华发珠海湾项目详情
基本信息
华发珠海湾（备案名：云玺花园）位于珠海市高新区后环片区，是珠海首个"四化"新型住宅项目，由华发集团开发。项目总建面约85万㎡，容积率约2.5，绿化率35%，规划10栋住宅，全部为塔楼设计，预计可提供1192套住宅。
【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015
【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015
【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015
【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015
【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015
价格与优惠信息
备案价：2025年6月，项目9栋新品备案均价约2.4万/㎡，涵盖建面约87-141㎡户型。其中1栋、2栋、10栋单价约22000-25000元/㎡，楼王单位约28000-31000元/㎡。
销售价格：建面约88㎡三房折后总价约197-208万（单价约22386-23636元/㎡），建面约115㎡三房折后总价约258-273万（单价约22434-23739元/㎡），建面约125㎡四房折后总价约284-323万（单价约22720-25840元/㎡），建面约142㎡四房折后总价约321-335万（单价约22605-23591元/㎡）。
优惠活动：开盘认购享额外1%优惠，预约看房可享额外折扣，支持"以旧换新"置换新房。
户型与得房率
项目主推建面约88-142㎡三至四房，得房率超100%，部分户型可达110%-113%。户型采用LDKGB一体化设计，户户配备约3×3米无人机停机坪，组合出18-30㎡超大花园式阳台，实现270°环幕山海景观视野。
主力户型：
约88㎡三房：约12米南向三开间，LDKGB一体化设计，客厅连6.8米错层挑高露台
约115㎡三房：约16米南向四开间，约70㎡LDKGB无界厅境
约125㎡四房：约15米南向采光面，约9米游艇级阳台
约142㎡四房：约16.5米全面屏采光，约9.3米阔景阳台，总统套房式主卧
学区与教育配套
项目配建珠海高新区滨海中心学校，已签约珠海市文园中学教育集团；配建高新区第一中心幼儿园，已获得批示；滨海第二中心幼儿园也已批前公示。3公里范围内有16个幼儿园、4个小学和4个中学，包括珠海中山大学附属小学、北师大珠海附中等优质教育资源。
【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015
【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015
【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015
【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015
【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015
交通与地铁
交通优势：项目位于深珠通道（规划中）桥头堡位置，未来约30分钟可达深圳前海。周边有珠海大桥、洪鹤大桥、香海大桥、横琴大桥等多条跨海通道，1小时可达港澳及深圳核心区。
地铁规划：规划有广州地铁18号线南延段、广珠城轨延长线、广佛江珠城际轨道等轨道交通，未来跨城出行将更高效。
开盘与交房时间
项目于2025年4月19日开盘，预计2026年12月30日精装交付，目前主体结构已封顶，样板房已开放。
周边配套
商业配套：自带约1.5万㎡华发新天地商业街，10分钟车程可达高新宝龙城、格力商业小镇，20分钟可到山姆会员店、华润万象汇。
医疗配套：周边有珠海市妇幼保健院南琴院区、珠海市人民医院横琴医院、广州医科大学附属第一医院横琴医院等三甲医院。
生态配套：毗邻约3万㎡潮流运动公园，连接48公里海岸线滨海公园、约60万㎡中山公园，打造城市地标级公园住区。
社区配套：约3800㎡高定智慧会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、SPA理疗、书吧、KTV及私宴厅等高定空间，还有双泳池、9大架空层泛会所等。
【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015
【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015
【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015
【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015
【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015
项目亮点
全球首个无人机配送社区：户户标配约3×3米无人机停机坪，实现"最后100米"智能物流配送，配备AI机器人服务，24小时提供多维度全场景AI智能服务。
智慧社区：联合华为定制智能家居系统，全屋采用鸿蒙智能系统，覆盖回家、离家、工作、学习、娱乐、烹饪、睡眠等36个智慧生活场景。
园林设计：对标新加坡樟宜机场，打造垂直立体园林，约700㎡梵高星空主题无边际泳池，270°俯瞰雨林绿谷景观。
精装标准：全屋甄选一线品牌精装交付，配备中央空调+新风系统、热水器、洗碗机、净水器、智能家居等优选配置，七星智控系统。
【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015
【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015
【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015
【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015
【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015
