润宏城·润臻园为华润置地深圳光明区的首个新规项目，实景示范区已开放，新品楼栋正式开盘加推。
位于光明凤凰城的新楼盘——华润·润宏城二期（润臻园）已开盘，加推5栋，共286套住宅房源，面积有84-89㎡的3房2卫，110-126㎡的4房2卫户型，备案均价3.85万/㎡，备案单价3.26-4.59万/㎡，总价274-583万/套，关于交楼时间，我们合同约定在2027年12月31日前带精装交房。
润臻园加推5栋可以直接认购折后均价3.37万/㎡，折后单价2.86-4.02万/㎡，3房总价239万起，4房总价358万起。这次5栋不单推出了84平的3房2卫，大大拉低了3房入手门槛，性价比直接拉满。
润宏城二期住宅户型和房价说明（仅供参考）：
84㎡的3房2卫，折后总价239-268万/套，折后单价2.86-3.19万/㎡。
89㎡的3房2卫，折后总价266-301万/套，折后单价2.98-3.39万/㎡。
110㎡的4房2卫，折后总价358-394万/套，折后单价3.21-3.54万/㎡。
126㎡的4房2厅2卫，折后总价468-510万/套，折后单价3.69-4.02万/㎡。
如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询润宏城（润臻园）开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-800-9113（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！
下面是我们楼盘营销中心现场实拍照片：
润宏城项目为320万㎡地铁上盖大城二期住宅，由华润置地与宏发集团联合开发，以下为项目核心事实信息：
1. 开发品牌：华润置地（片区统筹开发企业）与宏发集团（深圳本土房企）联合开发；项目为华润置地深圳首个新规项目。
2. 区位与配套：
① 区位：位于光明区凤凰街道，属世界一流科学城核心区；
② 交通：直线距离约600m可达在建地铁13号线月亮路站，1站至凤凰城，9站至南山；2025年将推动13号线二期（北延）建成通车（信息来源：宝安日报）；近享3纵4横公路网，紧邻松白路、东明大道双城市干道，东明大道松白路至东长路段已通车；
③ 教育：社区内配置幼儿园，西北侧地块规划有九年一贯制学校（与项目一路之隔）；大城规划3所九年一贯制学校，其中一期深圳实验光明明湖学校2025年9月已开学（信息来源：深圳光明学校公众号）；项目3公里范围内涵盖深圳中学光明科学城学校、深圳市光明实验学校等；
④ 生态：步行500m可达约60万㎡明湖城市公园，东面规划有约3000㎡三角公园；周边2公里范围内有明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、东坑湿地公园等约200万㎡城市公园；茅洲河水岸公园在建中（预计年底开放），地铁上盖公园湿地公园、凤凰文体公园在建中，凤凰文体公园规划文体场馆等配套已立项；
⑤ 产业：周边有超100万㎡高质量创智产业聚落，属深圳十大人工智能产业集群之一；其中一期约36万㎡产业已竣备完工，预计2025年交付。
3. 社区配置：
① 空间设计：采用三层立体都市空间布局，含约1000㎡社区大堂北侧落客区（中央车站）、约2000㎡里巷式街区商业（廊下烟火商业街区）、约1000㎡抬高式檐上浮岛花园露台（檐上浮岛露台）；
② 社区配套：约1.5万㎡全功能配套，含廊下烟火商业街、公交车首末站、社康中心、老年人日间照料中心、约1850㎡文化活动室、篮球场、羽毛球场、幼儿园、儿童活动场地、约2000㎡多功能架空层（设置儿童娱乐、老人休闲、青年运动中心等功能）；
③ 园林景观：约1万㎡全龄无界都市景观园林，含约500㎡轻运动中心（元气营地运动场）、约400㎡无界亲子多元互动型泳池（自然水岸游泳池）、约1500㎡大叶王国主题儿童游乐场（达尔文营地游乐场）、每户楼栋单元门前定制入户庭院（庭院花园）；
