2015年1月27日，“店长、店长，客户同意在咱家店成交了，一会儿就过来。”昨天傍晚，在北二环外一家小中介的门店里，一个小伙子急匆匆地推门而入，还没停脚就兴奋地喊开了。据了解，最近，不少小中介公开打出“买卖佣金1.5%”的收费标准，甚至较低只收1%，相比2.7%的市场价，一单能省下数万元，这对购房人很有吸引力，导致在大中介看房，在小中介成交的“跳单”现象明显增加。
购房人“跳单”省下半年工资
昨天选择“跳单”的是一位30多岁的年轻妈妈，为了孩子落户口，把通州土桥的房子卖了，准备在西城买一套小二居。
“你说的中介费1.5%是网签、贷款、过户全包吧，别一会儿收个网签费，一会儿收个担保费，最后算下来，比2.7%还高。”进了这家小中介的门店后，这位年轻妈妈一边环视着店里的布局，一边不放心地问。门店里，一张标有周边小学“2014年一年级的招生范围”字样的复印件非常明显。
“您放心吧，除了800元的贷款担保费，其他啥费用都没有了。800元的担保费是给担保公司的，不是给我们的。”门店的经纪人小伙子殷勤地递上一杯热水解释道。
“刚才带我看房的那家中介知道我在你们家签了，不会找我麻烦吧?”这位年轻妈妈可能心里有些不踏实，这样问道。
“不会的，这个房主也从我们家登记了，另外，您要怕惹麻烦，以您爱人的名义签不就行了。”小伙子支招说。
据这位年轻妈妈介绍，昨天下午在另一家中介经纪人带看完房后，刚从房东家出来，这个小伙子就追上了，说如果在他们店成交，中介费只收1.5%，她看的这套房子400万元左右，如果按1.5%收，能省5万块钱呢，相当于她半年工资，她就动心了，来门店看看是不是靠谱。
小中介靠低佣金挖同行“墙脚”
据了解，本市有相关规定，中介费不能超过房屋交易总价的2.5%。但实际上，中介通过另外收取担保等其他费用，使得购房人支付的总费用达到成交价的2.7%左右。
但去年以来，二手房成交量大幅降低，住建委的统计数字显示，2013年本市二手房网签量约16.3万套，而2014年降至10.5万套。导致中介的日子不好过了，部分小中介由小范围、隐性的降低中介费，变为公开降低中介费，有2.7%，降到1.5%，甚至1%。
“大公司房源多，又有品牌效应，还有成交量，我们中介费要不降，都撑不下去，再说，中介就是靠服务挣钱的，也没什么成本，中介费即使降了，赚的少了，也还是挣钱的。”东三环劲松桥附近，一家小中介的金经理对记者说。在他们门店的窗外挂着“免费咨询、全程服务”和“服务费1.5%”的横幅，不过，金经理明确表示，较低1%可以做。
金经理还透露，不少购房人看到他家中介费便宜，就直接进来问有没有某某房源。“我们也知道，这样不好，购房人‘跳单’是挖同行墙角，但也没办法，总要活下去，是不是?”金经理无奈地说。
防“跳单”经纪人变身“贴身保镖”
对于小中介降中介费，购房人跳单，更无奈地是那些大中介的经纪人。“最近多了很多，有时候，为了防止购房人跳单，我们4、5个人陪看，一边服务好购房人，一边防着小中介，看完房，把购房人送上公交车，我们才回到店里，都成了购房人‘贴身保镖’了，但还是防不胜防，我们除了做好服务，让购房人信任我们，也没什么其他更好地办法防‘跳单’。”北二环链家公司的一位门店经纪人介绍说。
据了解，链家、我爱我家等品牌公司目前还维持2.7%的中介费。有业内人士提醒说，虽说购房人为了省钱，找小中介签约是人之常情，但这样做存在一些法律风险，如果房主和一些中介公司签署了特别代理合同，或者购房人在看房人过程中签署了“客户服务确认书”，再跳单的话，原中介都是有权根据相关条款起诉房主或购房人的，本市也有过中介起诉购房人‘跳单’的案例发生。
