最新消息：【润宏城二期·润臻园】收官最后第6栋已经取证，不用摇号可以直接认购！昨天认购直接卖爆！现场人潮涌动！在售建面约84-128㎡三至四房，约89D3+1房户型加推，总价26X万起，还有84㎡的三房两卫，总价24X万起，111㎡四房两卫，总价33X万起，来电预约看房的话可以尊享开发商内部约84㎡和89㎡的折扣95*97*98*98*99！润臻园开发商售楼处唯一指定官方电话：400 811 3080 （已认证，中介请勿扰！）。
下面是我们润臻园楼盘营销中心实拍照片：
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润臻园是光明体量最大的新盘，总建面达到了382万㎡，深实验/深中学区+地铁13号线月亮路站600米，1站凤凰城，10站到留仙洞，13站到高新园。
如果想要潜力好的学校，南山通勤方便的新盘，这里也确实是个很不错的选择，营销中心人潮涌动，其销量在光明区也是一直遥遥领先。
华润润臻园卖得怎么样了？
在2025年5月15日取证首推1栋，共144套房源，面积有87-109㎡的3-4房户型，备案均价4.03万/㎡，当时给出了8.83折的折扣优惠，折后均价3.55万/㎡，折后单价3.29-3.82万/㎡，3房总价287-331万/套，4房总价391-415万/套，至今去化率高达96.53%，仅剩5套房源。
在2025年5月15日取证加推2栋，共240套房源，面积有87-126㎡的3-4房户型，备案均价4万/㎡，当时给出了8.83折的折扣优惠，折后均价3.46万/㎡，折后单价3.18-4.13万/㎡，3房总价280-326万/套，4房总价381-522万/套，至今去化率高达77.08%，剩下55套房源。
在2025年8月12日取证加推3栋，共288套房源，面积有87-127㎡的3-4房户型，备案均价4万/㎡，当时给出了9.03折的折扣优惠，折后均价3.61万/㎡，折后单价3.06-4.2万/㎡，3房总价273-327万/套，4房总价372-531万/套，至今去化率高达76.39%，剩下68套房源。
在2025年10月9日取证加推5栋，共286套房源，面积有84-127㎡的3-4房户型，备案均价3.86万/㎡，当时给出了8.76折的折扣优惠，折后均价3.31万/㎡，折后单价2.86-4.02万/㎡，3房总价239-301万/套，4房总价358-510万/套，至今去化率高达71.68%，剩下81套房源。
在2025年11月21日取证加推7栋，共304套房源，面积有84-128㎡的3-4房户型，备案均价3.53万/㎡，当时给出了8.76折的折扣优惠，折后均价3.08万/㎡，折后单价2.97-4.02万/㎡，3房总价248-304万/套，4房总价330-514万/套，至今去化率高达63.82%，剩下110套房源。
在2026年4月14日取证加推6栋2单元，共287套房源，面积有84-111㎡的3-4房户型，备案均价3.64万/㎡，当时给出了8.76折的折扣优惠，折后均价3.08万/㎡，折后单价3.07-3.3万/㎡，3房总价256-293万/套，4房总价342-359万/套，至今去化率高达45.3%，剩下157套房源。
在2026年6月10日取证加推6栋1单元，共285套房源，面积有84-112㎡的3-4房户型，备案均价3.11万/㎡，给出了8.58折的折扣优惠，折后均价3.11万/㎡，折后单价3.02-3.24万/㎡，3房总价252-288万/套，4房总价337-345万/套，刚取证开盘。
