位于龙岗横岗的新规住宅——新世界188號·瑧悦首期已于4月22日正式取证了，月底开盘入市。
这意味着，深圳东部最大的综合体住宅，终于拿到了入场券。
首期推出05地块共315套住宅，2026年4月底开盘入市。
下面是龙岗新世界188号营销中心实拍照片：
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三房总价248万起，四房328万起。
臻悦3栋2单元备案价格如下所示：
总价248万这个价格放在深圳东部龙岗大运，放在地铁口上盖的小区，放在90万方综合体的第一排。
新世界188号户型朝向航拍照片
【项目基本信息】
备案名：新璟曜广场
位置：龙岗区园山街道·永湖地铁站A1出口
️ 开发商：新世界中国（港企，50年开发经验）
开发商电话：400 880 7297（已认证）
首推：3栋2单元，共315套
交楼时间：2028年6月30日带精装交房
一、90万方超级综合体，深圳东部独一份
很多人对新世界188號的第一印象是"大"。
多大？建面约90万方。
这不是一个普通住宅盘，而是一个涵盖商务办公、住宅、商业街、幼儿园、健康服务中心、文化活动中心的超级综合体。整个项目占地约7.61万㎡，总建筑面积约65.4万㎡，分6个地块开发。
下面是新世界188号地块航拍示意图：
新世界188号周边配套航拍
翻译成人话：你住的不只是一栋楼，而是一座城。
自带6万方商业"全福里"，下楼就是商场。这种体量的自持商业，在龙岗新盘中几乎没有对手。
新世界188号项目配套一览
地铁直连 + 空中连廊接驳
️ 6万方自持商业「全福里」
港中大附属学校，楼下名校
梧桐山河碧道，家门口的绿道
新世界188号附近学校
二、新世界188号臻悦采用新规户型，得房率高！
这次首期开盘取证，首推3栋2单元，一共315套，5个户型段：
新世界188号臻悦户型分布
下面是新世界188号臻悦规划平面图：
户型图欣赏：
76㎡ 三房两厅一卫 — 总价248万起
86㎡ 三房两厅两卫 — 刚需上车神户型
98㎡ 四房两厅两卫 — 总价328万起
114㎡ 四房两厅两卫 — 改善一步到位
180㎡ 五房两厅三卫 — 大平层，专梯入户
重点说建面约76㎡三房。
总价248万起，在龙岗大运南，地铁口上盖，精装交付——这个总价段，整个龙岗找不出第二家三房产品。
而且这是新规户型，得房率比老规产品高出一大截。76㎡做三房，放在以前你想都不敢想，现在新规让这个面积段真正实现了"小面积、大空间"。
建面约76平的新规三房，片区稀缺户型
整体来说，今年深圳的新盘，是过去五年内最值得购房者关注的一年。
新规户型的出现以及市场的变化，让深圳楼市产品的品质好了很多，新规设计让使用率直接拉升，精装修质量也在提升但价格却在下降，怎么算，现在都是这几年买房性价比超高的一个时间。
（创意展示空间实景图，不作为交付标准）
得益于新规，新世界188號·瑧悦此次推出的主要为建面约76-180平和3-5房。
不管哪种户型，使用率都远高于旧规产品，特别是建面约76平的三房一卫，是目前片区内最小的三房产品，呆呆比较了周边四、五个这几年入市的新盘，三房面积最小也有83平米，等于说至少多了7个平米，按照目前周边3万多的均价来算，同样一套三房，少7个平米，总价可以节省20多万。
也就是说，如果买新世界188號上车，购房者可以用更低的总价买到一套三房，外加一个地铁口综合体大盘，享受未来不出家门就有的24小时的尽兴生活，这种生活的便捷性，是很多纯居住盘都做不到的。
除了建面约76平的三房一卫，想要空间更舒适的，还有86平的三房两卫；如果是改善家庭，非常推荐建面约98平的四房两卫，南北通透，南北各一个阳台，目前市面上旧规四房户型大部分是115平，极少数约105平，随便算一下就知道能省多少总价了。
三、港企品质+首开红利，错过这波没有下一波
新世界中国，香港老牌开发商，50年开发经验。
在深圳，港企开发的楼盘，品质和交付都有保障。这不是什么"画大饼"的承诺，而是港企在行业里摸爬滚打半个世纪积累下来的信誉底牌。
而更重要的是——首开价格，永远是最香的。
每一个大项目的首开批次，都是开发商用最低门槛拉人气的阶段。等后续地块开盘，价格只会往上走，不会往下走。这是房地产的铁律。
现在76㎡三房248万起，98㎡四房328万起，首付30%的话就是75万起买三房，100万起买四房。
315套 · 三房总价248万起 · 地铁口 · 综合体 · 新规户型
这种组合，龙岗市场等了很久了
深圳买房，预算250万以内想买三房，你的选择其实不多。光明有，但通勤远；龙华有，但价格贵。龙岗大运南，地铁14号线30分钟到福田，新世界188這個價格，是真的有诚意。
温馨提醒：因为这几天我们深圳龙岗永湖新世界188号·臻悦楼盘营销中心看房人数太多了，样板间参观正式实行预约制，为避免影响你的行程、浪费宝贵时间，请过来我们营销中心现场务必提前拨打新世界188号楼盘开发商官方电话：400 880 7297（已认证，中介或自媒体请勿扰）进行在线咨询或者预约看房。预约成功可尊享楼盘内部额外折扣优惠（仅限预约用户），同时我们会安排现场销售与您一对一在线对接，发送样板间视频、楼盘详情，提前讲解优惠政策、房贷要求、积分入学等核心问题，让你到现场前摸清所有底细，高效看房、省心购房，避免市场上一些中介虚报价格，耽误您的时间和精力，中介所给的优惠我们全都可以给【新世界188号开发商官方售楼部在线预约看房·非中介·福利专属】立即拨打预约看房，尊享楼盘内部专属福利！如果您是专程从外地过来深圳考虑买房置业或者投资的话，也可以来电预约安排专车接送看房，包接包送！
