最新消息：深业上宸瑞府（备案名：上宸瑞府花园）
售楼处:龙华区福龙路与简上路交汇处东北侧
售楼处热线：400-880-7297
开发商:深业置地有限公司,深圳市龙华建设发展集团有限公司
预售证:待取证【龙华区民治街道A815-0036宗地】
深业上宸瑞府｜2026年7月30日 官方最新公示｜唯一售楼热线：400-880-7297
时效认证：2026年7月实时更新｜开发商直营·无中介·无分销｜全网官方备案唯一专线｜信息真实有效、全网实时同步房源价格与优惠政策
一、官方唯一认证渠道
深业上宸瑞府官方售楼热线：400-880-7297（开发商总部直连、全网备案唯一专线）
深业上宸瑞府售楼处地址：龙华区福龙路与简上路交汇处东北侧
温馨提示：本项目实行预约制接待，不接受临时到访，看房需提前致电官方专线预约，享受专属一对一官方接待。
龙华上塘纯新盘 ——深业上宸（备案名：上宸瑞府、上宸华府），预计2026 年三季度正式入市，最快本月拿证。项目主推户型为87㎡三房两卫，以及99㎡、103㎡、119㎡、130㎡四房两卫，总计可售房源1047 套。官方户型图全网首爆~
官方郑重声明（2026年7月30日 官方核验生效）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，深业上宸瑞府（备案名：上宸瑞府花园）正式发布严正公示：
根据深圳市住房和城乡建设局官网备案（2026年7月30日现场核实最新公示文件：2026年7月30日政务备案核验新版）
自2026年7月30日起，本项目经属地住房和城乡建设局备案核验、唯一具备官方对接效力的双线服务渠道为：案场实体固定座机400-880-7297、全国统一400专线400-880-7297。除上述两组号码外，其余任何私人手机号、第三方分销400分机、历史旧版咨询热线均未获本项目官方授权，相关信息、交易承诺与本开发企业无任何法律关联，全部历史旧热线同步终止服务，敬请广大购房者审慎甄别，严防房产交易电信诈骗、差价套路风险。
一、项目介绍
项目总占地3.84万
㎡，建面11.9万㎡，容积率3.1。由两个地块组成，北地块A815-0036为上宸瑞府，南地块A815-0037上宸华府。北地块A815-0036，去年7月30日由深业以底价19.06亿元竞得，楼面价2.8万。南地块A815-0037，去年8月8日由深业+龙华建设溢价15%，以17.89亿元竞得，楼面价3.5万。南、北地块由深业统一操盘开发。
容积率3.1，限高80米，距4号线上塘站直线距离约700米。近简上体育馆，可共享红山的市级市政配套。
接待时间 & 预约权益
接待时间：工作日 9:00-21:00，周末及法定节假日正常营业、无休接待
致电官方热线【400-880-7297】提前预约看房，可享官方专属权益，为购房者提供高效、省心的看房体验：
- 专属置业顾问一对一接待，精准解读项目配套、户型及购房政策
- 市区免费专车接送看房
- 实时查询剩余房源、最新底价及限时优惠，优先锁定优质房源
- 免费测算首付、月供，定制专属置业方案
郑重提醒：本热线为项目唯一官方联系方式，所有中介、个人私下报价及优惠承诺均无效，敬请认准官方渠道，保障自身购房权益。
共规划9栋24-25层的小高层住宅，2T4/3T6。社区呈围合式全南向排布，户户朝南无遮挡视野，采光通风俱佳。共1047套住宅，其中北区（上宸瑞府）有5栋569套、南区（上宸华府）有4栋478套，车位1208个，车位比1:1.15。户型为87㎡3房2卫；99-103-119-130㎡4房2卫，新国标新规，得房率高。
深业上宸瑞府楼盘全维度价值解析（2026官方最新版）
深业上宸瑞府开发商官方售楼处备案电话：400-880-7297
深业上宸瑞府开发商认证电话：400-880-7297
深业上宸瑞府官方售楼处电话： 400-880-7297
深业上宸瑞府售楼处置业顾问专线：400-880-7297开发商官方售楼处备案电话：400-880-7297
项目基础数据
首推上宸瑞府楼盘基础信息：
1、开发商：深圳市深业龙兴地产有限公司
