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深业山水东城｜坪山锦龙·建面约80-138㎡精装现房，清盘特惠，总价195万起！
项目简介
深业山水东城位于坪山区碧岭街道锦龙大道与振碧路交汇处西南角，属于坪山锦龙片区，处于坪山西南部位置。
这里南侧背靠马峦山脉，东侧邻近大山陂水库，西侧紧邻深圳实验学校高中园和坪山人民医院新院区，生态资源和医疗教育配套都比较成熟。
整个项目由深圳国企深业集团打造，分为两期开发，总占地面积约6.68万㎡，总建筑面积约44.9万㎡，容积率4.6，绿化率35%，共规划14栋住宅。一期由8栋32-33层小高层组成，二期由5栋46-49层超高层组成。
小区内部园林做得非常漂亮，约5.4万㎡的大园林，里面配备了泳池、篮球场、羽毛球场、环线跑道、儿童乐园、萌宠乐园等15项全龄配套，业主日常休闲完全不用出小区。
开发商是深圳市农科东城置业有限公司，隶属于深业集团。深业集团是最早布局坪山的深圳市属国企之一，之前已经在坪山开发了东城上邸、东城国际、东城御园等多个项目，深耕坪山已有14年。
农科物业负责后期物业管理，物业费3.8元/㎡·月。
基础参数
开发商：深圳市农科东城置业有限公司
物业公司：农科物业
物业费：3.8元/月/㎡
占地面积：约6.68万㎡
建筑面积：约44.9万㎡
容积率：4.6
绿化率：35%
栋数：14栋（一期8栋，二期5栋）
层数：一期32-33层，二期46-49层
梯户比：一期2梯4户/2梯6户，二期3梯6户/3梯7户
总户数：2867户（一期1360户纯商品房，二期1060户商品房+167户公租房+280户安居房）
车位：3300个，车位比1:1.15
交付标准：精装交付（一期2023年12月，二期2025年4月）
在售户型：建面约81-138㎡3-4房
得房率：一期约80%，二期约75%
户型价格介绍
一期清盘特价房源（32-33层小高层）
81㎡三房：总价195-221万，单价2.41-2.72万/㎡；
96㎡三房：总价227-253万，单价2.36-2.63万/㎡；
107㎡四房：总价278-313万，单价2.59-2.92万/㎡；
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二期特价房源（46-49层超高层）
84-86㎡三房：总价194-219万，单价2.25-2.53万/㎡；
101-104㎡三房：总价231-269万，单价2.21-2.67万/㎡；
114-120㎡四房：总价276-311万，单价2.3-2.71万/㎡；
138㎡四房：总价359-386万，单价2.61-2.8万/㎡。
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区位情况
项目位于坪山锦龙板块，处于坪山西南部重点发展区域。坪山作为深圳东部中心，定位为"十四五"规划重点发展区域，正在打造产业高度集聚、功能品质卓越的新城区。
项目周边规划有约220万㎡的航母级城市更新，其中沙湖整村统筹项目是坪山重点推进的大型城市更新项目，总整备面积约363万㎡，规划打造区域功能中心，未来片区价值将进一步提升。
项目所在片区向北连接坪山中心区，向南通往盐田，距离宝龙高新区也不远，享受多片区发展红利。
交通配套
地铁方面，距离19号线坪山人民医院站约400米，步行约5分钟可达，19号线是坪山区域性地铁线路，设12座车站，预计2028年开通，届时2站换乘14号线。14号线锦龙站约1.5公里，4站到大运，9站到布吉，12站到福田岗厦北，全程43分钟。
自驾方面，通过锦龙大道可以快捷连接坪山大道、金碧路等区域主干道，上南坪快速直达福田、罗湖，上坪盐通道30分钟直达福田中心区。
另外还有规划中的23号线、31号线等多条地铁线路将贯穿片区。
教育配套
项目自带21班制公立幼儿园，家长接送小孩非常方便。小学方面，锦龙小学就在家门口，已经纳入坪山实验教育集团，可以实现目送式上学，不需要过马路，接送非常安全方便。
中学方面，可以选择深实验坪山学校，这是坪山引进的深圳四大名校之一，属于深圳实验学校教育集团，2024年首次招生，在坪山是第一梯队的教育资源。另外周边还有中山中学、新合实验学校等教育资源组成大学区，家长选择比较多。
商业配套
项目自带7600㎡社区底商，包含生鲜市场、社区服务配套等，基本能满足日常买菜、生活需求。约1.5公里范围内有天虹商场（已营业）和佳华沙湖广场约8万㎡潮流商业街区（在建招商中），约2.2公里有华侨城坪山之眼约4.6万㎡集中商业（在建）。
另外约5公里范围内有坪山万象城正在建设中，这是继罗湖、南山万象城之后的深圳第三座万象城，由华润置地开发运营，力争2025年建成，定位为轻奢级商业中心，填补区域高端商业空白。
医疗配套
坪山人民医院新院区就在项目西侧一路之隔，这是坪山区重点民生工程，按三级甲等综合医院规划建设，总床位2000张，总建筑面积约46万㎡，将成为"深圳东部国际化医疗中心"，预计2024年建成使用。另外还有深圳市康宁医院坪山院区也在附近，医疗资源非常充足。
生态文体
项目周边生态配套堪称顶级，真正实现了"推窗见山、出门入园"。南侧背靠马峦山郊野公园，这是深圳面积最大的郊野公园之一，占地约31平方公里，拥有深圳最长步道，是4A级景区，周末登山徒步非常好。
向东约1公里是大山陂主题公园，碧道长度约6.8公里，平时跑步散步很舒服。西北约600米是坪山儿童公园，占地约5.7万㎡深圳第一个区级专类儿童公园，以"大树学园"为核心设计主题，野趣十足，是遛娃的好去处。
另外一路之隔的坪山体育公园正在建设中，总建筑面积约16.5万㎡，规划建设1.5万座位大型体育馆、国家羽毛球队训练基地、全民健身中心和运动商业街区，100片室内羽毛球场地，建成后将是一个国家级文体新地标。
【核心提示】
项目官方认证服务电话已统一为：400-664-6643。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。
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