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一、区域解析：前海双自贸区叠加，黄金三角核心住区
观山海家园坐落于深圳南山区前海合作区大小南山片区西组团，地处前海 + 蛇口双自贸区叠加核心，隶属 “粤港澳大湾区” 战略要地。项目坐拥前海 “三湾两城一山” 黄金格局 —— 毗邻桂湾国际金融城、妈湾深港国际服务城，与大南山生态住区形成功能互补的生活圈，工作与居住无缝衔接。
区域规划定位以高端居住、教育、体育等公共服务设施为核心，依托约 53.8 公顷绿地公共空间，打造全域公园城市生态基底。同时紧邻大南山别墅群（紫园、德尚世家等），高端居住氛围纯粹，更享 1700 年历史的古荔枝林文化地标，自然与人文底蕴兼具。
享有"双湾C位"的稀缺地理位置。
二、交通介绍：四维枢纽贯通，大湾区 1 小时生活圈
项目构建 “地铁 + 主干道 + 跨海通道 + 枢纽” 四维交通网络，出行高效便捷：
轨道交通：距地铁 5 号线荔湾站约 450-750 米，步行可达，快速直达前海、宝中、留仙洞总部基地；规划中的 15 号线（2028 年开通）将串联南山、宝安中心区，形成半小时通勤圈；未来还将衔接 21、27 号线及穗莞深城际，通达全城核心商务区。
陆路交通：紧邻兴海大道、月亮湾大道两大主干道，15 分钟覆盖前海、蛇口、深圳湾、科技园等区域；妈湾跨海通道已通车，10 分钟直达腾讯企鹅岛，经沿江高速、深中通道（已开通）、深珠通道（规划中）畅行大湾区。
枢纽辐射：临近建设中的西丽高铁新城（13 台 25 线），建成后将成为深圳最大高铁站，进一步提升区域交通能级。
三、商业配套：从日常便利到高端繁华，全场景覆盖
项目商业配套呈现 “三级圈层” 布局，满足多元消费需求：
社区级配套：自带约 6000㎡社区商业，涵盖超市、便利店等日常业态；一路之隔即 2.6 万㎡泛海城市广场，步行 750 米可达兴海湾农贸批发市场，买菜购物无需远行。
区域级商圈：1 公里内直达前海印里、世茂前海商圈；3-5 公里辐射山姆会员店、万象前海、卓悦 Intown、海上世界、K11 艺术购物中心、太子湾花园城等高端商业体，地铁 1 站或自驾 15-25 分钟可达，购物、餐饮、娱乐一站式满足。
四、教育配套：全龄段优质教育，公办 + 国际双轨选择
项目坐拥 “家门口 + 全龄段 + 高优质” 教育资源，学位优势显著：
公办教育：小学学区为南山实验教育集团荔湾小学（距约 500 米），初中学区为深大附中初中部（距约 1.1 公里）。荔湾小学硕士生教师占比 42%，共享集团优质资源；深大附中为市直属公办重点中学、广东省国家级示范性高中，教学质量顶尖。项目西北侧规划 36 班制荔山小学，未来将进一步丰富教育供给。
国际教育：3 公里范围内汇聚荟同国际学校、礼德国际学校、前海哈罗港人子弟学校等多所名校，提供 3000-5000 个国际学位，满足多样化教育需求。
全龄覆盖：周边 15 所幼儿园环绕，从学前到高中形成完整教育链，上学便捷度居妈湾片区前列。
五、医疗配套：三甲级医疗护航，健康无忧
项目周边医疗资源完善，保障全家健康：
驾车 20 分钟内可达蛇口人民医院（三级综合） 与南山妇幼保健院（三甲） ，两大医院科室齐全、医疗设备先进，可提供日常诊疗、专科医疗等全方位健康服务。
社区内规划约 1400㎡社康中心，步行可达，满足日常体检、小病诊治等基础医疗需求，实现 “小病不出社区，大病快速转诊”。
六、户型分析：95-138㎡3-4 房，高得房率适配全家庭需求
项目主打建面约 95-138㎡3-4 房，涵盖刚需至高端改善，全户型南北通透、高得房率（最高 97%），空间设计兼具实用性与舒适度：
95㎡三房两厅两卫（刚需首选）
竖庭格局，南北通透，部分户型西南向看海、东北向观山；阳台连通客厅与次卧，拓展使用空间；主卧 L 型飘窗可改造收纳，得房率 91.6%（套内 87㎡），适配新婚家庭或三代同堂基础居住需求。
110-115㎡四房两厅两卫（改善主力）
110㎡竖庭设计，户型方正，双卫集中布局减少动线交叉；115㎡横厅版本带南北双阳台，全明通透，部分为双套间设计（主卧 + 长辈房均带卫浴），客餐厅达 40㎡，支持中西厨改造，适配二胎家庭或进阶改善需求。
138㎡四房两厅两卫（高端改善）
纯板楼设计，2 梯 2 户专梯入户，独立电梯厅保障隐私；面宽 15.5 米、进深 10.2 米黄金比例，3.05 米层高优于常规户型；270° 一线山景 + 园林双景观，全屋环绕飘窗，客厅衔接 6.1 米宽景阳台，可改五房，得房率 94-97%，适配高收入家庭品质居住需求。
超6米巨幕阳台：超6米跑道级阳台，山园双景，运动\花房\书房随心打造。
七、小区环境：低密山居美学，酒店式度假社区
项目以 “低密、生态、度假” 为核心，打造前海罕见的宜居社区：
低密舒适：容积率仅 2.65（核心区稀缺），17-25 层小高层，870 户纯商品房（无回迁房、人才房），居住氛围纯粹；车位配比 1:1.34（987 个车位），满足停车需求。
生态景观：270° 三面环山，紧邻大南山公园、小南山公园等 8 大公园，负氧离子含量达 5000/cm³，形成舒适山居微气候（比城区低 3-5℃）；社区顺应山体走势打造 8 米高差台地园林，含 9 米水庭院瀑布、观山泳池、700 米沿山跑道等景观。
社区配套：酒店式落客大堂 + 风雨连廊，五大森系主题花园（归家台地、堂前休闲等）；配备儿童乐园、康体花园、颐养林荫花园，全生命周期适配；社区内还有约 3200㎡公交首末站、1500㎡老年人日间照料中心，生活便捷度拉满。
项目核心信息
开发商：深圳市远荔实业有限公司
参考均价：80000 元 /㎡起（总价 835 万起）
在售户型：95-138㎡3-4 房（精装交付）
物业费：7.8 元 /㎡/ 月（远洋物业）
交房时间：2026 年 12 月 31 日
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