中山【万科深业湾中新城】
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万科深业·湾中新城对望深圳前海天际线，将打造成为创新人文社区和滨海都市度假目的地。项目涵盖建面约69-249㎡滨海高层、建面约129-239㎡低密洋房、建面约29-66㎡灵动公馆。
位于马鞍岛南部码头片区的万科深业·湾中新城，与马鞍岛共同发展，是目前岛上唯一对望前海的滨海综合体。
【项目名称】万科深业·湾中新城
【项目地址】前海西·马鞍岛·深中通道口约3km
【品牌实力】世界500强万科&深圳市国资委直管企业深业联合出品
【建筑面积】约155.34万㎡
【容积率】约3.5
【绿化率】≥30%
由万科深业·湾中新城配建的中山客运口岸，被称为“水上版深中通道”，将与深中通道同期开放；由万科承建的公用大厦已于今年3月交付，办公人数预计超1000人；建面约9.3万㎡湾中水街，预计今年12月试运营；中山纪念小学将于12月达到竣备条件；两栋约249米高的地标双子塔“未来之门”，将成为马鞍岛的封面与中山市的东大门，其中涵盖约25万㎡甲级写字楼以及约4.5万㎡五星级酒店，并配套14.8万㎡湾中会展中心，集展览、会议等功能于一体，投入运营后预计将会撬动百万级别的人流量，带来大量客流和就业机会。
『产业配套』：七大产业园——马鞍岛已落地超过140家企业，近八成来自深圳，其中包括多家央企总部和行业知名头部企业。
『教育配套』：拥有“40+1“所学校，包括中山科技大学及中山纪念小学、翠亨第一中学在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园，涵盖从幼儿园至大学全线学龄阶段。
丰富的教育资源，解决人才的后顾之忧。
『文体配套』：拥有一线城市的门面配套，从湾区博物馆、翠亨音乐厅、海洋艺术中心，再到中山科学馆、会议会展中心，集科技、艺术、生态于一体，让马鞍岛更舒适宜居。
『医疗配套』：七大医疗机构，生态疗养院、医药研究所、生物医药总部基地、国际医院、澳科大医院（三甲级医院），从宜居到宜老，让生活和养老都更安心。
项目由7栋高层住宅、6栋洋房和低密度合院组成，向270°滨河景观开放，层层递进，形成前低后高、玉带环腰的风水格局，保证每户的良好采光和景观朝向。
户型产品也非常丰富：
高层和高层洋房以3房-4房的改善型户型为主，合院则涵盖了200-250㎡、5种不同的户型，空间类型丰富多元，户型使用率高。
马鞍岛容积率最低 2.0低密度合院藏品；
园林设计参考东南亚度假风格，打造独特的空间情绪体验；
展示区、高层区和洋房区打造三大地域风情：雨林之源迈阿密风，千岛之屿加勒比风，源墅之丘夏威夷风；
采用岭南建筑元素：中山沉香，大涌高浮雕，中山詹园祥纹，岭南细节，寓意招财进宝；
户型设计200㎡-250㎡豪奢型合院别墅，融入自然，大尺度空间享受，稀缺塔尖资产
占据0.04‰马鞍岛稀缺住宅土地， 容积率低于2.0，同时兼得城市繁华与低密住区双重形态，出则繁华，入则隐世。
建筑设计上，汲取全球高端度假酒店的营造理念，同时深入中山在地文化，采用坡屋顶设计，臻选五桂山沉香，将大涌红木高浮雕、石岐骨木镶嵌雕刻技艺等，非遗技艺贯穿室内外。
既有全球视野，又得本地精神。
景观营造上，打造三大主题景观：
雨林之源（展示区）、千岛之屿（高层区）、源墅之丘（洋房区）。
一处是繁华的静谧，一种高阶的日常，一份诗意的留白，以隐奢雅境的平和包容身心。
合院拥有独立的玄关入户，开间约13.5米，客餐厅空间一体化。
参考岭南的骑楼设计，在客厅与院子之间，专门设计了观景长廊，让业主可以在户外观景、品茶。
全屋采用了多套间设计，满足多代同堂、分层居住，每个成员都有自己的空间，互不打扰也可以享受天伦之乐。
同时，合院的每一层都设计了观景露台，俯可见庭院深深，仰可远眺江海，与自然交融，俯仰皆是四时美景。
【户型鉴赏】
同等面积多出市面上其他产品一个卫生间。从单身到三代同堂，每个家庭阶段都能有舒适的体验
合院户型赏鉴：
197㎡-239㎡透天院落
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