深实验+南科大书包，13号地铁口物业中海寰宇时代
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卖点:楼龄新|品牌保障|得房率高
缺点:通勤依赖接驳|有噪音
面积:84-127m²
项目基本信息
占地面积：46019.51㎡
建筑面积：250841.1㎡
容积率：4.0
总户数：1820户，高层8栋，37/38层，叠墅6栋，5层
车位数：1408个
绿地率：40%
物业费： 高层 4.9元/㎡， 叠墅 5.9元/㎡
楼盘基础信息
【开发商】深圳市中海启明房地产开发有限公司
【物业公司】中海物业
【物业费】4.95/m
【建筑时间】2023
【参考均价】4.5万
【户数】1820户
车位数】1408个
【车位比】1:1.05
【容积率】4
【绿化率】40%
【总层高】36-38F
【占地面积】46019.51m²
【小区户型】84-127m²
中海寰宇时代5.99万/㎡的备案均价，直到今天，依然是光明普宅的“天花板”。
当年一口气推出的1232套房子，线上选房瞬间秒光。
比如，建面约89㎡的三房，最近成交价基本在4.5万/㎡左右。
而当年的备案均价约5.95万/㎡，跌幅大约24%。
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