至此华润润臻园全盘已经全部推售，共计入市1547套房源，整体已经销控超786套房源，去化率高达50.81%，还剩下约761套房源在售，但是因为这是采取的认购+备案数据，网上数据有延迟性，实际销控套数只会更多，现在因为刚加推6栋1单元，所以不管是哪个面积段户型可选量还是比较多的，最主要基本3万出头的单价还真不贵。
润臻园在售户型和房价说明（仅供参考，看房联系开发商电话400 811 3080 预约看房价格还能更便宜！）
84㎡的3房2卫，折后总价252-270万/套，折后单价3.02-3.2万/㎡。
89㎡的3房2卫，折后总价267-288万/套，折后单价3.03-3.24万/㎡。
111㎡的4房2卫，折后总价337-345万/套，折后单价3.02-3.09万/㎡。
128㎡的4房2厅2卫，折后总价400-430万/套，折后单价3.12-3.35万/㎡。
一、项目介绍
润宏城，位于光明区凤凰街道塘尾社区，总占地面积约195万㎡ ，总建筑面积约382万㎡，住宅面积高达172.44万㎡，分多期多地块开发，其中一期就分4个地块开发，前期入市的是润雅园已经基本售罄，还剩少量4房在售，这次润臻园就是1期其中一个地块，后面还有二期三期，另外产业配套也分4期开发打造，还规划有3所九年制学校、2所18班幼儿园，3所12班幼儿园，3所9班幼儿园。
华润润臻园，由华润集团打造，总占地面积约2.98万㎡，总建筑面积约28.6万㎡，计容建筑面积约21.45万㎡，容积率7.19，绿化率30.01%，共由7栋总高26-57层高的住宅组成，也是光明区域内最高的天际住宅，其中1栋住宅26层，2栋住宅7层， 3栋住宅52层，5栋住宅52层，6栋1单元/2单元住宅52层，7栋住宅57层，4栋规划1所9班制幼儿园。
总规划1836套，全部是商品房，内置有公交首末站，文化活动室，社区老年人日常照料中心，社康服务中心，地下室有3层，规划停车位2062个，车位占比约1：12。
二、项目基础数据
【开发商】深圳市润宏房地产开发有限公司
【开发商售楼部电话】400 811 3080
【占地面积】2.98万㎡
【建筑面积】28.6万㎡
【总户数】1836户
【户型面积】约84-128㎡3-4房
【停车位】2060个，1:1.2
【物业及物业费】华润物业，4.5元/㎡
【绿化率】30.01%
【容积率】7.19
【总楼栋及层高】7栋，26-57层
【梯户比】3梯6户
【交楼时间】2027年12月底，精装修交付
【产权年限】70年（2022年12月30日-2092年12月29日）
【项目位置】深圳市光明凤凰街道塘尾社区
三、润臻园项目户型图
01 项目平面图
02 润臻园项目户型介绍
84A户型 3房2卫户型
以精规划设计全屋，小户型装下多元生活
· 约3.5米开间主卧，带独立卫生间
· 书房L型飘窗，多面采光更通透
· U型黄金三角厨房布局，洗切炒流线顺畅
89A户型 3+1房2卫户型
· 客餐厅南北对流，居住舒适清爽
· 全飘窗设计，高得房率及使用率
· 主卧南北通透，通风及采光兼得
· 超宽次卧轻松实现1+1房
89C3户型 四开间朝南3房2卫
· 南向四开间布局，采光通风俱优
· U型厨房设计，洗切炒操作便捷
· 超8㎡宽敞阳台，双面观景视野
· 东南向，朝园林，安静私密
108A户型 四开间朝南4房2卫
· 四开间南向采光，尽享阳光馈赠
· 约6米开间阳台，日常生活惬意
· 客厅与次卧可拓展，奢想阔绰空间
· 双L型飘窗，多面采光通透舒适
· 开阔视野 、无遮挡、揽公园盛景
128户型 4+1房2卫户型
· 4+X灵动空间，品质进阶适配家庭变化
· 四开间朝南，大面宽大采光南北对流
· LDKB一体化设计，拓展家庭社交场域
