今年以来，伴随着一系列楼市调控的密集出台，房地产市场尤其是住宅市场出现了明显降温。一线城市商品住宅销售价格环比下降，二线、三线城市房价涨幅亦有所回落。
1.1.2 降价退房频发 :调控政策让楼市变了样
自调控措施出台至今，本轮房地产调控已持续了30个月以上，时长超过以往任何一轮调控。且进入2018年后，调控频率有增无减。据中原地产统计，截至10月初，年内累计房地产调控次数更是接近400次，比去年同期增加8成，创历史同期新高。
1.1.3 调控不放松!住建部给出“定心丸”房企加速融资补缺口
10月28日，住建部发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》，要求坚决落实“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚决遏制投机炒房，加大分类调控、精准施策力度，加快推进住房制度建设。
焦点解读：虽然目前楼市调控效果已经达到了一定预期，尤其是一线城市和部分二线城市降温已经较明显，但对于一些三四线楼市整体降温效果较弱的城市来说，不排除会因城施策继续加码调控措施。房价过高的态势将逐渐受到遏制，今年第四季度或许会有更多房企加入到降价促销的行列中。对于购房者而言，房价泡沫正在减少。
2、关键词：房贷 利率 降准
央行报告统计，2018年三季度末，金融机构人民币各项贷款余额133.27万亿元，同比增长13.2%，增速比上季末高0.5个百分点；三季度末个人住房贷款余额24.88万亿元，同比增17.9%，增速比上季末低0.7个百分点。
1.2.2 多地下调首套房贷利率 业内称并不代表调控政策转向
房贷利率上升空间或已经见顶，但从现在国内外经济和货币政策形势来看，利率大幅下降不太可能，从货币政策上看或有降准的可能，但目前整体调控方向并未改变，基准利率和市场利率未来大概率保持平稳，大面积出现利率下行可能性有限。
1.2.3央行今起降准释放7500亿资金,本周或迎来资金面最宽松时期
10月15日，较新一次定向降准将正式实施，央行下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，大约释放1.2万亿元资金。
焦点解读：我国经济目前正处于稳中有变的发展形势下，稳增长压力加大。在这种情况下，除了保持流动性合理充裕，还需要更多的政策配合。下一步，有关部门应在财税政策等方面加大力度，深化综合施策，以取得更好的政策效果。
3、关键词：土地流拍 溢价率 土地市场
今年10个多月里，宅地流标已剧增，同比上涨148%；土地成交溢价率持续低位，85%的城市溢价率出现了下调。零溢价成交地块增多，三季度全国住宅用地零溢价成交地块占总成交宗数的59.2%。
1.3.2全国地价涨幅连续6个月回落 未来涨幅预计收窄
从土地市场看，成交量同比上涨，土地购置均价增幅连续6个月回落；从商品房市场看，销售面积同比增幅较1-8月回落，成交均价同比增幅较1-8月微幅上行，住宅库存去化明显。
1.3.3 年内一二线城市宅地流标233宗 同比上涨148%
当前一二线城市住宅土地流标已经刷新同期历史记录,截至10月16日,年内宅地流标量达到233宗,同比2017年同期的90宗上涨148%。
1.3.4土地市场进入淡季 多家房企表态“谨慎拿地”
数据统计显示，2018年以来全国100个大中城市住宅用地供应数量达3232宗，创2014年以来同期新高，同比去年增长26.20%。与此同时，土地流拍却在蔓延。
焦点解读：业内认为,土地溢价率的升降是衡量土地市场热度的重要指标,其下调意味着房企对土地竞拍的参与程度降低,说明开发商对未来楼市的走势预判并不乐观。业内人士分析认为，持续严格调控影响房企预期、融资环境收紧房企回避风险、土地出让条件更加苛刻，是导致当前土地市场流拍现象增加的三大因素。
4、关键词：棚改政策 货币化安置
严格把好棚改范围和标准 调整完善棚改货币化安置政策
8日召开的国务院常务会议明确，要严格把好棚改范围和标准，坚持将老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区作为改造重点。因地制宜调整完善棚改货币化安置政策。
焦点解读：棚改是重大民生工程，也是发展工程。近些年来各地区、各有关部门大力推进棚改工作，累计已有1亿多棚户区居民“出棚进楼”。数据显示，今年1至9月全国棚改已开工534万套、占全年任务的92%以上，对改善住房困难群众居住条件、补上发展短板、扩大有效需求等发挥了一举多得的重要作用。
二、衡阳本地热点资讯
1、关键词：城市发展、招商引资、项目建设
高新区坚决落实市委、市政府的决策部署，主动出击、精准招商，持续深化“放管服”改革，打出一揽子利企便民的政策“组合拳”，以最强执行力兴产业、推项目、优环境，全力以赴加快推进项目落地。
2.1.2我市全力推进城区环卫、园林等作业车辆停放保养场项目建设
目前，建设施工进展较为顺利，石鼓区、蒸湘区的停放保养场项目建设渐次进入扫尾阶段，力争今年年底之前作业车辆能全部进场停放，告别“颠沛流离”。
2.1.3好消息!10月28日南岳机场正式开通成都直飞航线
10月15日，记者自衡阳南岳机场了解到，衡阳市民期盼已久的成都直飞航线将于今年10月28日起正式开通，每周每天一班，市民只需经过大约两个小时的行程便可顺利抵达“天府之国”。
2.1.4赞!衡阳即将开建3条新高速公路,投资预算325亿元!
