【搜狐焦点河源站讯】2019年下调事件！我市住房按揭贷款利率变化大
1贷款利率没有松动迹象
”我们行目前执行首套房贷款利率上浮不得低于30%，二套房贷款利率不得低于 40%。某银行业内人士表示，改行房贷利率上调截至今日有半年多了。
前日采访来某楼盘买房的李先生，刚办理住房贷款按揭，拿到了某银行首套房利率上浮25%。李先生说，因为他是该银行的VIP客户，恰好在银行优惠活动时间内，享有了一定的首套房贷款利率优惠。
房哥找业内人士了解到，目前河源四大银行国有银行的首套房贷款利率普遍上浮了30%，二套房上浮40%，创历史新高了！
据了解，河源从2017年的4.9%年利率到上浮到了10%-15%，2018年3月-4月上浮15%-20%，再到2018年的5月到至今普遍上浮30%，这两2年利率一直处于持续上升的形态，未见有松动的迹象。
但是河源各大商业银行的贷款政策有所变化。比如某股份制商业银行首套房贷款利率和二套房贷款利率均为35%，只要抵押登记办好，一个星期内就可以放款。而另外一股份制商业银行则是首套房贷款利率上浮25%-30%，但需要等"贷“3个月-5个月左右。如果购房者愿意承受更高的贷款利率，手续办妥后既可以放款。出现者现象，主要是因为额度问题和总行战略调整。
总的来说，现在我市首套房贷款主流利率是25%-30%，二套房贷款利率是35%-40%对比去年中上浮的差距，实在太大了。除此之外，等“贷”周期也是有不同程度的延长了。
今年趋势或稳中有降？
今年1月初，央行决定在1月将金融机构存款准备金率下调1个百分点，这是央行时隔三年首次全面降准，净释放长期资金约8000亿。由此，房哥判断，银行贷款政策也趋于宽松。
短期来看，房哥估计首套房贷款利率会程稳中有降的形式，这是房哥跟业内人士探讨得出一结论。
某商业银行相关人士也认为，首套房贷款利率有所下降，但可能维持在基准利率之上，市场宽松，那么贷款也趋于宽松。在银行的角度来说，首套房按揭贷款，在所有贷款中，安全系数较高的资产，是商业银行的长期优质资产。
那么，对于购房者有多大影响尼？
房哥给你举例说明一下：
如果商业贷款100万，分30年期，按基准利率上浮30%，选择等额本息方式情况下，每月要还6235元/月。
假如利率下调至上浮20%，每个月只要还5609，与上浮30%相比可少还626元。
假如按照基准利率，等额本息的情况下，每个月只要还5307元/月。与上浮30%相比，每个月少还926元，与上浮20%相比，每个月少还302元。
综合上面表述，以贷款100万元，在等额本息的情况下，以30年为还款总贷如下：
也就是说，100万元的按揭贷款，如果利率下调20%，购房者在30年间将减少支出总额约，33万多元。
2018年，首套房贷款利率浮动较大。因此，在不同时期入手买房，总额上可能相差20几万-30几万。所以说，信贷政策的利好程度也是购房者上车的应该考虑和参照的因素之一。
除此之外，房哥提醒购房者要注意的是，在不同地区、不同银行支行，很可能执行不同的利率政策。假如购房者买新房，要看开发商与那些银行合作的政策。在购房前，可以咨询各各银行咨询。
