位于深圳光明凤凰城华润新楼盘——润宏城二期·润臻园，6栋1单元已取证加推入市了！华润润宏城润臻园丨新规户型面积约84㎡ 总价250万三房丨100%实用率 交标劲高丨地铁13号线6月通车南山丨建面约84-128㎡精装三至四房！想要掌握我们光明华润楼盘最新楼盘内部资讯、最新在售房源折后价？欢迎拨打光明润臻园开发商官方售楼处热线电话：400 811 3080（中介勿扰），当前我们项目营销中心客流饱和暂停临时来访，过来看房请务必记得提前预约，预约看房还可锁定开发商专属团购优惠，最终价格真的很划算！
下面是我们楼盘营销中心实拍照片：
下面是我们润臻园实拍照片：
润臻园在售户型和房价说明：
84东南户型
折后预计:260-270万
（小区唯一东南户小户型）
89B户型
折后预计:268-280万
89D可做3+1
折后预计:275-288万
108户型
折后预计:345-358万
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光明润臻园这个楼盘究竟值不值得买？
1. 项目速览：华润+宏发双强，光明体量最大的新规盘
润臻园位于光明凤凰城塘尾社区，松白路与东明大道交汇处西北侧，属于润宏城这个约382万㎡超大综合体的二期住宅组团。由华润置地和宏发集团联合打造，华润在深圳的“片区统筹”能力业内都清楚，从罗湖万象城到南山华润城，口碑一直在线。
润臻园项目总建面约28.6万㎡，由7栋26-57层住宅和1所幼儿园组成，容积率7.19。最关键的一点——全部1836套房源均为纯商品房，无回迁房、无人才房混居，圈层纯粹性在光明属于稀缺。车位配比约1:1.2，停车基本不用操心。
润臻园规划总平面图：
目前润臻园在售的6栋1单元位于社区中段，52层超高层住宅，新规产品，预计2027年底精装交付（VRV全屋空调）。
2.润臻园加推户型详解：84㎡东南三房、89B/89D 3+1房、108㎡四房
84㎡三房两厅两卫（东南朝向，入门刚需）
这款是本次加推的“低门槛上车款”。竖厅格局，客厅开间3.4米，LDKB一体化，U型厨房操作顺手。三个房间实测：主卧约13.5㎡、次卧约8.75㎡、次卧约8.6㎡。作为84㎡户型做到双卫的配置，市面上不多见。
折后总价约260万左右，折算下来单价约3万/㎡。对于预算260万想在光明买三房的年轻家庭，这个户型属于“够得着且住得开”的范围。
89B 三房两厅两卫（东南朝向）
竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，客餐厅分离设计，五开间朝南，主卧南北通透双飘窗。不含赠送得房率约77.4%，但套内面积69㎡叠加赠送24.5㎡，实得约93.5㎡，含赠送得房率高达104.88%。折后总价约268-275万，单价约3万/㎡。
89D 3+1房两厅两卫（横厅格局）
89D是89系列里面的“采光扛把子”。88㎡的建筑面积，横厅南北通透格局，客餐厅5.6米开间，LDKB一体化设计，还有约11㎡大阳台，全屋12面飘窗。含赠送得房率高达104.45%——89平的产证，实得使用面积约92.6㎡，体验相当于旧规下100-105㎡的房子。这套89横厅的采光通风条件是整个89系里最强的。折后总价约275-285万左右。
108㎡四房两厅两卫（改善主力）
108㎡竖厅格局，客厅开间3.45米，LDKB一体化，四开间朝南，主卧和次卧均带270°飘窗。最亮眼的设计是客厅连接次卧的约6米超长阳台（宽2.4米）。次卧面积7.8-11.2㎡，完全满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。套内约87.6㎡，赠送约18.4㎡，得房率约94%-95%。折后总价约340-350万，是本次加推中“一步到位”性价比最高的四房选择。
3. 配套：地铁+名校，刚需家庭的核心痛点一次满足
地铁：项目距13号线月亮路站步行约300-600米。13号线北延段已进入试运行阶段，官方明确2025年内通车。通车后1站到凤凰城站换乘6号线，9站直达南山科技园。在科技园上班的朋友，早高峰不用再抢公交车了。
克而瑞数据显示，润臻园在轨道交通与通勤便利维度综合得分9.75/10，在光明11个竞品中位列第3名。
学校：项目自带1所9班幼儿园，小学和初中对口深圳实验光明科创学校（九年一贯制，在建中），此外周边还有深实验光明明湖学校、深中光明科学城学校等多所名校环绕。虽然学区划分每年以教育局公告为准，但能被三大名校围合的项目在光明屈指可数。
️ 商业：项目规划约6万㎡特色商业街区，类似万象天地的潮流体验型商业。周边3公里内还有万达广场、光明大仟里、蓝鲸世界等成熟商业体。从咖啡早餐到周末全家逛商场，都不用跑远路。
公园：步行约500米可达约60万㎡明湖城市公园，周边还有茅洲河生态绿廊等多个公园环绕。
✅润臻园优点（客观来说确实能打）
新规高得房率：89㎡能做到4房使用空间，得房率超100%，这在深圳新盘中是实打实的“空间红利”。
低价门槛实在：260万起买地铁口三房，在光明核心板块确实罕见。
双名校背书强：深实验+深中的组合在光明是第一梯队的教育资源。
华润+宏发国企保障：交付品质和后续服务确定性高。
纯商品房社区：1836户全为商品房，圈层纯粹性优于混杂项目。
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