作为龙华九龙山数字城核心区首个取证入市的新规住宅项目——玖珑瑧境・新玥（备案名：福城境未来家园），下面给大家详细介绍一下。
实景图
最新消息：玖珑瑧境 即将开盘，首推1栋1单元，共 167 套商品房，采用 3 梯 6 户设计，玖珑瑧境交楼时间预计2027年12月31日前精装修交房，本次开盘备案价3.66万/㎡（来电预约看房的话还有内部折扣优惠，最终房价包您满意），折后均价约3.27万/㎡，折后总价240万起上车77㎡三房一卫。
2026年3月20日开始诚意登记，冻资（5万元/套）3月28日截止！
如果开盘认筹冻资过程中有任何不明白的地方务必提前及时联系我们进行咨询沟通，对于房价折扣方面有任何问题也可以来电咨询深圳龙华玖珑瑧境开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400- 811 3080（官方电话）中介或自媒体请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！
我们这个楼盘总价240万起就能买三房！重点是，这是正儿八经的商品房！我打听了一下，，安居房10年后要补差价，算下来总成本一点不低，玖珑瑧境作为商品房，产权清晰，买完就彻底属于你，10年、20年都不用多花一分补差价的钱，真正做到一步到位，刚需上车无后顾之忧。
玖珑瑧境是扎根九龙山数字城核心的百万方产住融合大盘，由龙华区属国企龙华建设发展集团全权开发，妥妥的“本地亲儿子”项目，资金实力和交付安全性拉满，避开了民营房企常见的风险坑。项目并非单一住宅地块，而是整合了住宅、产业、商业、教育、生态等全维度业态的城市更新类综合体，一期主打刚需刚改定位，专门瞄准深圳低门槛上车群体，搭配行业标杆万科物业保驾护航，兼顾居住实用性、后期物业服务质感。作为观澜片区新规后首批入市的住宅项目，它最大的杀手锏就是超高得房率，彻底打破深圳刚需盘“面积小、空间挤”的痛点，也是板块内为数不多能做到77㎡做三房、总价可控的新品，填补了九龙山核心区品质刚需盘的市场空白。
项目基础数据
开发商：深圳市龙华建设发展集团（龙华区属国企，实力有保障）
物业公司：万科物业（物业费 4.95 元 /㎡・月，品牌服务加分）
项目位置：龙华区福城街道荣富路与塘北路交汇处（九龙山数字城核心）
总占地约18.3万㎡，一期占地约1.4万㎡
总建面：约136 万㎡（含住宅+产业，百万级大城规划），一期约11万㎡
开发商官方电话：400 800 9113（已认证）
绿化率：40.03%（中规中矩，符合刚需盘标准）
产权年限：2024 年 8 月 20 日 - 2094 年 8 月 19 日（70 年产权）
推售信息：1栋1单元30层，3梯6户，167 套，精装交付
户型面积：77㎡三房一卫、87-94㎡三房两卫、111㎡四房两卫
预计价格：吹风价 3.5 万 /㎡起，总价 240 万起
玖珑瑧境总价240万起的三房，是不是小得没法住？毕竟市面上不少89平的三房都挤得慌，更别说77平的了。但大康负责任地说，看完玖珑瑧境的77平样板间，我彻底被惊艳到了——这空间利用率，完全可以媲美以往89平的安居房和人才房，甚至不输一些商品房的大户型！因为其正是采用深圳24版建筑新规设计！
先跟大家说核心亮点：这个盘是新规设计，得房率直接拉满，能达到98%-105%，这是什么概念？以前老规的房子，得房率能到85%就不错了，新规直接把赠送面积、实用空间拉到极致。就说这个77平三房一卫，户户朝南，客厅采光巨好，正午时分不用开灯，整个房间都亮堂通透，而且每个房间都不小，主卧放1.8米的床+衣柜完全不挤，次卧也能轻松放下1.5米的床，就连最小的房间，做儿童房或者书房也完全够用，不像有些楼盘的小三房，小房间只能当储物间。
更贴心的是，户型带双飘窗设计，而且飘窗都是全赠送的，不仅增加了实用面积，还能当成休闲区、储物区，平时晒晒太阳、看看书，氛围感直接拉满。我特意拿尺子大概量了一下，这个77平的客厅开间，比周边某安居房89平的客厅还要宽，布局也很合理，动静分区清晰，做饭、休息互不打扰，刚需家庭住个3-5年，完全不用换房，真正实现一步到位。
