当深圳南山新房均价站稳10万+，当总价700万在宝安中心只能买个三房，当改善家庭在"要地段还是要空间"的选择题里反复横跳——天健湾时代府这个楼盘的出现，直接把南山改善的门槛打回了5年前。
折后单价6.4万/㎡起，700万拿下南山正四房，1000万级住海景五房，还是国企开发、双地铁、新规高得房率纯商品房。
它不是传统意义上的“网红盘”，却是深圳西部海岸线最后的价值洼地，是改善家庭“用刚需预算，买顶豪配置”为数不多的机会。
如果您想查询我们南山赤湾天健湾时代府/天健湾TIME楼盘最新房价、剩余楼层房源与最新优惠政策，欢迎立即致电天健湾时代府楼盘开发商售楼中心电话 400 880 7297（直通售楼处内场、谢绝中介或自媒体咨询）。本楼盘现场已采用预约制，过来看房请记得提前来电进行预约，谢谢配合。
下面是我们楼盘营销中心实拍照片：
天健湾时代府/天健湾TIME这个楼盘究竟值不值得买？
1 先搞懂，赤湾到底是不是南山的"价值洼地"？
区位上，它是真正的"双区夹心"
①赤湾左接前海合作区、右连蛇口自贸区，是官方规划的“蛇口-太子湾-前海湾”黄金海岸线核心节点，同时纳入前海深港现代服务业合作区扩区范围，享受双区政策红利
②片区重点打造赤湾海洋科技产业园，为深圳百亿级重大项目，规划产值超2000亿，未来将吸纳6万+高端人才
交通上，它是南山少有的"双轨始发站"
①地铁通勤：步行569米到地铁2/5号线赤湾站（始发站），1站到太子湾、2站到海上世界、3站到前海、6站直达科技园、20分钟到后海，30分钟到福田，完全覆盖南山核心就业区。
②自驾通勤：自驾走兴海大道、月亮湾大道，15分钟到后海，20分钟到科技园，跨区通勤效率极高
规划上，片区正在加速更新
①赤湾片区已纳入265万㎡城市更新，由中国南山开发集团统筹开发，未来将建设高端住宅、商业、写字楼、教育等全业态；
②目前片区已有超1万改善人口入住，生源和居住氛围正在快速提升。
最关键的是：它的山海资源是永久无遮挡的
①项目南侧是国家级文物保护单位天后宫，前方是赤湾海洋科技产业园，全部是低密建筑，没有高层住宅规划。
②这意味着西南向房源的海景视野，是永久性的，不会像很多海景盘一样，未来被前方新盘挡住。
2 项目基本面：赤湾首个新规纯居，2.8容积率的孤品级产品
核心产品亮点，这3点在南山核心区几乎找不到对手
①极致纯粹的居住圈层：整个小区没有任何配建，290户全是买4-5房的改善家庭，业主结构高度统一，没有混居带来的人流混杂、资源挤占问题，这在当下的深圳新房市场极其稀缺。
②豪宅级的公区配置：外立面采用深圳湾豪宅同款的水晶灰蓝LOW-E玻璃+全铝板，颜值抗打，隔音隔热效果远超普通涂料外墙；
社区配建25米标准双泳池（成人+儿童）、全龄泛会所（健身房、瑜伽室、茶室、书吧）、入户城市会客厅，不用出小区就能满足休闲运动需求。
③新规户型的极致得房率：作为深圳首批新规住宅，通过凸窗全赠送、设备平台改造等方式，加赠送得房率达到100%-105%，空间利用率拉满。
3 天健湾时代府户型深度解析：113㎡做正4房，空间利用率直接拉满
项目只有2个面积段（113-115㎡；139㎡），且都是改善户型，没有刚需小户型，所有户型均为3.15米层高，精装交付标配华为鸿蒙智能中控、LG中央空调、一线品牌厨卫
113㎡4房2厅2卫（竖厅南北通透）
①核心优势：经典竖厅布局，南北通透，6.4米宽景阳台，四个房间均带全赠送飘窗，主卧套间南北通透，没有暗房
②空间表现：得房率超100%，实际使用面积约120㎡，每个房间都能放下1.5米床+衣柜，最小的房间也能做儿童房或书房，不会出现“鸽子笼”次卧
③其他亮点：次卧与公卫采用类套房设计，适合老人或孩子居住