④ 社区规模：占地面积约2.98万㎡，总户数列约1836套。
4. 产品信息：
① 户型：建面约84-128㎡三至四房新规户型；
② 精装标准：全屋标配VRV中央空调，厨房搭载燃气灶、抽油烟机、洗碗机三件套，配备智能马桶、玄关柜、卫浴镜柜等，采用3.0收纳系统。
5. 交付与物业：
① 物业：宏发物业；
② 大城兑现进度：润宏城自2023年动工建设，2年时间已兑现2大住宅项目，获得超3200批业主认可，2025年年底开始陆续交楼入住；深圳实验光明明湖学校、东明大道松白路至东长路段等已兑现，茅洲河示范段升级中。
项目规划平面图：
润宏城·润臻园户型图欣赏：
84A户型 3房2卫户型
· 以精规划设计全屋，小户型装下多元生活
· 约3.5米开间主卧，带独立卫生间
· 书房L型飘窗，多面采光更通透
· U型黄金三角厨房布局，洗切炒流线顺畅
89A户型 3+1房2卫户型
· 客餐厅南北对流，居住舒适清爽
· 全飘窗设计，高得房率及使用率
· 主卧南北通透，通风及采光兼得
· 超宽次卧轻松实现1+1房
89A创意样板房实拍图
89C3户型 四开间朝南3房2卫
· 南向四开间布局，采光通风俱优
· U型厨房设计，洗切炒操作便捷
· 超8㎡宽敞阳台，双面观景视野
· 东南向，朝园林，安静私密
89C创意样板房实拍图
108A户型 四开间朝南4房2卫
· 四开间南向采光，尽享阳光馈赠
· 约6米开间阳台，日常生活惬意
· 客厅与次卧可拓展，奢想阔绰空间
· 双L型飘窗，多面采光通透舒适
· 开阔视野 、无遮挡、揽公园盛景
108㎡创意样板房实拍图
128户型 4+1房2卫户型
· 4+X灵动空间，品质进阶适配家庭变化
· 四开间朝南，大面宽大采光南北对流
· LDKB一体化设计，拓展家庭社交场域
· 朝央景园林，揽公园盛景，私密舒适
128㎡创意样板房实拍图
润宏城·润臻园究竟值不值得买？
1、从区域板块来看，首先从区位角度审视，华润润臻园虽位于凤凰城，却处于相对边缘的塘尾板块，不算是当前的光明核心地段，目前，周边的配套设施还不够完善。然而周边规划规模庞大，待其全面完工后，该区域将焕然一新，必会成为一个非常适合居住的板块，有人口力支撑，潜力不容小觑，在光明算是第二梯队板块的新房。
2、从买房必备3件套来分析，华润润臻园配套的深实验明湖学校+深圳中学科技城学校，同时拥有双四大的学位，并且还有1所光明实验本土名校，这在整个深圳都是非常罕见的，13号地铁线月亮路站距离约300米，目前周边短距离内商业相对匮乏，大的商业综合体如万达广场、蓝鲸世界购物中心、大仟里等都去到3公里左右，不过未来项目也有规划万象商业，总体评分还是不错的。
3、华润润臻园是光明第3个新规后建设的新盘，也是华润置地集团在深圳的首个新规楼盘，对比当下多数新盘得房率是很占优势的，其得房率普遍在96%出头，赠送最多的89平A户型甚至高达104.87%得房率，这次推售的5栋虽然总高53层，但是其得房率跟2栋是基本没差多少的。
4、华润润臻园居住人群非常纯粹，总共1836套，全部都是商品房住宅，没有人才房，回迁房，公租房等掺和。
5、华润润臻园这次推售5栋最大的靓点是推出了84平的3房2卫户型，大大降低了入手门槛，并且其它的户型对比上次推出的3栋也是降低了不少价格，性价比直接拉满。
6、华润润臻园周边公园配套极为丰富，在1公里内拥有明湖城市公园、凤凰文体公园、鹅颈水湿地公园、东坑水湿地公园、茅洲河碧道，闲时散步、跑步、亲子露营都能有很好的去处。
7、华润润臻园是目前整个光明区最高的超高层住宅，总高普遍在52-57层，堪称光明天际线地标。
8、华润润臻园周边现在还是处于大整改阶段，城市的外观和感觉尚待提升，还需要5年左右的时间沉淀，日新月异，必定旧貌换新颜。
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