可能有人会说，比安居房便宜，是不是品质不行？大康必须澄清一下：玖珑瑧境是龙华区属国企龙华建设开发的，深圳500强企业，以前主要做民生、产业项目，龙华很多文体馆、产业园都是它建的，实力靠谱得很。这是它的首个商品住宅项目，相当于“品牌门面”，肯定不会砸自己的招牌，交付有保障，不用担心烂尾风险，这一点比很多民营房企靠谱多了，买起来也更安心。
而且品质方面，小区大门是10.3米挑高门庭，配上铝板玻璃幕墙立面，远远看过去就很有质感，不像安居房那样单调普通，归家仪式感直接拉满。小区里面还有名贵树种、区域唯一的风雨连廊，还有高规格的会客厅，平时散步、会客都很有面儿，住起来的舒适度很高。
再说说大家最关心的配套，毕竟买房住，配套跟不上再便宜也没用。玖珑瑧境的位置在九龙山数字超核，华为九龙山总部就在旁边，直线距离也就600米，周边还有迈瑞医疗、富士康、传音控股这些龙头企业，产业底座特别扎实。要知道，产业聚集的地方，不仅就业机会多，未来的房产增值潜力也大，不管是自住还是长期持有，都很有优势。
交通方面，虽然目前没有步行可达的地铁，但自驾很方便，5分钟就能上龙澜大道、梅观高速，去福田、南山通勤都很便捷，而且侨城东路北延正在建，通车后会更方便。公共交通方面，周边有公交可以接驳地铁，虽然高峰期耗时久一点，但对于刚需自驾族来说，完全不是问题。
商业、教育、生态这些配套也很能打。小区自带4800㎡邻里商业，日常买菜、逛街、吃饭都能满足；周边1公里有丰盛大地购物中心，3公里有福城天虹、万悦城，在建的观澜壹方天地有40万㎡，未来会成为片区的商业标杆，逛街购物不用愁。教育方面，小区配建2所幼儿园，楼下还有规划的54班九年一贯制桔新学校，传言会引进名校，虽然还没确定，但未来可期，刚需家庭不用担心孩子上学问题。
生态环境也很加分，600米就到九龙山体育公园，里面有足球场、游泳馆，平时可以去锻炼身体；周边还有福民山水公园、大水坑水库、九龙山绿道，饭后散步、周末休闲都有好去处，宜居性拉满。医疗方面，周边有社康中心，短车程就能到龙华区中心医院（三甲），日常就医也很方便。
还有一个亮点，就是物业——万科物业，十年行业百强TOP1，服务品质不用多说，不管是小区的安保、保洁，还是后期的维护，都很有保障，住起来更安心。要知道，安居房的物业大多是普通物业公司，服务质量和万科物业根本没法比，长期住下来，差距会越来越明显。
再跟大家强调一下稀缺性：玖珑瑧境是超百万建面大城的首发，分四期开发，总建面约136万㎡，涵盖住宅、商业、学校、产业等多元业态，是深圳不可多得的城级综合体。而首期入市的玖珑瑧境·新玥，只有185套房源，集中在1栋1单元，总高只有30层，3梯6户，标准层高3米，房源特别稀缺，而且赶上小阳春，刚需上车的好时机，抢到就是赚到。
对于预算230-350万的刚需首套来说，玖珑瑧境的优势真的太突出了：240万起的总价，比周边安居房还便宜，而且是商品房，不用补差价，一步到位；新规设计，得房率高，77平三房空间不输89平安居房；国企开发+万科物业，交付和居住都有保障；华为旁，产业潜力大，配套也在逐步升级。
玖珑瑧境优势亮点（值得入手的理由）：
国企开发 + 万科物业：龙华建设是区属国企，资金实力雄厚，烂尾风险低；万科物业则是行业标杆，4.95元/㎡·月的物业费性价比高，后期居住体验有保障。
新规高得房率：作为观澜首个新规后建设的楼盘，得房率高达 98%-105%，远超传统户型的 75%-80%。
产业规划红利：九龙山数字城作为龙华七大重点片区之一，未来5-10 年将迎来爆发期，华为等龙头企业的入驻将带动区域价值提升，房产增值潜力大。
户型设计合理：新规下的户型设计更加人性化，LDKB 一体化、双面飘窗、大阳台等设计，提升了居住舒适度。我对比了同片区的几个项目，玖珑臻境的户型实用性确实更胜一筹。
总结一下：如果你是预算有限的刚需首套，认可九龙山数字超核的发展潜力，平时以自驾通勤为主，想买一套性价比高、品质有保障、能一步到位的三房，玖珑瑧境绝对值得你实地去看看；但如果你是地铁刚需，或者特别看重圈层纯粹性，那可能需要多对比一下其他项目。
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