❊❊ 深圳/宝安 【鸿荣源珈誉府】❊❊
❊❊鸿荣源珈誉府开发商电话:400 112 1828【☎☎已认证】❊❊
❊❊鸿荣源珈誉府售楼处电话:400 112 1828【☎☎已认证】❊❊
❊❊鸿荣源珈誉府售楼中心电话:400-112-1828【☎☎已认证】❊❊
在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨价格详情丨详细解答〢
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鸿荣源珈誉府位于宝安沙井核心区新桥板块，是一个建面248万㎡的超大型的综合体项目，有住宅、办公、大型商场等。项目分7个地块开发（不包含学校地块），其中有三个地块配建了保障房。
鸿荣源珈誉府总建面约248万㎡，其中住宅面积70万㎡，商业面积30万㎡，分为8个地块进行开发，是鸿荣源集团全新开发的地标级综合体大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态。
珈誉府将分为 8个地块进行开发，即将推出的是3区的10栋2单元和12栋住宅，本次加推总套数近400套。
3区占地面积：约4.79万㎡，总建筑面积：约40.53万㎡，容积率：5.42，绿化率：40%，总户数：2479户，总栋数及楼高：10栋，31-48F住宅组成，梯户比：2梯2户/3梯5户/3梯7户，停车位：2795个，车位占比1:1.127。
【玖品·高端物业 共筑美好生活】
国家物业管理一级资质企业，致力于做中国高端物业专属服务的先行者，实现客户对美好生活的向往，中国物业服务品牌100强，粤港澳大湾区物业服务综合实力50强 。
本次加推新品建面约75-97㎡全能3房，也是鸿荣源珈誉府中最后一个纯居住地块了！
珈誉玖玺，是鸿荣源继宝中玖誉之后的又一高端品质之作，作为冠军红盘的接棒者，不仅是整个珈誉大城的最后一个住宅地块，而且是品质最高端的一个地块，刚需和改善首选的超级大城。
珈誉府“三件套”在刚需产品中实打实;
✅地铁：家门口即11号线塘尾站，6站宝中、7站前海、9站后海、11站车公庙，便捷通达南山、福田核心片区
🏅约50万㎡“湾区壹方”商业，沿用壹方商业大师级运营团队自持运营 ，又一湾区城市级购物中心
✅项目一路之隔九年制深圳外国语宝安南校区（待建），深圳外国语宝安校区（已开学）
门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，11号地铁线“塘尾站”，距离约300米，4站到宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，8站到南山，11站到车公庙。鸿荣源珈誉玖玺家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道
自带50万㎡奥特莱斯商业，汇集了壹方+奥莱的商业模式，在项目北侧还有万丰海岸城近18万㎡的购物中心，这个片区以后也将会是整个沙井最高端最集中的商业购物中心。
鸿荣源珈誉府旁边，所规划的2个教育用地，已经正式出了红头文件，为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校（珈誉玖玺旁边），另外根据宝安区2024年最新的学区划分：
小学学区划分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部、凤凰学校小学部、滨海小学（集团）文昌小学；
初中学区划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部、福永中学、新安中学（集团）第二外国语学校（初中部）、航星学校初中部、凤凰学校初中部。
虽然同为宝安鸿荣源珈誉府项目，但是因为社区不同，学区划分是有明显区别的，旁边规划的深圳外国语宝安学校南校区仅27个班，后期录取积分应该会非常紧张，另外距离约900米的立新湖学校，在2024年小一的录取积分是86.8分，初一的录取积分是81分，塘尾万里学校在2024年的小一录取积分是100.5分，初一录取积分是94.2分；
按照宝安区教育局公布的积分政策，只要是深圳户籍（其它区）+学区内商品房，基础分100分，深圳宝安户籍+学区内商品房，基础分105分。
1公里范围内万丰湖湿地公园、立新湖公园等公园环绕，悠然享受城市森意近新桥文体中心、沙井文体中心（建设中），高标人文配置，悦享品质生活。
此次推售的是75-97㎡的全能三房。
此次推售的单位是位于10栋二单元以及12栋的稀缺小户型，面积约75-97㎡全能3房新品，总套数近400套，
12栋，位于珈誉玖玺地块园心位置，安静景观好，3梯5户从容舒适。
10栋二单元，位于小区端头位，景观视野非常开阔;
也是整个大城唯一100m高层，仅31层，实用率高，非常稀缺!