· 朝央景园林，揽公园盛景，私密舒适
部分户型使用率超100%，实用率拉满，舒适度翻倍。
从具体的户型设计来看，居所几乎被飘窗+阳台环绕，据悉赠送率最高可达27%。
四、交通出行
轨道交通直线距离约600m到达地铁13号线月亮路站（建设中），1站凤凰城，9站到南山，今年年将推动13号线二期（北延）建成通车（信息来源：宝安日报）。项目近享3纵4横公路网，咫尺松白路/东明大道双城市干道，东明大道今年已通车，从项目至凤凰城地铁站开车仅5分钟车程。
五、商业配套
润臻园项目自身规划了约6万㎡特色商业街区，涵盖TOD集中商业、公园潮聚场等多元形态，类似华润置地打造的万象天地新型商业体，提供24小时潮流体验。
周边3公里内汇聚万达广场、大仟里、N次方公园等成熟商业综合体，满足日常生活与高端消费需求。此外，片区更新单元内还计划引入街区式商业与生态公园结合的无边界购物场景，进一步提升商业活力。
六、周边学校
润臻园自带有1所9班制幼儿园，家门口约100米有1所九年制公办学校在建，另外根据光明区教育局2024年最新的学区划分，润臻园属于塘尾社区，小学学区划分在光明区外国语学校、凤凰城实验学校、光明区实验学校、玉塘学校、龙豪小学；初中学区划分在深圳中学光明科学城学校二部、光明高级中学、深圳实验光明学校。
特别是位于润雅园对面的深圳实验学校明湖校区，润臻园小初学区都有划分，该校是1所九年制公办学校，预计2026年会投入使用，占地面积2.52万㎡，总规划54班，可以提供约2520个学位。
七、休闲配套
占地面积约200公顷城市中心公园，全域慢行系统
（*“占地面积约200公顷”系指片区更新单元及其周边2KM范围内生态公园面积总和。）
公园式生活：片区更新单元依托光明生态T台明湖蓝绿廊道，以无界、共融设计理念容纳更多风景；更新单元内打造约60公顷主题公园，构建湖泊、湿地、花卉、文体4大场景，内外皆园的生态环境，构筑24小时公园生活美学新主场。
全域慢行系统：以蓝绿生态廊道、绿色廊道、道路绿带构成三级公共开放空间体系，建便捷联系的空间路径，打造多维度5公里活力云环连续慢行步道，串联明湖公园、上盖文体公园、文化运动馆群、茅洲河滨水空间，塑造活力慢行体验。
建面约8万㎡艺术文体群落，多元休闲咫尺尽享
（*规划中，该规划属于片区更新单元范围内。）
片区更新单元内规划城市展厅、博物馆、凤凰文体中心3大文体场馆，同时周边约3公里内近享光明文化艺术中心，超量级艺术文体配套，不仅是亲子时光的好去处，更是世界艺术的熏陶，繁忙生活的心理休憩所。
八、片区规划
光明区“头部板块”，科创产业、交通枢纽、商业文体实力聚焦
光明凤凰城，作为光明科学城 “一心两区” 中的产业转化区，布局多个重点项目，聚焦先进制造、企业总部、交通枢纽、优质配套等功能，打造产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅，绘就湾区高质量人文生活圈。
创新驱动，打造高质量创智产业聚落
（*规划中，该规划属于片区更新单元范围内。）
片区更新单元以“科创+产城”两大组团布局完整产业链，以新一代信息技术、高端制造装备2大产业为主、科技服务业为辅的“2+1”产业集群体系，吸引科创龙头企业聚集，汇聚智造产业集群与高新人才，职住一体的全新生活场景，构建全时全域活力产业社区。
九、小区高阶品质
①给建筑以秩序，构建三层立体都市空间
以有序空间设计增加生活的浓度，项目采用垂直分层的功能布局
包括【廊下烟火商业街区】、【中央车站】和【抬高式檐上浮岛花园露台】
【廊下烟火商业街区】：约2000㎡街区商业，其中1000㎡2层商铺分布在社区东南面区，属于廊下烟火商业街，以里巷十字街区打造创新型社区商业，打破社区边界，构建理想格调的生活空间。