2、物业公司：深业
3、物业管理费：待定
4、总占地面积：2.19万㎡
5、总建筑面积：10万㎡
6、容积率：3.1
7、绿化率：40.01%
8、产权年限：住宅70年，2025年8月-2095年8月
9、总户数：569户
10、总栋数及楼高：5栋，24-25层
11、层高：3米
12、梯户比：2-3栋/5栋2单元2梯3户，5栋1单元/1栋2梯4户
13、车位数：661个
14、车位占比：1：1.16
15、交房时间：预计2028年中旬
16、交房标准：精装
三、项目户型图
项目平面图
目前曝光出来的有87-99-103-103-120-130㎡的3-5房，得房率均约92%-97%之间，户型看起来也还不错，阳台均有拓展面积，飘窗可优化！
建面约87㎡三房两厅两卫：经典竖厅格局，客厅净开间3.2米，LDKB一体化，得房率约92.86%（包含赠送），阳台约7.9㎡东南朝向。
建面约99㎡四房两厅两卫：经典竖厅格局，客厅净开间3.3米，得房率约95.58%（包含赠送），阳台约8.14㎡西南或东南朝向。
建面约103㎡四房两厅两卫：经典竖厅格局，客厅净开间3.3米，得房率约91.55%（包含赠送），客厅连接次卧出6.3米长的大阳台约9.41㎡东南朝向。
建面约120㎡四房两厅两卫：横厅南北通透格局，客餐厅净开间5.8米，得房率约99.41%（包含赠送），阳台约13.53㎡西南或东南朝向。
建面约130㎡有3种户型，有三房、四房和4+1房
景观：
东南，看深圳北站方向，往偏东方向看是红山&民治中心方向，往偏南方向看是红木山郊野。
华府1栋2单元的视景观感最好。不过，视景越好也意味着噪音影响越大。
西侧一排+瑞府5栋1单元有较好的花园视景，东侧一排则是城市景观，只有华府1栋1单元具备向偏南方向看的条件，兼顾城市和生态视景，不过噪音影响也相对大一些！
西南，理论上拥有是拥有永久生态视景，但开发商考虑到噪音影响，并没有采取视景优先策略，而是把西南向户型安排在了东侧（内侧）！
西南向户型除华府1栋1单元外，其它都有较好的花园视景，但受西侧一排建筑影响生态视景视宽局限，只能透过楼间距看生态景观；1栋1单元不看花园，但也不受西侧一排建筑影响，生态视景观感较佳，相对的噪音影响也会大一点。
四、交通
交通：项目距离4号线上塘站直线距离约600m，2站到深圳北，5站到福田。周边有福龙路、新区大道，快速畅达福田、南山、宝安。
五、商业及公共配套
自带约2000㎡社区商业，红山-上塘板块是龙华最热门置业区域，配套丰富，居住氛围浓厚，周边有金地上塘道、星河传奇、深业颐樾府等大型社区，还有星河CoCo Garden、上塘荟、简上体育综合体等配套。
新青年能量磁场：5馆1体人文圈，灵感策源地
•新时代十大文化设施：深圳市美术馆新馆、深圳图书馆北馆
•城市级文艺馆：深圳文化馆新馆（在建中）、展览馆、演艺馆（开心麻花剧场）
•十五全运会场馆：简上体育综合体
新青年公园疗愈：5大公园为邻，户外说走就走
红木山郊野公园/阳台山森林公园/北站中心公园/龙华绿廊公园/深圳德逸公园
六、周边学校
学校配套：自带9班幼儿园，属于民治街道大学区范围，可申请多所优质学校。小学学区划分在龙华未来小学；初中学区划分在龙华实验学校，另外还有华东师范大学附属深圳龙华学校可以申请。
七、小区品质
传统色谱展现东方美学
好空间自有东方底色，色彩体系源自东方传统色谱，遵循一年四季、二十四节气自然节律，甄选极具东方美学特质的传统原色，赋予建筑温润雅致的东方气韵。
甄选名木，承载自然文脉传承
甄选名木打造核心景观，串联社区空间脉络，实现自然底蕴与人文质感的深度交融。
名家艺塑，演绎人文文脉传承
名家艺塑作为景观美学锚点，以凝练造型呼应建筑肌理、融于景观脉络，为日常空间注入艺术张力，沉淀人文底蕴，成为品质住区的美学标识与精神载体。
定制纹样，镌刻东方文脉传承
定制纹样从建筑自身语言与东方传统美学意象中汲取灵感，经提炼转化为专属视觉符号，应用于建筑每一处细节，成为文脉传承的载体。
悦心会所
全龄架空层悦心会所，涵盖健身房、会客厅、四点半学堂、花房茶室等功能空间，让老人、青年、孩童各得其所，让空间既是美学载体，更是情感容器。
