楼盘在售的住宅户户都朝南、楼下有18班幼儿园，91㎡3房2厅2卫，正南朝向，113㎡4房2厅2卫，南北通透，通通3梯4户，楼下13号地铁口（公明北站）直达南山。
下面是13号线“李松朗站”地铁口与小区实拍照片：
下面是伟城贤德瑞府实拍照片：
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下面是我们楼盘营销中心实拍照片：
一、小区详细基础资料
开发参数
占地约 1.4 万㎡，总建面 12.31 万㎡，4 栋 45-46 层超高层住宅，总户数 896 户；仅1 栋 A 座为商品房（约 160 套，剩余约 40 套尾盘），1 栋 B/C 座、2 栋为安居房（736 套）；容积率 6.0、绿化率 40.01%、车位 920 个（配比 1:1.03），开发商：深圳市伟城地产，自持物业，物业费 3.9 元 /㎡/ 月。
交房标准 & 时间
商品房已经是精装现房，2025 年 12 月已交付，即买即入住；安居房：精装交付、2025 年 11 月底已交房。
社区园林配套
约 2000㎡社区前广场 + 首层 + 三层架空层三重立体园林，配慢跑道、羽毛球场、全龄休闲区；配建 18 班公办幼儿园（含 3 班托育），2025 年秋季已开园，建成后移交教育局统一管理。
伟城贤德瑞府项目规划平面图：
1 栋 A 座为商品房（红色标注），其余为安居房，整体围合式布局。
二、伟城贤德瑞府在售户型 & 价格、优惠政策：
(一）商品房（尾盘清盘阶段）
备案原价：备案均价 4.83 万 /㎡，单价 4.45-5.32 万 /㎡，原总价 404-601 万 / 套
当前折后售价备案价 6.4-6.7 折，精装交付
91㎡3 房 2 厅 2 卫（正南朝向、LDKB 竖厅、三开间朝南）：单价 2.84-3.07 万 /㎡，总价 259-280 万起，得房率 73.5%（不含飘窗赠送）
113㎡4 房 2 厅 2 卫（南北通透、6 米景观阳台）：单价 3.0-3.36 万 /㎡，总价 339-380 万起
最新优惠政策
① 预约团购享额外 9 折；② 全款再减 1%-1.5%；③ 准时签约赠送全屋家电礼包（冰箱、洗衣机、空调）；④ 尾盘楼层特惠单价低至2.78 万 /㎡起（仅 2 套低楼层）
伟城贤德瑞府住宅户型图：
三、交通线路详解
地铁（核心利好）：下楼步行约 100 米 =13 号线公明北站（始发站，2025 年 12 月已通车），7 站直达南山高新园（约 35 分钟），11 站到福田 CBD；3 站换乘 6 号线公明广场站，可前往龙华、福田。
自驾：2 公里上南光高速，3 公里上龙大高速，40 分钟直达南山科技园，50 分钟到福田中心区。
：地铁 26 号线（机场专线）规划途经李松蓢片区，未来可直达宝安机场。
项目区位交通图
四、学区详情（2026 年光明区教育局最新划分）
（一）学区划分
幼儿园：项目自带 18 班公办幼儿园（已开园）
小学学区：深圳外国语学校光明学校、李松蓢学校、宝滨小学、东宝纪念小学、公明第二小学、李松蓢第二学校
初中学区：深圳外国语学校光明学校、李松蓢学校、公明中学、李松蓢第二学校
（二）核心学校：深圳外国语学校光明学校
定位：光明区委区政府重点打造的九年一贯制公办名校，与深中、深实验、深高并称 "深圳四大名校" 的深圳外国语学校全面托管，是公明片区目前唯一的 "四大" 直属分校，也是深外集团在光明的核心旗舰校。
规模：总用地 3.06 万㎡，总建面 6.4 万㎡，办学规模 54 班（小学 36 班 1620 学位，初中 18 班 900 学位），2024 年 9 月新校区正式开学。
师资：由深外本部统一调配骨干教师，校长陈建军为原深外初中部学生处主任，拥有 30 余年教学管理经验；核心管理团队均来自深外本部，教师队伍中硕士及以上学历占比超 60%，教学质量与本部同步。
距离：与项目直线距离约 600 米，步行 8 分钟可达，实现 "目送式上学"。
录取积分：2025 年小学部录取积分第八类 28.6 分，初中部第八类 32.4 分，学位相对充足
深圳外国语学校光明学校实景图
五、伟城贤德瑞府楼盘优缺点分析：
（一）核心优点
地铁口 + 名校 + 现房三重保障：13 号线始发站步行 100 米，深外光明学校步行 8 分钟，精装现房无交付风险，是光明区少有的 "即买即住即上学" 楼盘。
价格优势明显：折后单价 2.8 万 /㎡起，比光明区新房均价低约 1.5 万 /㎡，比周边同地段二手房低约 5000 元 /㎡，总价 259 万起买南山通勤三房。
户型实用：91㎡三房三开间朝南，113㎡四房南北通透，均带大阳台和飘窗，满足刚需和刚改需求。
医疗配套完善：直线 800 米为光明区人民医院新院区（三甲，2025 年已竣工），900 米为中国科学院大学深圳医院新院。
六、适合购买人群
南山科技园通勤刚需：13 号线直达南山，总价 259 万起买精装三房，比南山同户型便宜一半以上。
重视教育的家庭：深外光明学校是公明片区顶级学区，步行可达，解决孩子 9 年义务教育问题。
追求现房的购房者：即买即入住，无需等待交房，避免烂尾风险。
预算有限的刚改家庭：340 万起买南北通透四房，满足三代同堂居住需求。
符合条件的安居房申购者：总价 132 万起买地铁口带装修两房，性价比极高。
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