户型亮点内容参考:
1、10栋二单元，75㎡(三房两厅一卫)
市场上非常稀缺的南向小面积三房，比市面上同等户型要小的3-4个㎡，超高使用率，而且占据南向最佳朝向，绝无仅有;
1)套数稀缺(本次推出4条腿)，客厅主卧朝南，机会难得。
2)将产品力做了极致打造，实际使用率高达约88%(含飘窗阳台)。
3)客餐厅及厨房一体化设计(客餐厅开间约3.1米，进深约6米)，客厅进深长(客厅进深约4米)，户型整体西南朝向。
4)洗手间采取三分离设计，空间布局非常实用，不仅实现干湿分离，而且提高使用效率。
2、10栋二单元，84m(三房两厅两卫)
超高性价比三房，市场上84㎡普遍只能做三房一卫，项目做到三房两卫，同等面积下多了一个卫生间;
1)进门玄关处预留了约2.35米的空间，可设计为通顶收纳柜，空间利用强。
2)将产品力做了极致打造，实际使用率高达约88%(含飘窗阳台)。
3)客餐厅一体化设计(客餐厅开间约3.2米，进深约6.6米)，客厅进深长(客厅进深约4.2米)，居住实用性强。
4)主卧套间设计，活动空间超10㎡，采用了270*L型凸窗设计，俯瞰全景园林景观，视野采光最大化。
3、10栋二单元，94㎡(三房两厅两卫)
整个大城全新横厅户型，仅29套，极度稀缺!独门独户，南北通透，瞰园林景观，实际使用率高达约91%，超越市面上主流的同类产品。
1)独门独户,进门处有相当大的空间。进门玄关处预留了2.05米通风采光玻璃窗，空间利用强。
2)将产品力做了极致打造，实际使用率高达约91%(含飘窗阳台)。
3)横厅设计，客餐厅6.3米超宽采光面，站在4米大开间阳台上，小区园林尽收眼底，整体客餐厅面积约26㎡。
4)卧室套房设计，活动区域约17㎡，采用了270L型凸窗设计，视野采光最大化。
4、12栋，97㎡(三房两厅两卫)
市场上非常稀缺的大三房横厅户型，也是之前珈誉府1/2区脱销户型，仅推出40多套，南北通透，3梯5户，实际使用率高达约93%。
1)横厅设计，客餐厅约6.2米超宽采光面，整体客餐厅面积约25㎡，南北通透，通风采光极佳。
2)将产品力做了极致打造，实际使用率高达约93%(含飘窗阳台)。
3)景观阳台开间约3.8米、进深约1.6米，视野更加开阔，可俯瞰艺术主题园林。
4)主卧套间设计，活动空间约15㎡，采用了270°L型凸窗设计，视野采光最大化。
本次推出珈誉玖玺园林亮点：建面约2.9万㎡，相当于4.1个标准足球场大小，是整个珈誉大城最方正的一个园林地块;
拥有珈誉大城最大的全龄子母双泳池，同时享受珈誉大城最大的楼间距161m，每一处都是豪宅配置。
【玖遇·围合式艺术大园林】约2.9万㎡舒居艺术大园林围合式布局，最大楼间距约161米源于西班牙著名家《记忆的永恒》为灵感的超现实主义花园，打造多重梦境空间。
【玖享·全龄双泳池 礼遇归家礼仪轴线】
配备全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园，构建全龄活动功能配套，主出入口列阵式礼仪轴线，体现归家仪式感，品质尊崇感。
而且整个园林的实体景观全部呈现出来，所见即所得，是开发商硬实力的表现;园林采用围合式设计，园林相比一二区有很大优势。
项目紧邻11号线塘尾站，距离地铁站约300米，邻近宝安大道交通便利。
项目自带约50万㎡的“湾区壹方”购物中心，商业配套成熟。
项目拥有约2.9万平方米的艺术大园林，采用世界名画“记忆的永恒”为灵感打造，提供舒适的居住环境和视觉享受。
开发商是鸿荣源集团，品质和物业口碑较好，在深圳有极好的认可度。
总的来说鸿荣源珈誉玖玺是一个位于深圳西部沙井的高端住宅项目，具有交通便利、商业配套丰富、优质教育资源、居住环境优越和户型设计合理等优点。但同时，项目体量大、密度高，周边环境可能带来一定的影响，且所在区域发展需要时间成熟，这些都是潜在的缺点。总体来说，适合对居住品质有较高要求的客户，但需要考虑到上述的不利因素。
