龙岗布吉石芽岭板块新楼盘【特发·臻华府】已正式开放营销中心和样板房，2026年6月份首期开盘入市！
作为片区断供多年的标杆新盘，推出约87-96㎡3房2卫，114-133㎡4房2卫，143㎡5房2卫，全部采用新规设计，带精装交房！目前我们特发臻华府营销中心和样板间已对外开放，因近期过来现场看房的客户太多了，营销中心已采取预约制，过来现场看房需提前拨打特发臻华府开发商售楼部电话：400 811 3080 进行提前预约，感谢您对工作的支持与配合，看房预约的话最终价格比跟中介过来还要更便宜！
下面是楼盘营销中心实拍照片：
如果您还想了解更多关于龙岗特发臻华府楼盘近期销售动态以及房价情况，欢迎来电咨询特发臻华府开发商售楼处电话：400 811 3080（已认证·非中介），因本项目营销中心这几天过来现场参观的客户实在太多了，采取预约制，暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘营销中心之前请提前来电进行在线预约，感谢您对我们工作的理解与配合，恭候您大驾光临！
下面是我们臻华府营销中心前台实拍：
沙盘展示
石芽岭片区位于龙岗南湾、布吉与吉华三街道交汇处，是深圳核心区扩容重点辐射板块，也是龙岗 “西融” 战略的关键节点，整体规划定位为 “高品质生态居住区 + 轨道枢纽型活力新城，承接罗湖、福田外溢居住与产业配套需求。
本项目位置无缝接驳14号地铁线石芽岭站，家楼下有公园、深大附中九年制学校、大型商业综合体。
下面是“石芽岭”地铁站实拍照片
特发臻华府，是由特发集团打造，总共分2个地块开发，项目总占地4.28万㎡，将规划总建面约38万㎡，容积率7.08，绿化率31.5%。小区共由10栋45-47层高的住宅组成，项目自带一所18班制幼儿园。
总共规划2623户，其中商品房2250户（包含回迁房，具体房源数量暂不明确），保障房373户。共规划1919个车位，车位比1:0.73，配建有公交首末站，菜市场。
小区一共10栋住宅➕1栋18班幼儿园
西地块7栋住宅，东地块3栋住宅
目前即将加推的是西地块的3栋
47层，3梯6户
01/02户型，96平3房2厅2卫，西南向
03户型，87平3房2厅2卫，横厅东北向
05户型，87平3房2厅2卫，竖厅西北向
06户型，143平4房2厅2卫，竖厅东南向
07户型，114平4房2厅2卫，竖厅东南向
特发臻华府楼盘周边配套介绍：
交通配套：特发臻华府邻近水官高速，通过水官高速、丹平快速等快速路，30分钟内可达罗湖、福田及南山核心区，小区内设有公交首末站，目前已经开通运营的14号地铁线“石芽岭站”G出口就在家楼下，无缝对接地铁口，1站到布吉枢纽可换乘3/5号地铁线，深圳东站高铁站，2站到罗湖，3站到福田。
现有的3号地铁线“丹竹头”站距离约1.2公里，规划在建设中的17号地铁线“下李朗站”距离约1.1公里，不过该线路对于板块价值不大。
商业配套：特发臻华府配备了7000平方米的社区底商，周边还有宇宏健康花城以及鸿荣源尚峰等成熟社区的丰富商业设施，足以满足居民的日常需求。周边1.7公里处坐落着东部星悦天地，而4公里范围内则分布着天虹商场和布吉万象汇等大型商业综合体，可以坐14号地铁线2站到百鸽笼下车，即是万象汇购物中心。
布吉万象汇作为布吉首屈一指的大体量综合购物中心，总建筑面积超过12万平方米，云集了300多个品牌，日均客流量最高可达12万人次以上。这里汇聚了潮流时尚、亲子娱乐、轻奢体验以及美食探索等多种业态，引入的生活超市华润万家、华润置地自营的首家影院万象影城，以及圣丰城、H&M、Uniqlo、GAP、URBAN REVIVO和OCE等八大主力店，为顾客提供一站式的购物体验。
学校配套：特发臻华府自带有1所18班制幼儿园，紧挨着的地块规划有1所九年制公办学校，根据2024年龙岗区教育局公布的最新学区划分，该区域小初学区都是划分在南湾学校，该学校是1所九年制公办学校，现有57个教学班，学生总数约2868人。
三、特发臻华府项目户型介绍：
亮点 ：新规高得房率，空间利用率碾压旧规盘
作为深圳住宅新规后标杆项目，得房率高达 90%-95%，远超旧规盘 75%-80% 的平均水平。
特发臻华府户型图欣赏：
87㎡的3房2厅2卫，A1户型，设计的是横厅南北通透格局，得房率约96-102%（包含赠送），阳台约5.25㎡，主朝西北或东北向。
87㎡的3房2厅2卫，A3户型，设计的是竖厅南北通透格局，得房率约96-102%（包含赠送），阳台约5.25㎡，主朝东北向。
96㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，得房率约96-102%（包含赠送），客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，西南或东南朝向。
114㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，得房率约96-102%（包含赠送），客厅连接次卧出6.35米长的大阳台，西南或东南朝向。
133㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，得房率约96-102%（包含赠送），客厅连接次卧出7米长的大阳台，西南或东南朝向。
143㎡的5房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，得房率约96-102%（包含赠送），客厅连接次卧出7米长的大阳台，东南朝向。
143平米样板房实拍照片
臻华府项目优劣势深度分析：
国企稳健：特发集团开发 + 一级资质物业，精装交付，无烂尾风险。
地铁王者：14 号线4 站岗厦北，福田 / 罗湖上班族通勤首选。
名校加持：深大附属九年制，12 年目送式教育，学区价值拉满。
超高得房率：95%-102%，空间利用率碾压周边旧规盘。
全维配套：商业、公园、文体、医疗一站式，自住舒适度拉满。
片区稀缺：石芽岭断供 3 年，55 万㎡TOD 综合体，唯一性强。
特发臻华府适合谁买？精准匹配！
在福田、罗湖上班，依赖地铁通勤的白领；
✅ 重视孩子教育，追求名校 + 目送式上学的家庭；
✅ 预算380-700 万，想要高得房率、精装三房 / 四房的刚需 / 刚改；
✅ 看重国企品质、交付安全，追求自住舒适度的购房者。
结语
在深圳主城，能同时集齐双地铁、深大附中、超高得房率、国企开发、全维配套的新盘，屈指可数。
特发臻华府以55 万㎡TOD 大城之姿，完美解决深圳刚需的通勤、教育、居住三大痛点，380 万起上车主城精装三房，自住舒适、长期保值，极具竞争力。
看完以上内容介绍，如果您还有任何不明白的地方，我们深圳龙岗石芽岭特发臻华府楼盘官方全国唯一直连热线电话通道已开启，坚决拒绝中介层层加价、虚假宣传，欢迎拨打特发臻华府开发商售楼处电话：400 811 3080（官方认证·中介或自媒体请勿扰）即可免费咨询。避免市场上一些中介虚报价格，耽误您的时间和精力，中介所给的优惠我们全都可以给，我们会给你精心安排楼盘现场金牌销售一对一在线服务，精准发送本楼盘全套图文资料、样板间细节，帮你精准测算购房成本、解读银行最新按揭政策及首付比例，专属权益（额外认购优惠、按时签约折扣、一次性付款补贴）仅直连用户可享，中介绝不会知道！【特发臻华府开发商直连·无中介环节】现在立即拨打，帮你省钱、避坑，高效锁定心仪房源，每日前10名咨询，免费领取购房成本测算表！
