南山前海妈湾前海佳兆业广场写字楼出租，租金：62元㎡起，面积：130–2000㎡租赁中心：15889551916 刘先生
一、简短介绍：
#前海佳兆业广场是由深圳冠洋房地产有限公司开发、佳兆业集团运营的城市综合体，位于南山区前海路9号，地处前海自贸区核心。项目融合高端住宅、甲级写字楼、服务式公寓及商业配套，总建筑面积约30万㎡，分两期开发（一期住宅2014年交付，二期公寓/写字楼2017-2018年交付）。
依托小南山生态资源与自贸区政策，定位为“山海南门户·国际生活范本”，覆盖全链条商务居住需求。
二、面积：
1.总建筑面积：约30万㎡（含住宅、商业、办公）
2.公寓/写字楼部分
复式公寓：51-87㎡（1-4房，层高4.5米）
写字楼：单层1593㎡（整层租赁），使用率70%
三、出租价格：
1.写字楼租金
精装层：62元/㎡/月
毛坯层：55元/㎡/月
2.其他费用
写字楼物业费：8元/㎡/月
停车费：住宅月卡250元，写字楼地库350元/月
四、交付标准：
1.精装交付：网络地板、独立茶水间、VRV中央空调（24小时分户控温）
2.毛坯交付：墙面刷白、强弱电入户、空调末端预留
五、地铁口：
1.核心站点
5号线荔湾站：步行500-900米（住宅区主要接驳点）
规划15号线西部物流站：步行约500米（在建）
2.公交配套
月亮湾花园站（147米）、棉山路口站（246米），覆盖B727路、M347路等线路
六、推荐理由：
自贸区核心区位 ： 位处前海深港合作区，享 15%企业所得税封顶 + 跨境融资政策 ，金融属性突出。
立体交通网络 ： 双地铁（5号线+规划15号线）+高速路网（沿江高速），30分钟直达宝安机场、深圳湾口岸。
全能生活配套 ： 商业 ：泛海城市广场（500米）、大润发超市（400米）、兴海湾肉菜市场（300米） 生态 ：紧邻兴海公园、小南山公园，推窗见绿
高性价比产品 ： 住宅租金仅为同地段豪宅的60%（对比前海均价20000+元/㎡），复式公寓得房率超100%
稀缺生态资源 ： 依山傍海（大小南山+珠江入海口景观），低容积率（3.21），宜居性远超核心区高密度项目
七、部分户型展示：
1.建筑面积：151.06㎡151.06㎡（一手房东）
租金单价：62元/㎡/月
物管费用：8元/㎡/月
使用率：70%
格局1+1 南向
中央空调：24小时空调计电费。车位数量：660个，停车收费：地库350元/月
2.建筑面积：151.59㎡（一手房东）
租金单价：62元/㎡/月
物管费用：8元/㎡/月
格局2+1 南向
3.建筑面积：152.4㎡（一手房东）
租金单价：62元/㎡/月
物管费用：8元/㎡/月
格局3+1
4.建筑面积：162.97㎡（一手房东）
租金单价：62元/㎡/月
物管费用：8元/㎡/月
格局2+1
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招商热线：158-8955-1916接待中心：刘经理（南山前海妈湾前海佳兆业广场
招商中心）
提示：租金及政策可能因楼层、面积浮动，建议直接联系招商部门获取实时报价及看房预约