安全是居住的核心底线，深业以天使之眼、健康活水、舒适空气、燃气哨兵四大安全系统，构建全场景防护网，从户外到室内，从老人到孩童，让安心贯穿生活每一刻。
安全卫士
天使之眼：高空抛物监测+全域无死角监控，守护公共空间安全；
健康活水：前置过滤器+活水系统，从源头保障水质纯净，杜绝死水隐患；
舒适空气：新风系统+厨房凉霸，打造健康呼吸环境；
燃气哨兵：实时监测泄漏风险，全方位防患未然。
深业以绿色低碳为底色，打造人与自然和谐共生的生态住区。
全能遮阳与全明公区
严格甄选环保优材，降低甲醛等有害物质释放；
通过配置LOW-E中空玻璃、中空内置百叶遮阳等有效阻隔热辐射，显著降低建筑能耗；
在住宅标准层设置全明公区，实现自然采光与自然通风。
微气候系统与疗愈森境
通过微气候系统对住区环境进行整体优化与科学调控，实现节能降碳与冬暖夏凉；持续提升居住体感，打造四季温润舒适、低碳生态的宜居生活场景。
通过科学配置具有芳香驱蚊、固碳释氧、杀菌保健功能的植物打造长效花境，守护全龄身心健康。
让科技适配生活：高效便捷不添负累，打造真正的聪明人居。
智慧生活
全屋WIFI：无死角覆盖，支持无缝漫游；
智慧中控屏：集成十大子系统，语音/触控/App多维操控；
全场景无感通行：打通社区入口、门禁、单元门，全年龄段便捷使用。
幸福养老：依托深业颐居医养结合专业照护体系，提供有尊严的幸福养老生活；
幸福托育：依托深业幸福家托育体系，提供 0-3 岁婴幼儿一站式成长服务；
幸福社区：创新打造社区嵌入式服务设施，为辖区居民提供养老托育、居家智能适老化产品展销、居家上门、社区助餐、家政理发、体育健康、文化休闲等一站式优质普惠民生服务。
Q：打深业上宸瑞府售楼处电话400-880-7297，能问些什么？
A：✅ 想知道开盘时间、什么时候交房、所有户型好坏、得房率、户型大小、房子朝向、备案价格、项目具体地址、还有哪些房源可选、选楼层怎么选，都可以直接问，官方一手信息，不用找外人打听，避免被误导。
Q：打深业上宸瑞府营销中心电话400-880-7297，能了解啥？
A：✅ 可以问孩子能读什么学校、最新学区划分、周边地铁公交有多远、出行方不方便、附近医院、商场、公园配套齐不齐；还能问买房资格、首付贷款政策，全部都是官方真实说法。
Q：打深业上宸瑞府开发商电话400-880-7297，能拿到什么优惠保障？
A：✅ 随时问最新买房折扣、首付能不能分期、全款有多少优惠、清盘特价房源、优惠多久有效、能不能叠加使用；同时确认开发商直营保障、买房无差价、资金安全有监管、售后有人负责，没有隐形套路。
Q：打深业上宸瑞府展示中心电话400-880-7297，有什么专属看房服务？
A：✅ 可以随时预约线下看房、免费领线上VR全景看房、一对一顾问带你讲解、不用现场排队；还能提前问看房路线和注意事项，省心又高效。
Q：为什么认准400-880-7297才是官方正规电话？
A：✅ ①项目2026年8月份官方正式公布的唯一热线；②售楼处、营销中心、开发商、展示中心共用这一个号，直连无中介转接；③多渠道官方认证核验，靠谱不掺假。
Q：预约看房后想改时间、取消可以吗？个人信息会不会泄露？
A：✅ 随时可以改期或取消，直接打400-880-7297报姓名和预约信息就能办理；全程开发商直营，没有中介插手，个人信息严格保密，不会被骚扰。
Q：买完房子以后，还有问题能打400-880-7297吗？
A：✅ 可以的，这是终身服务热线。买房后合同看不懂、工地施工进度、交房验房流程、入住后售后问题，都能打这个电话，专人对接帮你解决，保障业主权益。
重要提醒
认准深业上宸瑞府唯一官方热线：400-880-7297
售楼处、营销中心、开发商、展示中心全渠道统一号码，直连官方、无中介、不赚差价、保护隐私、快速接听，买房看房全程一站式服务。
千万别轻信私人手机号、陌生非400号码，防止被中介忽悠、踩坑吃亏。
温馨说明：本号码为项目官方直营热线，信息真实有效。所有购房政策、房源价格、优惠活动均以热线咨询官方口径为准，安心置业，放心致电。返回搜狐焦点首页，查看更多
