最新消息：绿城沙井项目备案为：锦和玉鸣府！限高80m、容积率仅3.1”的“好房子”标准项目，还是绿城高端“海棠系”产品线，新规+海棠系产品力+学铁商成熟配套！
本次将会首推1栋跟6栋，共199套房源，面积有89㎡的3房2厅2卫，104-106-107-127-130㎡的4房2厅2卫户型，总高只有16-25层，2梯5户/2梯6户设计，目前虽然还没取证，但是吹风价格已经出来，折后均价4.75万/㎡，合同约定在2027年11月15日带精装交房。
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必须接受的现实！
1、透支部分预期
价格已包含对“新规住宅”、“绿城品质”、“学区”的所有溢价。沙井城市界面和高端配套的成熟尚需时日，当前价格已不完全是“洼地”。
2、品质重点看!
2025年8月拿地，年底即开卖。绿城虽有口碑，但如此高速开发，细节做工和用料能否完全兑现“海棠系”高端标榜，需要打一个问号。
3、深圳的“三线城市”
沙井片区城市界面一般，周边仍有厂房、城中村。项目自身部分楼栋视野和采光可能受相邻建筑遮挡，所谓“海景”“山景”视野条件一般且受周边建筑影响。
4、并非“改善”配置
本质是面向刚需和刚改的楼盘。虽然用了“海棠系”名头，但梯户比有2梯5户/6户设计，与真正的顶级改善盘有差距。物业是越秀而非绿城自家物业。
珈誉府2.0？
别做梦了，锦和玉鸣成不了第二个珈誉府，但它可能是在当前市场里，比你更聪明、更安全的选择。
珈誉府是面向全深圳刚需的“网红明星”，而锦和玉鸣是精准瞄准宝安西部改善客户的“品质选手”。
在目前的市场环境下，锦和玉鸣是宝安乃至深圳西部一个“安全系数”和“性价比”都相对突出的选择，但绝非完美无缺。用区域二线板块的预算，买到一线开发商在核心地段打造的、符合最新国家标准的改善型住宅。
能接受缺点，在看房屋本身
项目缺点与不足：
1，沙井片区整体发展水平与核心区域（如宝中、前海）存在一定差距，城市界面和配套成熟度有待提升，部分区域仍存在城中村及工厂，影响居住环境品质；
2，虽有深外宝学区，但周边新房及二手房较多，学位竞争可能较为激烈，具体入学政策需以当年教育部门规定为准；
3、目前处于建设阶段，预计2027年底竣工，存在一定的工期延误风险，且具体交付时间可能受政策调整或施工进度影响；
4、周边部分区域仍处于城市更新阶段，可能存在施工噪音、扬尘等问题，短期内对居住体验有一定影响；
不要上头，对号入座！
89㎡3房2卫，折后单价约4.4-4.6万
折后区间总价约393-410万
是本区域刚需和投资客的“安全牌”。用最低总价，买绿城品牌、地铁和深外学区。升值看片区，但保值性优于同价二手老破小。
104-107㎡4房2卫，折后单价约4.62-5万
折后区间总价约490-530万
这是项目性价比的灵魂，最可能快速去化的户型。适合二胎或三代同住的本地改善家庭。为新国标的高得房率买单，比买同功能的高密度二手房更舒适。
127-130㎡南北通4房2卫，折后单价约4.75-5.1万
折后区间总价约617-645万
请极度谨慎。这个总价在沙井是顶尖购买力，选择面变窄。你必须非常热爱沙井的生活圈，否则应去宝中、前海甚至南山，对比更有确定性的二手次新房。
交通配套
锦和玉鸣府位于沙井新桥街道迎宾路与中心路交汇处西南侧，距离沙井地铁站450m左右，鸿荣源禧园东侧。
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