最新消息：2026年深圳龙岗大运网红盘——乐城3期（乐宸花园），三房去化率65.53%，四房去化率73.23%，299万起就能拿下新规精装3房，还是大运首个新规盘，得房率拉满，堪称刚需/刚改福音。
如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询乐城三期开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400 811 3080（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！
✅ 核心基础信息：楼盘全称颐安乐城3期（备案名：乐宸花园），位于深圳市龙岗区园山街道龙岗大道与坳背路交汇处北侧，地处大运新城核心地段。由深圳市荷康城房地产开发有限公司开发（颐安集团打造）。
✅ 物业公司为深圳市颐安物业服务有限公司，物业费4.5元/㎡。
✅ 产权年限70年（2022年10月8日-2092年10月7日）。
✅ 总占地2.9万㎡，总建面17.11万㎡，容积率4.05，绿化率40%。
✅ 共6栋29-32层非超高层住宅，总规划1086户。梯户比3梯6户，户户朝南，配备3层地下室、1116个车位，车位比1:1.02。
✅ 合同约定2027年10月15日精装交付（颐安最高装修标准）。
✅ 推售方面，2025年10月24日取证，首推1-3栋共527套，目前推售1-2栋部分单位168套，开盘3个月销控超200套，去化率58.65%。
✅ 核心亮点的是，它是大运首个新规盘，得房率高达100%，所有飘窗可打（销售不对外输出），且精装升级，配备一线品牌。
🔥 重磅优惠：目前享9折优惠，折后均价3.83万/㎡，单价3.63-3.98万/㎡，3房299万起、4房362万起，是大运片区3-4房最低入手门槛！
✅ 主力户型&价格详情：83㎡3房2卫，折后总价299-320万/套，单价3.63-3.88万/㎡，经典竖厅设计，LDKB一体化，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式干湿分离，赠送1.98㎡设备平台，阳台5.02㎡，整个小区仅112套，十分稀缺；
✅ 99㎡4房2卫为项目主力户型，折后总价362-388万/套，单价3.63-3.89万/㎡，竖厅格局，LDKB一体化，三开间朝南，客厅连接次卧出9.37㎡大阳台，赠送设备平台，房源充足；
✅ 114㎡4房2卫，折后总价424-444万/套，单价3.69-3.87万/㎡，竖厅南北通透，入户玄关，餐客厅分离，搭配10.87㎡观景大阳台，L型中式+岛台厨房，常规供应；
✅ 117㎡4房2卫，折后总价432-464万/套，单价3.69-3.97万/㎡，奢阔改善户型，竖厅南北通透，入户玄关，5.4米客厅开间，12.3㎡观景大阳台，L型中式+岛台厨房，常规供应；
✅ 133㎡4房3卫，折后总价及单价未明确，备案总价332-588万/套、备案单价4.03-4.42万/㎡，户型设计与117㎡类似，少量供应。
补充说明：所有户型均为东南/西南朝向，无遮挡，采光充足；西南向可看45万㎡乐城公园，东南向临龙岗大道；所有飘窗可打，进一步提升空间利用率，得房率不含赠送已达77.15%-78.27%，算上赠送可达100%。
交通配套（通勤无忧）
地铁：距3号线荷坳站约300米，步行5分钟可达，1站直达大运枢纽[3]；大运枢纽将成为四线换乘枢纽（3/14/16号线+深大城际33号线），14号线、16号线一期已开通，16号线二期预计2025年开通，深大城际计划2026年开通[3]。
自驾：紧邻龙岗大道，近水官高速、南坪高速、沈海高速，畅连福田、罗湖、南山，5站地铁到罗湖、7站到福田[3]。
教育配套（全龄覆盖，目送式上学）
幼儿园：自带2所12班公办幼儿园，已开学，优先业主子女入学[3]。
小学：学区为华南师范大学附属龙岗乐城小学（步行约100米），公办学校，由华南师范大学承办，硕士师资占比超30%，是区智慧校园示范校；2023年11月启动扩建，将升级为36班九年一贯制学校，新增初中部[3]。
初中：划入园山实验学校（公办）、深圳北理莫斯科大学附属园山学校（公办，龙岗中上游水平）双校学区，国际化+科创特色突出。
商业配套（繁华触手可及）
社区商业：自带2446㎡社区底商，满足日常买菜、购物、餐饮等基础需求[3]。
大型商业：地铁1站直达大运星河COCOPARK，总建面15.4万㎡（实际约17.7万㎡），是龙岗最高端商业综合体之一，年客流量创历史新高，汇聚山姆会员店、海底捞、FILA等知名品牌，涵盖餐饮、零售、亲子、娱乐等全业态[1][3]。
未来规划：项目4期规划5万㎡大型集中商业，建成后将进一步完善片区商业配套，提升生活便利性[3]。
居住环境（生态宜居，品质升级）
生态资源：背靠约45万㎡乐城公园，下楼即达，茶余饭后休闲散步绝佳去处[3]。
社区规划：围合式布局，人车分流，保障老人小孩出行安全；绿化率40%，园区打造全龄休闲空间，居住舒适度高[3]。
装修品质：颐安集团最高装修标准，全屋甄选博世厨电、多联机中央空调等一线品牌，配备智能电子门锁，采用隔音减噪系统门窗与中空Low-E玻璃，精装交付，省心入住。
未来规划（潜力可期）
片区规划：大运是深圳六大城市会客厅之一，东部中心，承接东进战略利好，地处大运深港国际科教城辐射范围，未来发展前景良好。
大盘配套：乐城项目共分5期开发，1期已交房（二手房在售），2期已售罄（2024年1月交房），4期已拆平准备动工，5期规划中，未来大盘配套将持续完善。
交通升级：深大城际2026年通车后，大运枢纽成为四线换乘枢纽，区域交通能级提升，带动房产价值上涨。
✅ 乐城三期核心优点
性价比极高：大运片区3-4房最低入手门槛，299万起买精装3房，362万起买4房，折后单价3.63万/㎡起，远低于周边二手房均价[3]。
产品能打：大运首个新规盘，得房率高达100%，83㎡做3房2卫、99㎡做4房2卫，空间利用率远超同片区竞品；全南向户型，3梯6户非超高层，采光、通透性拉满[3]。
配套成熟：地铁、学校、商业、公园全配套覆盖，步行5分钟到地铁，100米到小学，1站到大型商业，自住便利性拉满[3]。
品质有保障：颐安本土老牌房企，资金链稳健，乐城1、2期顺利交付，无烂尾/延期记录；精装升级，一线品牌配置，居住体验佳[3]。
去化火爆：开盘3个月销控超200套，去化率58.65%，市场认可度高，房源紧俏，先到先得。
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