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招商臻湾府，是“美好生活承载者”招商蛇口匠心打造的焕新之作，项目坐落于被誉为“下一个前海”的马鞍岛。根据对湾区城市人居生活的重新思考，打造逾40万方岛心花园，聚焦新深代未来生活，筑就深中通道东西两岸的人居高地。
【项目基础信息】
项目位置：马鞍岛深圳通道出口1.5公里
开发商：中山雍景房地产有限公司（招商蛇口&中梁控股集团）
占地面积：约10.37万㎡（156亩）
建筑面积：约40.75万㎡
容积率：3.0
绿化率：30%
产权年限：70年（2020/11/16-2090/11/15）
拿地时间：2020年9月30日
物业管理：招商物业（3元/方）
交楼标准：精装
自深中通道建设至今，马鞍岛一直是一个备受关注的区域。这个小岛仅35平方公里，但规划将对标深圳“20+8”产业集群，构建以健康医药、新能源与高端装备制造、新一代信息技术、现代服务业四大主导产业和若干未来产业为主的“4+X”产业体系。目前累计招引落地优质产业项目超180个，总投资额超1400亿元，其中超30个项目带有深圳“基因”。马鞍岛除了产业以外还规划有40所学校、13大生态公园、6大医疗机构、7大文体配套和6大商业文旅。
粤港澳大湾区，坐拥100公里黄金内湾；项目所在的马鞍岛，位于湾区地理位置的几何核心，交通C位，将深圳至中山的车程缩短为30分钟，实现工作在前海，居住在西岸，生活自由切换，连通两岸的经济势能，实现两岸同频发展。
马鞍岛位于深圳前海西岸，经深中通道（预计2024年开通）约24km直达前海，随着配套的不断落位加持，马鞍岛日新月异，日益美好。广州地铁18号线南延段（规划）、未来之门及490米地标建筑、4A文旅乐园、五星级酒店、科创产业园等城市配套的规划建设，一座现代化的滨海新城初见雏形。
交通方面：项目雄踞马鞍岛深中通道出口，距离通道出口1.5公里；距离南中珠城际和深南中城际两条轨道交通的换乘站：香山站地铁口仅有650米，零距离衔接深广中珠四地生活。
教育方面：自带幼儿园，给业主带来近在家门的优质启蒙教育，安全更便捷。同时毗邻西湾外国语学校，距离中山纪念小学和香山中学也只有2.5公里，尽享优质的教育资源。
商圈方面：欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场等多业态商业娱乐组团环伺，满足一站式生活所需。
生态方面：“假日式园林”景观设计，凸显了人与环境共生的“城市森林”理念，足不出户，即可享受富氧生活。此外，项目还外揽13个自然公园，附近700米即岛上最大的翠湖公园，周边还有待建的翠亨商业风情街，让入家与出城的每一步，都是风景。
医疗方面：生态疗养院、医药研究所、国际生物医药创新园、湾区国际医疗城、生物医药总部基地、国际医院等6大医疗机构集结。
娱乐方面：翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海湾剧场、体育公园、大湾区博物馆等7大文体荟萃。
01
A户型-79㎡
• 3房2厅1卫，满足家庭人口成长的基本需求。
• 3开间朝南，明亮宽敞，阳光满屋；
• 4米长度厨房操作台面，干净整洁；
• 主卧女主人专属化妆台，浪漫想象；
• N+1百变空间，让人居充满想象。
02
B户型-89㎡
• 89㎡户型，在79户型基础上做进一步升级，
• 3房2厅2卫的设计，让生活更加从容不迫；
• 主卧套间设计，尊享私密时光；
• 双开间景观阳台，庭院美景尽收眼底。
03
C1户型-105㎡
• 横厅105㎡户型，满足不同客户群体对生活的需求；
• 4房2厅2卫产品；
• 4.5开间朝南，明亮宽敞阳光满屋；
• 南向超长景观阳台，略美景品茗茶；
• 主卧南北通透，明亮开阔通风俱佳；
• N+1百变空间，让人居充满想象。
截至2025年4月，中山市最新的楼市政策可能涉及限购、信贷、公积金调整等方面，但由于未搜索到具体网页结果，以下信息基于过往政策趋势和常见调控方向提供参考（需以官方最新文件为准）：
1. 限购政策
非户籍家庭购房可能需满足一定社保或个税缴纳年限（如1-2年），户籍家庭或放宽限制。
部分区域（如核心城区）限购可能更严格，郊区或人才购房或有优惠。
2. 信贷与利率
首套房首付比例或维持30%左右，二套房可能上调至40%-50%；
房贷利率可能参考LPR动态调整，首套利率或有小幅优惠。
3. 公积金政策
贷款额度可能调整，如单职工家庭最高额度50万元，双职工60万元；
异地公积金贷款或逐步开放，支持大湾区城市互通。
4. 人才购房支持
高层次人才或享受优先购房、补贴等政策，如“中山英才计划”相关福利。
5. 二手房交易
增值税免征年限可能从5年调整至2年，促进市场流动性。
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