最新消息：位于南山蛇口赤湾金众云山海公馆3月1日正式加推1栋跟3栋，面积116平（4房2厅2卫），总价约750-800万！面积155平（5房2厅2卫）总价约1100万！直接认购，无需认筹、摇号！如需了解更多详情欢迎咨询开发商电话 400 800 9113（中介或自媒体请勿扰！）
金众云山海公馆，位于深圳市南山区招商街道赤湾片区，地处前海与蛇口两大自贸区核心交汇地带，占据"双区中轴"战略要地。项目三面环山（大南山、小南山、赤湾山），一面临海（深圳湾/伶仃洋），形成"三山一海"的天然生态格局。高层住户可远眺深圳湾及前海湾双海景，享受城市中难得的山海景观资源。赤湾片区被纳入蛇口国际海洋城规划，定位为"海洋科技创新先导区"，是南山区重点发展的"三大示范工程"之一。这一区位不仅享有前海的发展红利，还坐拥蛇口成熟的国际化生活配套，兼具生态价值与经济潜力。
东区(交楼时间2026.12月31日精装修交付)
折后总价
1-1702，116平，830万
1-303，116平，770万
1-703，116平，806万
1-4103，116平，862万
3-4602，116平，870万
3-3503，116平，848万
3-1301，155平，1234万
西区(交房时间2026.6月30日前精装交付)
1-202，174平，1296万
1-503，129平，1017万
1-1504，129平，1016万
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下面是我们楼盘营销中心实拍照片：
项目介绍：
金众云山海公馆，由金众集团开发，总占地面积约3.62万㎡，总建筑面积约19.5万㎡，项目分东西两区建设，共由5栋总高33-51层的住宅组成，总规划942户，车位1186个，车位配比约1：1.26。
首推的金众云山海公馆西区，总占地面积约2.27万㎡，总建筑面积约10.47万㎡，计容建筑面积约8.17万㎡，容积率3.45，绿化率30.81%，共由3栋总高33-37层的住宅组成，其中1栋住宅37F，2栋公租房33F，3栋住宅36F，4栋是1所18班制幼儿园。
总规划462户，其中商品房334套，3梯5户设计，公租房128套，地下室有2层，规划636个车位，车位配比约1：0.68。
加推的金众云山海公馆东区，总占地面积约1.35万㎡，总建筑面积约9.03万㎡，容积率4.86，绿化率30.81%，共由2栋总高51层的住宅组成，分别是1/3栋住宅，2栋是1所18班制幼儿园。
总规划480套，全部是商品房，3梯5户设计，规划550个车位，车位配比约1：1.14。
小区步行距离2/5号线赤湾站约百米左右，一站即达蛇口太子湾、两站铁路公园（前海）【接驳深圳首条环形地铁15号线】，执掌蛇口+前海双湾生活圈；临近12号线/28号线（规划中）/24号线(规划中)，串联前海、后海总部基地、宝安中心、留仙洞总部基地、福田香蜜湖、深圳北站总部基地等城市价值核心区
其中公馆系是金众TOP级产品，不论项目选址、建筑选材、建造工艺等都是头部水准。
作为金众第三座TOP级公馆系产品，金众·云山海公馆整体采用中式与现代相结合的风格，融合“山林、扬帆、峰汇”元素，兼具错动和韵律感的建筑设计，兼具窄边框立柱、系统门窗配备，从材质和工艺上匠心雕琢，营造更舒适的居住空间。步入端庄的现代中式入户大门，威仪门庭的挑高尺度彰显业主出入气度，营造归家第一步的仪式感。
院落式布局的园林，以“礼序迎宾、移步异景、和光庭越、拾趣时光”四重归家礼序，营造东方特有的气韵，让每一步都有不同归家风景。园中还有精选的花木植被演绎着不同的四季风情，打造全龄皆享的社区生活第二中心。
总建面约19.5万m²,包括住宅、商业(800m²)和幼儿园等配套用房。一共5栋楼，分为东西区，首推的是西区(1栋+3栋)334套住宅，其中1栋37层，2梯4户，3栋36层，3梯6户，最早交房时间是2026年6月底精装修交楼。
项目规划平面图
金众云山海项目户型介绍
116㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.7米开间，三开间朝南，动静分区，分别做到了主卧13.86㎡/次卧11.76㎡/次卧9.72㎡/次卧8.91㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：76.86%（不含赠送），有西南及东南朝向。
155㎡的5房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.6米开间，五开间朝南，分别做到了主卧21.06㎡/次卧9.8㎡/次卧9.8㎡/次卧9.75㎡/次卧9.45㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率：76.87%（不含赠送），客厅连接次卧出大阳台，主朝东南或西南向。
174㎡的5房2厅3卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅7.4米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，双套房，分别做到了主卧24.2㎡/次卧12.16㎡/次卧11.02㎡/次卧10.5㎡/次卧9.88㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离，得房率：79.79%（不含赠送），客厅连接次卧出7.3米长大阳台，阳台主朝西南向。
1、首先从区位来看，金众云山海公馆所处的赤湾板块，是处于前海三湾跟蛇口的中枢区位，其区位价值主要还是以赤湾港为核心，虽然同处前海，但是对比三湾（妈湾、桂湾、前湾）就明显低了一个档次，不过区位优势还是很明显的。
2、从买房必备3件套来看，金众云山海公馆距离2/8号线地铁站赤湾站仅200米，南二外集团的赤湾学校也仅200多米，一路之隔有准备运营的赤湾汇商业+蛇口太子湾的高端商业，该有的配套都有，整体评分还是挺不错的。
3、金众云山海公馆合同约定是在2026年6-12月交房，也算是准现房，今年买今年住，并且在得房率方面也是周边除了天健湾时代府外，得房率最高的楼盘，品质也较为不错。
4、金众云山海公馆的车位充足，总共规划942户，车位有1168个，车位配比达到了1：1.26，不过西区的车位是不够用的，日常停车回来晚的话得停放到东区才行。
5、金众云山海公馆居住人群相对没这么纯粹，不过也仅限于西区，总规划462户，其中商品房334套，公租房128套，公租房占比约27.7%，东区全都是商品房。
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