倚山瞰海的九洲湾，拥有山、海、岛、桥、城、湾六重盛景，葱郁山林、海岸礁石、秘境岛屿、碧海蓝天环绕。此外，更可体验中国首个“公益+旅游”无居民海岛——长琴国际音乐休闲岛，滨海美好生活永不落幕。
文商旅综合体【珠港澳融城首站，超80万㎡大型综合体】
项目在中国南门户，打造超80万㎡大型综合体，涵盖客运及游艇母港、国际商务、高端住宅、艺术公寓、奢华酒店、品质商业、城市广场等诸多业态，肇始湾区未来。
大师匠作【国际设计大师汇集，缔造美好生活范本】
九洲控股集团，携手SOM建筑、SWA景观、FKA光营造、凯莉赫本、邱德光、宾利家居、丽思卡尔顿酒店、万豪行政公寓等全球设计大师与传奇生活品牌，雕琢旷世滨海人居臻品。
品牌臻装【甄选国际一线品牌，共筑精雅生活空间】
项目甄选GARDESA卡门、Dierre迪瑞、MASTER、Gaggenau嘉格纳、Miele美诺、V-ZUG瑞族、Schüller旭勒、HACKER海格、Nobilia柏丽、Veneta Cucine威乃达、唯宝、劳芬、杜拉维特、TOTO、当代、高仪、汉斯格雅等国际一线品牌，雕琢格调空间，革新湾区人居体验。
国际游艇会 坐拥珠海最大国际游艇会配备超300个深水游艇泊位
九洲湾坐拥珠海最大国际游艇会、国际航海中心，未来，游艇展、游艇派对、国际帆船赛等各类活动，将成为美好藏家的日常。
华发·云玺
华发云玺位于珠海市中心吉大，情侣路沿线一带九湾核心区，环绕九洲港内湾而建，坐拥市区得天独厚的山海资源。建面约50万㎡城央港湾生活社区，规划
游艇母港、海景豪宅、高端会所、星级酒店、港湾商业、滨海步道、跨境口岸等，将打造成珠海的“维多利亚港”。
首发产品约111-140㎡南向一线海景奢装房，背山面海，坐北朝南。
项目航拍图
周边配套
生态：日月贝、香炉湾沙滩、珠海渔女、爱情邮局、海滨公园、海滨泳场、海天公园、景山公园、白莲洞公园等
教育：九洲中学（省一级，中考成绩珠海前三）、海湾小学（区属名校），茵卓小学（珠海私立名校）
医疗：10分钟省中医院、15分钟人民医院、妇幼保健院及中大五院，均为三甲医院
商业：城市阳台、城市客厅、免税商场、珠海城市之心（珠海城市商业地标，珠海未来最高端、规模最大的商业，建设中）
交通：城市道路（情侣路、九洲大道、人工岛钢便桥、兴业快线等）、港珠澳大桥、九洲港、城轨珠海站
项目核心价值点
第1大卖点
珠海主城唯一一线南向海景房
1）云玺项目位于珠海市中心，情侣路中心位置，在寸土寸金的吉大核心区，乃至整个珠海主城，本项目是唯一坐北朝南，背山面海的一线海景豪宅。
2）珠海唯一南向绝版港湾海景，俯瞰未来整个九洲港片区美景。
第2大卖点
国际大师联袂，以香港豪宅为蓝本，打造板楼、专梯入户、豪装于一身的港式半山海景豪宅
1、双楼王：哈里法塔建筑设计SOM，联手深圳顶豪华润悦府园林设计JTL，以香港半山海景豪宅为蓝本，打造滨海双楼王。
2、全板楼：全板楼设计，前后无遮挡，户户有景观，保证了每一套房都拥有最佳的景观视野。
3、私梯入户：四梯五户，电梯到户，户户有专属电梯厅，千万豪宅的尊崇礼序。
4、港风豪装：国际设计大师程绍正韬执笔，聚焦景观交互、空间定制、收纳系统、空间美学、星级交标5大维度。配置方面如博世厨房三件套、摩根智能家居、格力中央空
调+新风系统+厨房空调等一线大牌配置，打造既静谧又富有层次感的居住空间。
第3大卖点
50万㎡港湾生活社区 ，珠海的“维多利亚港”
