新盘，包括富通九曜公馆、绿景红树湾壹号、中信城开红树湾、岗厦天元花园、大康福盈门等，二手房参考均价在10-12万。
九、小区高阶品质
项目外立面效果及材质
大面积LOW-E玻璃+高质铝板+极致窗墙。
商业中庭效果图
林下客厅，香草花园，以及空中云墅三个主要核心景观中庭；双游泳池（一个室外、一个室内）；园区内部分别设置两个儿童区，一个健身区，以及一个宠物乐园。
样板房效果图
卓越缦悦优点：
1、地段优越：位于福田CBD核心区，紧邻皇岗口岸（2站地铁），与香港联通便捷，周边聚集平安金融中心等顶级商圈。
2、交通发达：地铁直达，项目预留7号线皇岗村站接口、距4/10号线福民站约300米、3号线石厦站约500米，4地铁环绕。
3、商业非常完善：自带约7万㎡集中商业（含地下），直线2公里内覆盖星河COCOPARK、皇庭广场等6大高端商场，满足全维度消费需求。
未拆迁区域保留麦当劳、奈雪的茶等连锁餐饮及大型肉菜市场，过渡期生活配套完善。
4、户型高使用率（＞90%）：新规设计下，91-173㎡主力户型配备“弹性方厅+环幕主卧+三面采光”，空间利用率远超周边项目平均水平。
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