☯☯越秀·观樾☯☯
☯☯越秀·观樾开发商电话:400-032-8066 【☎☎已认证】☯☯
☯☯越秀·观樾售楼处电话:400-028-8066【☎☎已认证】☯☯
☯☯越秀·观樾售楼中心电话:400-032-8066【☎☎已认证】☯☯
☯☯☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜☯☯
越秀观樾项目基础信息
项目名称：越秀观樾
总栋数：25栋(北地块5栋，南地块20栋)
总户数：一期约760户
户型面积：140㎡/190㎡四房，250㎡4+1房
容积率：1.91
物业公司：越秀商管物业
占地面积：13.6万平米
建筑面积：20.64万平米
车位配比：1:2.15(共计1637个)
越秀观樾平面户型图
越秀观樾的建面约140平户型设计令人瞩目，其精细的布局和出色的居住体验展现了项目的高品质标准。
LDKB开放式互动空间的设计，让客厅、餐厅、厨房和阳台形成一个连贯且开放的整体，大大增加了空间的通透感和流动性。这种设计不仅提高了空间的使用效率，更使得家庭成员之间的互动更为紧密，加强了家庭氛围的营造。
首开最高单价20万+/㎡刷新楼市高端局。越秀国贸·观樾│天湖由越秀及国贸两大国企联袂打造。3栋19层小高层，以及11栋4层高的合墅产品，包括建面约190㎡大平层及建面约210㎡合墅。
越秀观樾建面约190平的四房户型设计，确实展现了其卓越的品质和出色的居住体验，每一项细节都彰显着广州“天花板水平”的居住标准。
南北双阳台的设计不仅提供了良好的通风采光效果，更让居住空间得以延伸，增加了生活的舒适度和便利性。主阳台开间约9.4米，这样的尺度在广州市场上是相当罕见的，足以让业主尽享开阔的视野和舒适的居住感受。
项目还有11栋临湖叠墅，每栋叠墅都只有4层。一二层为下叠，三四层为上叠，没有做中叠。
越秀观樾的地理位置和周边配套设施确实十分优越，这也是其受到市场高度关注的重要原因。项目位于天河奥体板块和智谷CTD板块，这样的地理位置使其既能够享受到城市中心的便捷，又能够避免过度拥挤和喧嚣。同时，其与珠金琶等地区的近距离，也使得它能够轻松承接这些地区的居住外溢需求。
天河智谷CTD作为广州新的增长极，其强大的产业基础和发展潜力也为越秀观樾提供了有力的支撑。项目所在的地块是近年来中心四区出让规模最大且容积率最低的地块，这使得越秀·观樾在打造低密公园住区方面具有得天独厚的优势。
自然资源方面，项目坐拥日月双湖、钟岭、横岭等丰富景观，特别是世界大观公园这一“天河第三新晋大公园”，为居民提供了难得的休闲场所。日月双湖的稀缺资源更是提升了项目的居住品质，使得越秀·观樾在市场中独树一帜。
越秀匠心首作，礼献塔尖圈层
越秀地产重磅推出首个商管物业社区，以七大维度的极致服务体系，为峯层人士打造专属尊崇体验。臻越 ONE 项目聚焦 1% 的高端客群，以高定服务理念，重塑城市奢居生活标准。
七大私属服务体系贯穿生活全场景，从日常需求到个性化服务，全方位满足业主多元化、差异化的品质生活追求。项目配备经金钥匙 & BG 国家管家认证的国际标准服务团队，以专属管家与礼宾管家的双重服务模式，用专业与贴心，为每一位业主营造无与伦比的尊崇居住体验，开启塔尖圈层的品质生活新范式。
【樾·地段】一部天河史，一座广州城。CBD+CTD双核驱动，将成为广州经济发展第四极。
天河：连续6年上榜全国百强区第二名，仅占广州1.8%土地面积，创造全市近21%GDP；
智谷：广州第三中轴上的天河智谷，20分钟链接“金珠琶”，成为广州经济增长第四极；
CTD：每座城市都有两大中心，CBD（中央商务区）+CTD（中央科创区），双中心模式已成趋势；2023年公布《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，提及将“智慧城+智谷”的CTD中央科创核，拔高到“珠江新城+金融城”CBD中央商务区同等的高度，并称“双核”。
【樾·发展】天河难得再有的51万方世界大观，连片开发【世界湖城】
仅规划居住0.8万人，商、住、教、产连片开发，实现产居比1:1的奢侈配比
景观升级：越秀连片打造5.3万方日月双湖，规划为【世界湖城】，含盖【两湖一谷三桥七公园二十节点】
商业升级：集滨湖商业区、湖畔双会所、多元住房、艺术体验、教育文化等功能于一体的复合街区，补齐区域内商业短板
道路升级：悦景路已公布环评公示，动工拓宽到双向四车道， 预计2025年完工；奥体北路建成，打造一条沿湖归家路
教育升级：片区内规划建设2所小学、中学、幼儿园、托儿所，家门口享13年一站式教育
康体升级：政府斥资9.7亿巨资全新升级奥体中心场馆，并指定为2025年全运会赛事总指挥中心、开幕式主会场，家门口享国际级赛事场所
规划升级：远期将联动大观村旧改等周边地块、联动航天奇观产业板块，促进创新产业集聚，发展工程建设总投资约3.2亿
【樾·低密】天河难再有的低密住区，板块综合容积率仅1.04，让有限的建筑在山水间生长
项目容积率仅1.91，是近5年中心四区出让规模最大，容积率最低的地块，宛如在森林里种房子
【樾·自然】天河不再有的自然藏品，私享山、林、湖、氧生态资源
7X24小时在城度假主义在此打开，让每一次归家都是栖心
【樾·配套】与CBD宜距，与顶流教育无界，与国际生活无边
交通：5横4纵交通路网覆盖，20分钟瞬达“金珠琶”三大CBD
教育：5公里范围汇聚4所幼儿园/6所中小学/3所中学/5所国际学校
医疗：15分钟覆盖7家综合性医院，为业主健康保驾护航
商业：板块内商业用地待建滨湖艺术街区，20分钟三大CBD商圈环伺
运动：毗邻第15届全运会赛场-奥体中心，尽享足球场、射箭场、马术场等国际一流运动设施
