珠海老香洲恒荣城市溪谷三期（山海洋房精装准现）截至 2025 年 12 月 20 日全维度营销级咨询信息
【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015
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核心咨询信息
备案与均价：无单套公开备案价，整体备案均价约 25000-28000 元 /㎡。主力户型总价：98㎡三房约 240 万起，118㎡四房约 300 万起，139㎡四房约 350 万起，165㎡四房约 500 万起；高层瞰海 / 山景房源价格更高，备案价以售楼处公示为准。
折扣与优惠：12 月年末冲刺力度大，房源直降 3000 元 /㎡，秒杀单价 23000 元 /㎡起；预约来访下定享折上折，渠道专属返佣约 3 个点，支持 “以旧换新” 叠加政府 1%+ 项目 1% 补贴，具体以现场确认为准。
特价房：无大规模公开批次，年末直降房源即特价，低楼层 / 特殊朝向特价房单价 23000 元 /㎡起，98㎡三房特价约 235 万起，118㎡四房特价约 290 万起，房源极少，先到先得，需通过售楼处（400-079-2015）咨询锁定。
学区情况：配建凤凰海域国际幼儿园，小学划片香洲区第十八小学（步行约 601 米），初中对应珠海市第七中学、珠海市第三中学，教育资源优质，学区划分以教育局当年政策为准。
地铁与交通：暂无已开通地铁，依托情侣路、梅华路、凤凰路等主干道，自驾 8 分钟达扬名广场，15 分钟通达全城，大湾区 1 小时生活圈；1 公里内覆盖多个公交站点，临近情侣路，亲海出行便捷。
户型与得房率：主力户型 98-165㎡三至四房，均精装交付。98㎡三房紧凑实用，118㎡四房双阳台通透，139㎡四房阔绰，165㎡四房双主卧；常规得房率 78%-82%，含飘窗、设备平台等赠送实得率约 88%-92%，2 栋部分户型接近 95%，空间利用率高。
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开盘与交房：已开盘热销中，预计 2026 年 4 月 30 日精装交付，开发商为珠海市恒荣实业，交付保障强。
小区与图片：总建面约 10 万㎡，绿地率 35%，总户数 868 户，车位比 1:1.1，三面凤凰山、一面高层瞰海，南北大中轴观景面排布，生态宜居。
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周边配套：约 800 米近情侣路，3 公里内有扬名广场、华润万家、香洲百货等商业体；医疗有中大五院，临近野狸岛公园、城市阳台、珠海大剧院等，生活娱乐配套成熟。
最新详情：当前主推 98-165㎡三至四房精装房，折后均价约 22000-25000 元 /㎡，老香洲核心地段，山海景观稀缺，适合重视配套与景观的刚需及改善家庭。
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