④适合人群：预算700-800万的首改家庭，兼顾性价比和居住舒适度
114㎡4房2厅2卫（东北向看山）
①核心优势：户型结构和113㎡完全一致，东北向看小南山，视野无遮挡，价格比同楼层南向房源低80-100万，性价比拉满
②空间表现：与113㎡户型类似
③其他亮点：与113㎡户型类似
④适合人群：朝向偏北，冬季采光略逊于南向，适合对朝向不敏感、追求极致性价比的家庭。
115㎡4房2厅2卫（横厅看海）
①核心优势：6.8米大横厅设计，无过道浪费，西南向看海景，7米超大阳台连通客厅和次卧，景观视野极佳；
②空间表现：横厅空间感极强，适合喜欢社交、家庭聚会的家庭，是项目最受欢迎的户型。
③其他亮点：端头位专属，景观、通透感升级，居住质感更强
139㎡5房2厅2卫（南北通双阳台）
①核心优势：南北通透双阳台，南向看海、北向看山，7.2米大横厅，四个卧室+一个多功能房，完全满足三胎、多代同堂的全周期居住需求；
②空间表现：主卧套间带独立衣帽间和卫生间，所有房间均带飘窗，没有浪费空间，是南山核心区千万内为数不多的正经5房。
③其他亮点：四面采光，全明户型，没有暗卫暗房；主卧配备双台盆卫浴、步入式衣帽间、270°双面飘窗，酒店式套房体验
4 配套实测：真实居住体验到底怎么样？
教育配套
①公办学校：直线400米南二外赤湾学校（九年一贯制），南山区中等偏上水平，积分入学稳定
②私立学校：南山中英文学校、贝赛思国际学校、SIS太子湾校区，国际教育资源丰富
③规划学校：片区内还有一所九年一贯制学校在建，北师大南山附属高中新校区已落地
商业配套
①日常配套：项目自带1.5万㎡社区商业，旁边开云府4.6万㎡赤湾汇广场预计2026年9月开业，满足日常买菜、餐饮需求
②高端配套：地铁2站到海上世界商圈（100万㎡），10分钟车程到太子湾K11（已开业），完全满足高端购物、休闲需求
③短板：目前片区内缺乏大型购物中心，短期内需要依赖周边商圈
生态配套
①自然资源：小南山公园、赤湾山、文天祥纪念公园，步行10分钟可达登山口
②滨海资源：赤湾滨海公园、太子湾滨海岸线，周末休闲徒步非常方便
③人文资源：天后宫、左炮台、宋少帝陵，片区文化底蕴深厚
医疗配套
5公里内有蛇口人民医院、前海蛇口自贸区医院（三甲在建），满足日常就医需求。
天健湾时代府核心优势：
①高性价比：700万买南山核心区正4房，1000万买5房，这个价格在南山其他板块只能买3房老破小，性价比碾压
②居住品质稀缺：2.8容积率、纯商品房无配建、3.15米层高、100%得房率，这几个指标放在南山核心区，几乎是孤品
③交付安全：深圳本土国企天健开发，资金实力雄厚，项目已封顶，无烂尾风险
④通勤便捷：双地铁始发站，15分钟覆盖前海、蛇口、科技园，适合南山上班族
⑤永久海景资源：前方无高层规划，西南向海景视野永久无遮挡！
天健湾时代府谁适合买？
①南山/前海/科技园的改善上班族：700万级买四房，双地铁通勤，兼顾空间和地段，比去宝安买房通勤效率高太多
②三代同堂/多孩家庭：113-115㎡四房、139㎡五房，完全满足大家庭居住需求，一步到位不用换房
③长线置业视角：赤湾配套逐步落地、坐拥双区规划加持，项目6.4 万/㎡主流成交价在南山性价比突出，依托片区发展，长期资产成长性值得持续观望。
想要掌握我们深圳南山天健湾时代府（天健湾TIME）楼盘最新楼盘内部资讯、最新在售房源折后价？欢迎拨打天健湾时代府开发商官方售楼处热线电话：400 880 7297（中介勿扰），当前我们项目营销中心客流饱和暂停临时来访，过来看房请务必记得提前预约，预约看房还可锁定开发商专属团购优惠，最终价格真的很划算！
