深圳福田中心佳兆业·天宸 项目已于2023年5月7日周日正式开盘了。
项目引进了福田安城投、长城资产、建安集团，名称也由最初的“泰安名苑”，到预售备案时的“佳兆业佳园”，再到现在最新的“天宸·THE CORNICHE”。
项目于去年12月底获批预售证，推出143套建面约127-787㎡的住宅产品（主力户型为127-138㎡的3-4房），毛坯单价低至约8.4万/㎡起，均价约10.3万/㎡，更多详情欢迎咨询天宸开发商售楼处电话：400-811-3080，中介请勿扰，过来看房记得提前预约，感谢您对我们工作的支持与配合。
天宸值不值得买？
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深圳市福田区一直以来有深圳“首善之区”的美称，而这个美称很大程度上是来自福田中心区无与伦比的极其完善的城市配套资源。
而天宸项目就位于福田中心区的南侧，享受到全深圳最近距离的最好的城市配套。
福田中心区的配套有多完善已经不用赘述，下面我们着重对天宸项目进行解读分析。
项目共分两期开发，其中一期以住宅为主，也就是即将发售的部分（一期占地面积约7590㎡，总建面约50761㎡，由两栋32/37F高的住宅楼组成）；
二期为复合多业态，体量比一期更大。
目前天宸项目一期已经封顶多时，预计将在今年年底前毛坯交付。
天宸一期有两栋住宅楼，分为A座和B座一单元/二单元，其中A座4梯4户，B座2梯4户，共340套住宅（另外还有部分商铺），总车位约750个，车位充足。
本次天宸开盘推售住宅仅有143套，其中建面约138㎡的大三房户型全部集中在A座；B座仅剩下24套建面约128㎡的4房2卫户型，而且都是位于3-7F的低区，其余197套房源为回迁房，早在去年商品房获批预售证之前就已经完成选房。
天宸一期这143套商品住宅的户型建面设计和价格，与其他同类型产品相比显得有所不同。
户型设计方面，较小面积的128㎡户型是4房2卫的设计，而且产品的实用性更好，功能性也更强，更能够满足主流改善家庭的购房需求；
天宸户型图欣赏：
而建面更大的138㎡户型却只做了3房2卫设计，甚至还有大师邱德光高定设计的2房户型，相较128㎡户型少了1-2个房间，虽削弱了功能性，但也增强了居住的舒适性。
当然，天宸138㎡户型的可改造空间更大，全屋没有承重墙，可以根据业主需求设计空间布局，此外电梯入户位置及厨房外公共外廊部分还可供业主利用，这点也比较讨喜。
天宸价格方面，建面约128㎡的户型单价却更高，甚至连低区的总价都要高于138㎡户型高区的总价，这种价格的“反转”在其他项目中是比较少出现的。
因此，从天宸这两个户型产品的选择上看，建面约138㎡的户型更适合家庭成员少，居住享受型的家庭；而建面约128㎡的户型更适合需要更多房间的多家庭成员，受众面更广，但仅有24套房源，而且都是位于低区。
02
房地产专家都说，买房实际上就是买脚下的土地，买它的配套。
而对于天宸项目来说，福田中心区寸土寸金，它所享有的配套，你能想到的几乎所有城市配套资源它都可以近距离满足你，而且几乎都是深圳TOP级别的存在，在这点上堪称深圳境内无敌。
而且，天宸项目产品定位改善人群，建筑外立面采用铝板＋Low-E中空玻璃，档次及品质感都上来了。
从备案价看，天宸的起步单价约8.4万/㎡，均价约10.3万/㎡，128-139㎡3-4房户型的总价区间在约1162-1593万/套的区间内，也算是目前市中心区域改善盘的主流价格段。
对比天宸项目旁边的楼龄在20年左右的四个中心区楼盘，虽然后四者的二手房指导价在9万/㎡出头一些，但其实际价格基本上是在10-12万/㎡。相较之下，作为准现楼的天宸项目还是有一定性价比优势的。
而对于相当一部分有“福田情结”或是“中心区情结”的老深圳人来说，福田中心区的住宅新盘实在是太稀缺了。
去年6月，同样位于福田中心的岗厦中心天元住宅项目，推出大面积高总价豪宅产品（毛坯均价约11.5万/㎡，最小户型建面300㎡+起，最低总价近3000万/套起），取得了非常好的销售成绩，足见中心区购买力的强大。
而天宸项目的价格在主流区间之内，受众面更广，可售房源数量少，也即将掀起一股中心区的打新热。
天宸项目本次仅推出143套可售住宅房源，单价低至8.4万/㎡，均价约10.3万/㎡，主力户型127-138㎡（3-4房）总价约1162-1607万/套，对于那些以自住为主，关注产品品质，想要近享顶级城市资源配套的享受型改善家庭来说，还是值得重点关注的，更多详情欢迎咨询天宸售楼处电话了解最新消息。
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