华发云玺占据珠海市中心最后一块可大片开发海岸用地，整个片区总占地面积约16.3万㎡，总建筑面积超50万㎡，计划总投资180亿，将打造为珠海市中心唯一带游艇码头的
国际港湾生活区，是吉大未来10年内最重要的超级综合体项目之一。规划除了有少量的高端住宅，均为都是港湾生活配套，包含游艇、多种商业业态、星级酒店、私人会所
、项目配套专属会所、客运港口等，让您在家楼下享受休闲度假的港湾生活。
第5大卖点
吉大首个1100㎡星级私享会所
吉大95%社区均无会所配置，本项目利用首层约1100㎡空间打造吉大首个私享会所，包括有氧健身、无氧健身、瑜伽、度假泳池、书吧等
第6大卖点
“山、池、庭、海”一轴四景，打造主入口最美百米中轴景观带
1、景观资源利用：结合项目自身景观资源特点，打造山、池、庭、海的一轴四景核心景观带；从北到南依次串联自然与人文景观。
2、空间设计：从外部海景到酒店式入口与接待大堂，再到前庭后院，景观层层递进，引人入胜。后院大堂采用大面落地窗，将中央泳池区美景引入室内。
3、景观融合:泳池与洲仔自然山体资源无界融合，拓展景观纵深;丰富空间层次，实现一步一景的景观体验，独特特美感。
第4大卖点
吉大是珠海富人区，只有吉大才能代表珠海
吉大作为珠海市中心，历来都是珠海的富人区，珠海人都知道“有权有势住吉大”。地理上吉大背靠石景山，面朝大海，在珠海情侣路全线中占据了最美山海景观资源。
配套上吉大拥有最完善的配套，区域内遍布着高档豪宅，在售的基本都在千万级的海景大平层为主。这种优势，使吉大成为珠海最宜居的片区，吸引了众多的高管政要、富商名仕安家在吉大。
而华发云玺占据了吉大情侣路段上最后一块滨海地块，环港而建，地理位置优越，风水绝佳。而首发地块更是市中心最后一块背山面海的绝版地块。
1、吉大所在，宜居之巅，吉大是珠海最宜居的片区，拥有顶级的生态环境，以及珠海最著名的海滨公路情侣路，沿着情侣路构成了吉大山海岛湾园生态资源，以及众多旅游打卡地标。
2、九洲中学学区房 让孩子站在更高的起点； 吉大作为珠海市中心，有着非常优质的教育资源，按照2024年的学区划片范围，云玺项目所属的学区为海湾小学及九洲中学。
3、20 分钟医疗黄金圈，覆盖 4 所三甲医院，构筑全龄健康守护体系。项目20分钟车程内，便汇聚了珠海4家三甲医院。为您和家人的健康生活，提供全方位的坚实保障。
4、繁华商圈环绕 城市之心再立商业新地标 举步可达。吉大拥有珠海的明星商圈——全国游客必打卡的城市阳台、城市客厅；也拥有伴随着珠海人30多年回忆，至今仍是珠海商圈顶流的珠海
免税商场。这些商业涵盖了从国际一线知名品牌到各类美食餐厅等丰富的业态。同时，承载着老珠海人青春记忆的国贸与珠海百货也已经拆除，会在项目原址打造珠海全新的城市超级地标
——“城市之心”。目前该项目也在如火如荼的建设当中。建成后，珠海百货和国贸也将会回迁至“城市之心”。这里将继续成为珠海实至名归的“商业之心”。
5、五维交通枢纽 无缝连接粤港澳繁华中心。吉大作为珠海的城市中心有天然的交通优势，拥有陆路（情侣路、九州大道、人工岛钢便桥、兴业快线）、海路（九州港）、桥梁（港珠澳大桥）
、轨道（城轨珠海站）、航空（香港机场、澳门机场、金湾机场、九州直升机场）五维立体交通体系。
6、双百亿综合体擎动吉大，再造200万㎡城市价值新巅峰。未来，华发在吉大重点打造的就是城市之心及华发云玺两个城市级、百亿超级综合体项目，规模合计约有200万m²，相