【抬高式檐上浮岛花园露台】：约1000㎡，位于商业街区顶层，业主私享花园露台，提供丰富空间活动区域，是邻里交流娱乐的理想场所。
【中央车站】：约1000㎡社区大堂北侧落客区，与地面车库无缝相连，设置花园月台，尊享生态舒适便捷归家/出行体验。另设社区主入口悬浮立体式入户门院，仪式感礼序归家。
②给社区以温暖：约1.5万㎡超全功能社区配套
打造邻里共享 全龄社交，让小区成为情感的载体，重塑温情社区
【商业】：廊下烟火商业街商业街区；
【交通】：社区内设有公交车首末站接驳，通达中央车站；
【健康】：内设社康中心、老年人日间照料中心等，为长者们提供服务；
【文体】：廊下设有约1850㎡文化活动室，另有篮球场、羽毛球场等运动设施；
【教育】：内设幼儿园和儿童活动场地；
【休闲】：社区配备约2000㎡多功能架空层，设置儿童娱乐、老人休闲、青年运动中心等功能 。
③给日常以美感：约1万㎡全龄无界都市景观园林
打造元气健身营地空间、自然水岸泳池、达尔文营地游乐场、流水庭院花园等四大主题花园
【元气营地运动场】：约500㎡轻运动中心，与1栋架空层联动，设置不同功能运动器械以热身-力量-球类区循环，遵循健身规律设置，享家门口的自然运动中心。
【自然水岸游泳池】：约400㎡无界亲子多元互动型泳池，与7栋架空层联动，在架空层内布置淋浴更衣、消毒池等功能，与周边绿化融合，无硬边界，绿植做隔断，旁边设置跌水景观。
【达尔文营地游乐场】：约1500㎡规模，营地以大叶王国为主题，将生态教育、艺术文化结合成为自然探索乐园、游乐场为一体的多元活动场景。同时于6栋架空层相连，配置儿童自由玩耍的空间。
【庭院花园】：每户楼栋单元门前定制入户庭院，给予业主学习、办公、会客、休闲等交流空间。
部分实景图
当华润置地把23年豪宅功力用到润宏城润臻园的交付标准上，简直就是降维打击。
中央空调、厨房三件套、浴霸凉霸、入户玄关柜，天地墙硬核设计这些高标准配置，只是基础操作。近期还做了升级，新增了冰箱收纳柜以及冰箱赠送。
十、润臻园项目总结分析：
1、首先从区位来看，华润润臻园虽然也处于凤凰城，但却是处于凤凰城比较边角的塘尾板块，周边配套尚未成熟，不过润宏城体量很大，待以后全部建设完成后，也是很适合居住的板块。
2、从买房必备3件套来分析，华润润臻园配套的深实验明湖学校+深圳中学科技城学校初中部学区，同时拥有四大占其二的学位，这在整个深圳都是非常罕见的，13号地铁线月亮路站距离约300米，目前周边短距离商业比较欠佳，大的商业综合体如万达广场、蓝鲸世界购物中心、大仟里等都去到3公里左右，总体评分还是不错的。
3、华润润臻园是光明第3个新规后建设的新盘，也是华润置地集团首个新规楼盘，对比当下多数新盘得房率是很占优势的，其得房率普遍在96%出头，赠送最多的甚至到了106%得房率。且交付标准也很高，甚至连冰箱都配齐。
4、华润润臻园居住人群非常纯粹，总共1836套，全部都是商品房住宅，没有人才房，回迁房，公租房等掺和。
5、华润润臻园周边公园配套极为丰富，在1公里内拥有明湖城市公园、凤凰文体公园、鹅颈水湿地公园、东坑水湿地公园、茅洲河碧道，闲时散步、跑步、亲子露营都能有很好的去处。
6、华润润臻园是目前整个光明区最高的超高层住宅，总高普遍在52-57层，堪称光明天际线地标。
7、价格比较惊喜！润臻园84平24X万起，而绝版的3+1房89㎡的在26X万起！在这个地段没有对手，无竞品。
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