为推进湖南省交通运输高质量发展，充分发挥市场在交通运输资源配置中的积极作用。近日，湖南省交通运输厅对湖南省 “十三五”规划待建的13条高速公路，开展招商引资推介，其中经过衡阳的高速有3条！
焦点解读：项目兴，则经济兴；产业强，则经济强。近年来，衡阳紧紧围绕市委、市政府“创新引领、开放崛起”战略，将项目建设、科技创新和产业发展作为振兴实体经济的重要抓手，以大格局谋划大项目，以大项目带动大发展，全面加快经济发展。
2、关键词：脱贫、扶贫攻坚
为进一步提高民主监督实效，助力打好脱贫攻坚翻身仗，10月12日上午，衡阳市召开脱贫攻坚民主监督工作座谈会。市委副书记、市委统战部部长廖健表示，今年，全市计划实现108个贫困村出列，确保贫困发生率降低到1%以下。
焦点解读：脱贫攻坚是摆在我们面前最艰巨、最紧迫的政治任务和民生工程，必须做到党委总揽，党政同责，多抓共管，以更强烈的担当、更精准的措施、更扎实的工作，全力以赴打赢脱贫攻坚战。
3、关键词：环保、民生、交通
根据上表归纳小结，本月报规报建蒸湘区占比较大，为18宗，面积小计955933.47㎡，其中南华大学新校区在本月所占数量居多，银泰·红城、富力碧桂园·衡中心以及佳兆业·悦峰、九里晴川等四个项目的报规面积也使得蒸湘区的数量增大；雁峰区占据11宗，面积小计578814.54㎡，主要是由于白沙洲片区的储备用地规划面积居多。
紧跟雁峰区其后的是石鼓区，数量为10宗，面积小计503134.45㎡，其报规报建项目多样，占据大面积的项目是雅士林欣城，还有来雁新城、庆龙·新视界以及万阳和府等项目；珠晖区数量为3宗，占据大面积的项目是佳源·罗马都市，面积小计48023.58㎡。可见，蒸湘区和石鼓区又有多个项目开始报建，未来这两个区域的土地也会越来越少，但是有足够的空间可供置业者选择。
3.2、二级市场分析
3.2.1、10月衡阳新建商品房住宅均价环比上涨6.04%
据衡阳房地产信息网公示，衡阳2018年10月份新建商品房住宅的网签约均价为6661元/㎡，2018年9月份新建商品房住宅网签约均价为6282元/㎡，环比上涨6.04%。这是进入下半年来，衡阳地产均价环比上涨幅度较大的一次。
从今年开始全国楼市政策不断、土地流拍情况大量出现，受大环境的影响，今年楼市相比去年要冷清不少，各地调控政策持续加码，开发商也不遗余力的加快去库存的速度，而这个月因国庆小长假助力，再加上开发商的各种暖场活动，让衡阳的房价也有了小幅度的增长。
3.2.2、10月衡阳新建商品房住宅销售TOP10
据衡阳房地产信息网公示，衡阳搜狐焦点网统计，衡阳市2018年10月top10商品房总网签数据为1412套，9月前十成交数据为1569套，成交数据与上月相比，同比下降约10.01%。
随着10月国庆小长假的到来，衡阳各大楼盘纷纷举办国庆暖场活动聚集人气，还有很多楼盘也选在了这个节点开盘，虽然同比上个月销量有所下降，但10月的楼市也表现的热闹非凡。
从本月销售排行榜前十的数据所在区域来看，蒸湘区楼盘再度占据榜单。本月蒸湘区上榜的有碧桂园·衡中心、星善·九龙台、天酬·九里晴川、香山明珠、海通·衡州府、衡阳国贸中心都市综合体6个项目。其中碧桂园·衡中心以网签320套位居销售榜首，10月1日富力碧桂园·衡中心，在一城注目之下盛大开盘，作为碧桂园与富力地产携手打造的都市综合体，此次热销足以证明项目深受衡阳人民的喜爱和肯定。同样位于蒸湘区的星善·九龙台本月举办了湖湘雀王争霸，引来雁城人民纷纷参与其中，同时也给项目带来了不少人气。天酬·九里晴川，本月二批128㎡纯板房，136㎡大四房荣耀加推，自然是受到大家的追捧。衡阳国贸中心都市综合体10月20日，国贸·前海湾，盛势首开，2小时，劲销90%，红动全城。还有香山明珠、海通·衡州府这两个项目均位于华新开发区，其地理位置还是不错的，周边的商业也很完善。
作为石鼓区少有一个上榜项目，华耀城碧桂园誉峰虽然没有什么大动作，但近两个月来都有上榜，可见实力不凡，同时也表明了该项目还是深受衡阳人民的喜爱。
本月雁峰区有三个项目上榜，金钟大悦城、金河湾·尚品、幸福花园，其中金钟·大悦城以201套的销量位居榜单第二，10月30日步步高超市正式签约入驻金钟大悦城，这也意味着这个地区未来将会越来越繁华。同区域的还有金河湾·尚品，亦是集教育、商业、交通、医疗配套于一体的多功能潜力雅居，再加上本身的地段也受到市民的青睐。
四、楼盘活动精选
4.1 富力碧桂园·衡中心10月1日盛大开盘
10月28日晚，金钟大雁城·10号公馆新品发布会在衡阳广电中心隆重举行，金钟集团各领导、金钟集团业主、各商家代表、多家主流媒体代表共同出席此次活动，10号公馆地处城市核心地段，周边商业围绕，对青年人创业、中小型企业发展都是不错的平台。
