德宝怡高是中山火炬邻东区板块 60 万㎡的低密度成熟现楼大盘，2025 年 12 月正推年终优惠活动。
【官方】售楼处：更多优惠更多详情请致电售楼处400-079-2015
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价格相关
备案价：无单套备案价公示，2025 年 11 月参考均价 16000 元 /㎡，毛坯均价 17500 元 /㎡起；刚需户型如 125㎡四室房源单价约 14400 元 /㎡，改善大平层中 256㎡户型总价 485 万起，不同面积段价格差异较大。
折扣与优惠：2025 年 12 月 17 - 19 日有年终盛典活动，不仅有全年低价房源，现场还有砸金蛋抽奖活动；另外预约看房可享专属购房优惠，具体折扣力度需以售楼处现场沟通为准。
特价房：近期有低于市场价的特惠房源，比如 125㎡4 室 2 厅南向户型，总价 180 万，单价 14400 元 /㎡，相比片区同类型房源有明显价格优势，特价房多为指定户型，数量有限。
户型与得房率
户型：当前主推 108 - 110㎡刚需小户型和 187 - 259㎡改善大平层，均为毛坯交付。其中 12 栋两梯三户的 187㎡四房双套间、6 栋两梯两户的 219 - 235㎡四房大平层较热门，大平层多有 LDK 一体化设计，客厅进深超 6 米；户型图可在房天下、安居客等房产平台搜索查看。
得房率：套内实用面积达 80％以上，小区户型格局方正且部分带有观景空间，加上合理的户型规划，实际使用空间感较好，能满足刚需家庭和改善群体对空间的不同需求。
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入学与交通
学区：对口火炬开发区第四小学，该校距离小区仅 762 米。周边还有加比达斯・桦德幼儿园、英苗幼儿园等学前教育机构，以及中山市香山小学、中山市实验中学等中小学，临近 K15 院校阿丁莱学院，同时靠近中山职业技术学院，覆盖全龄教育需求。
地铁：周边 2km 内无已开通地铁站，未来规划接驳广州地铁 18 号线、深圳地铁 33 号线，目前暂未落地。
其他交通：自驾坐拥 “三纵三横” 交通网，10 分钟可达深中通道博爱路出口，距离高铁中山站仅 2KM；周边 2km 内有 48 个公交站，临近领秀城、中山六路东等 BRT 站点，日常公交出行便捷。
关键时间节点
开盘时间：项目于 2021 年 4 月 28 日正式开盘，后续无大规模加推，当前以在售现楼为主。
交房时间：整体交房时间为 2024 年 2 月 29 日，另有信息显示部分楼栋 2023 年 12 月已交楼，目前全面处于现楼销售状态，购房可即买即收楼。
小区与周边配套
小区内部：绿化率达 49%，园林面积约 7 万㎡，配有泳池、篮球场、亲子乐园、健身广场等设施，每栋架空层还有主题泛会所；物业公司为中山市迪兴物业管理有限公司，物业费 3 元 /㎡・月。小区实景图可在搜狐房产、房天下等平台搜索查看，能直观看到园林景观和配套设施。
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周边配套：商业上，斜对面就是天奕星河 COCOCITY，10 分钟可达远洋大信等商圈；医疗上，5 公里内有博爱医院、中山市人民医院两所三甲医院，小区内还进驻了宜康健康体检中心等；休闲上，周边 3km 内有 54 个公园，如五亩之宅等，日常休闲散步选择较多。
最新详情项目开发商为中山市迪兴房地产开发有限公司，坐落于火炬开发区东江路 38 号（中山职业技术学院西北门对面），项目集住宅、文化创意街以及商务区于一体。目前在售房源均为现楼，购房风险低
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