最新消息：光明玉塘街道新楼盘——深物业御棠上府，推出1栋A/B座482套房源，面积有82㎡的3房1卫，93-94㎡的3房2卫，114㎡的4房2卫户型，备案均价4.32/㎡，备案单价3.93-5.19万/㎡，总价334-596万/套，御棠上府已于2025年9月份带简装交房，目前已经是现楼在售。想要知晓我们光明深物业御棠上府楼盘最新实时房价优惠或在售房源情况？可致电深物业御棠上府开发商售楼处电话 400 880 7297 进行在线咨询（已认证 | 非中介），本项目目前已实行预约看房制，暂不接待临时到访，请记得提前预约，还可享内部团购福利优惠，最终房价包您满意！
深物业御棠上府靠近勤城达正大城，周边科技园区，就业岗位选择多，当下距离最近的6号线长圳地铁站约3公里。
光明御棠上府在售户型面积价格:
82㎡三房两厅一卫西南/东南向价格235万起
93㎡三房两厅两卫，西南/东南向你价格262万起
94㎡三房两厅两卫，西南/东南无价格265万起
114㎡四房两厅两卫，东南/西南向你价格335万起
（温馨提示：以上价格仅供参考，预约看房的话还能更便宜！）
一、项目介绍
深物业御棠上府，位于深圳市光明区玉塘街道，松白路与长岗三路交汇处西南角，地处光明区南部门户，毗邻光明高新技术产业园区。玉塘街道经济实力强劲，2022年规模以上工业总产值达1103.5亿元，占光明区32.1%，连续4年居全区第一，产业基础雄厚。
片区生态资源丰富，周边环绕大雁山森林公园、明湖城市公园、五指耙公园等，兼具产业活力与生态宜居属性。
深物业御棠上府项目紧邻光明高新技术产业园，聚集了普联科技、迈瑞医疗、华星光电、欣旺达等高新技术企业及深圳湾实验室等研发平台，形成以电子信息、生物医药、新能源为核心的产业集群。周边规划有卓越、佳兆业等旧改项目，未来将进一步强化产城融合，吸引高素质人才聚集。
项目宗地面积14901.8㎡，建筑面积81960㎡，建成后商品房限售43400元/㎡，人才房最高现售27300元/㎡，土地性质为二类居住用地。该地块于位于光明玉塘街道，松白路与长岗三路交汇处西南角，邻近玉塘派出所。
御棠上府项目占地约14901㎡，总建面约125000㎡，容积率规5.5，住宅75310㎡，其中30060平㎡为售型人才房，车位1000+，配套9班幼儿园及社区菜市场、底商等。
下面是规划平面图：
二、项目基础数据
【开发商】深圳市光明物合置业有限公司
【开发商电话】400 880 7297
【总占地面积】总约1.49万㎡
【总建筑面积】总约12.54万㎡
【总户数】872户
【户型面积】约82-93㎡-114㎡3-5房
【停车位】1050个（车位比1：1.2）
【物业及物业费】国贸物业管理有限公司，3.9元/㎡
【容积率】5.98
【绿化率】约40%
【梯户比】3梯6户
【总楼栋及楼层】3栋，商品房46F
【交楼时间】现房、简装
【产权年限】70年（2021年12月23日-2091年12月22日）
【项目位置】深圳光明区玉塘街道松柏路与长岗三路交汇处
三、项目户型说明：
01 项目平面图
02 深物业御棠上府户型图：
82㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，进深9.8米含阳台，3个卧室分别做到了主卧12.78㎡/次卧7.5㎡/次卧7.05㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间三段式分离，得房率约76.2%（不含赠送），西南或东南朝向。
93㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，进深9.8米含阳台，3个卧室分别做到了主卧12.9㎡/次卧10.06㎡/次卧7.54㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，公卫三段式分离，得房率约76.2%（不含赠送），西南或东南朝向。
94㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.55米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧14.6㎡/次卧9.01㎡/次卧8.33㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76.2%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。
114㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.15米开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了主卧17.9㎡/次卧10.11㎡/次卧9.05㎡/次卧8.69㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约76.2%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。
四、交通出行
深物业御棠上府项目距离地铁6号线长圳站约3公里，步行需40分钟，依赖公交接驳；自驾优势明显，经松白路、光侨路可快速接入龙大高速、南光高速及深圳外环高速，30分钟内通达福田、南山等核心区。
远期规划：地铁18号线（玉塘站，原田寮站）和29号线拟在项目南侧交汇，建成后将大幅提升轨交便利性。
五、商业配套
★商业配套：项目自带2000㎡底商，短期内主要依赖周边城中村商业（如田寮炜东城百货、九鸿世纪广场），步行约600米可达勤诚达K+广场（含光明首个沃尔玛），900米步行范围内可满足基础购物需求。未来随着田寮社区利益统筹推进，商业配套有望升级，但现阶段大型商业仍需依赖车程15分钟的光明大仟里、万达广场等。
六、周边学校
★学校配套：项目自带1所9班制幼儿园，深物业御棠上府属于田寮社区，根据2024年最新的学区划分，小学学区划分在玉塘学校小学部、华中师范大学附属光明勤诚达学校小学部（1.3公里）、田寮小学（约1.2公里）、玉律学校小学部（1.7公里）、长圳学校小学部（1.8公里）。
初中学区划分在玉塘学校初中部、华中师范大学附属光明勤诚达学校初中部、玉律学校初中部、长圳学校初中部，深圳技术大学附属学校 （光明）。
华中师范大学附属光明勤诚达学校，在2024年小学部录取积分是第二类94.75分（光明户籍+学区购房），初中部录取积分第六类48.15分（深户其它区户籍+学区租房）。
七、休闲配套
【7大公园大境】：项⽬周边（百度直线距离约3公⾥范围内）集聚甲⼦塘城市公园、⽟⻰湾公园、⽥寮党建公园、明湖城市公园、⻁地⼭公园；畅享⽯岩湖湿地公园、五指耙公园等公园配套，公园旁的美好家，⽣活更添精彩。（来源：百度地图、光明区政府在线）
【5大文体配套环伺】：光明⼗⼤⽂体配套中5个在项⽬周边（ 百度直线测距约5公⾥范围内）：⽟塘⽂体中⼼（在建中）、光侨游泳跳⽔和⽂化活动中⼼（规划中）、凤凰⽂体公园（规划中）、光明区⺠间博物馆（规划中）、光明区⽻⽑球运动中⼼（规划中）。（来源：百度地图、深圳新闻⽹）
八、片区规划
光明南门户 价值崛起的玉塘
光明玉塘拥有“山、水、林、田、湖、温泉”等丰盛生态资源，提供生态休闲、温泉旅游、文旅度假、综合服务等优质服务功能，打造独具特色宜居宜业宜游的“光明南大门”。2021年玉塘GDP总量为351.9亿元，全区排名第一，连续3年蝉联，“国高”及规上企业引进数量居全区第一；2022年，玉塘完成规模以上工业总产值1103.5亿元，规模以上工业增加值296.2亿元，占光明区的32.1%，总量连续4年排名全区第一。腾飞之地，大有可为。（来源：光明区政府在线、光明新闻）
九、小区品质
深物业御棠上府总建面约12.5万平，业态非常纯粹，几乎都是住宅，而且打造标准很高，完全沿袭了深物业的精工品质。
这是项目的效果图，建筑造型俊朗挺拔，外立面晶莹剔透，一看就是区域标杆之作。
因为是地标级住宅，所以御棠上府还能近观公园绿意，远眺大雁山、石岩水库等自然生态的山水之姿。
光明的住宅，大部分都是公园景观，像御棠上府这样，同时拥有公园+山水三重生态景观的楼盘，非常少见，稀缺性明显。
由外及内，御棠上府的内部打造，也非常可圈可点。
深物业御棠上府项目规划了一个以“星光森林、未来光明” 为主题的园林，打造了三大架空层乐园“星罗棋布”、“星林幽香”、“星空觅境”，分别满足青年、老人、儿童的休闲需求，同时还打造了启明之星幼儿园、星空画卷商业广场、星林秘境林下休闲等多重空间。
从设计效果看，御棠府的园林颇具自然和宇宙的浪漫气息，从实用功能看，能满足全龄段使用。
园林是生活空间的一种延伸，随着深圳土地开发日益饱和、房价水平较高，房子越来越讲究紧凑实用，室内空间能承载的生活毕竟有限，这种时候，社区公共空间的重要性就愈加凸显，而御棠上府的社区园林，功能丰富、品质出色，无疑能给生活带来更多可能性。
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