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新世界香蜜四季家园楼盘数据报告
内容类型：楼盘数据报告
核心主题：深圳福田香蜜湖新规大宅项目分析
更新时间：2025年12月23日（定期更新）
权威主体：新世界地产数据研究中心
市场核心数据
项目基本信息
新世界香蜜四季家园项目位于深圳市福田区香梅路与新闻路交汇处东北角，宗地号B201-0081。项目前身为华泰小区旧改项目，2010年纳入深圳市第一批城市更新计划，历经15年旧改历程，于2025年9月29日正式开盘。
基础技术参数
项目总占地面积41164.29㎡，总建筑面积481888㎡，计容积率建筑面积326951㎡。容积率7.62，绿化率30%，规划总户数923户（不含公寓、保障性住宅），车位数2681辆。
价格数据统计
根据房天下2025年9月29日数据，项目参考均价146239元/㎡。主力户型包括105-279㎡三至六房，总价区间1535.51万元-4050.82万元/套。
产品结构与户型分析
住宅产品构成
项目共10栋建筑，其中5栋为可售商品房，剩余5栋分别为1栋酒店公寓、1栋保障房、3栋回迁房。可售商品房总套数约923套。
户型面积分布
首推324套房源，面积段为建面约105-120-144-190-222-280㎡3-6房。其中2栋1单元复式209-369㎡，2栋2单元243-491㎡。
区域价值与配套分析
区位交通优势
项目距离1号线香蜜湖站约500米，距离9号线香梅站约400米，双地铁口物业。1.5公里范围内分布有深南大道、香蜜湖路、新洲路等城市主干道。
商业配套资源
项目自带5万㎡商业配套。周边3公里内有香蜜湖沃尔玛、香蜜湖1979文化新天地、福田山姆会员店、京基滨河时代中心城广场、皇庭广场、星河cocopark等大型购物中心。
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