珠海华发天玺（香洲南屏）截至 2025 年 12 月 20 日的全维度营销级咨询信息
【官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-079-2015
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核心咨询信息（可直接对接客户）
备案与均价：整体备案均价约 2.3-2.6 万元 /㎡，属南湾改善型智慧住宅。99㎡三房备案价约 220-240 万，112㎡四房约 258-280 万，备案价随楼栋、楼层、朝向动态调整，以售楼处公示为准。
折扣与优惠：12 月年终特惠升级，认筹 10 万享开盘 98 折，全款购房享 97 折 + 2 年物业费；华发老业主、教师 / 医护人员凭证额外 0.5% 让利；支持香洲 “以旧换新”，叠加政府 1% 直补，预约当天定房再享折上折。
特价房：低楼层或特定朝向房源设特价，单价低至 2.05-2.15 万元 /㎡，比备案价优惠约 10%；99㎡特价房总价 210 万起，112㎡约 250 万起，数量有限，先到先得。
学区情况：大概率划片香洲一小教育集团容国团小学（省一级）、紫荆教育集团容国中学，1 公里内有文园中学南屏校区、南桥小学等，3 公里覆盖 43 所幼儿园及学校，全龄教育无忧。
地铁与交通：暂无已开通及近距离规划地铁，依托立体路网补足出行。紧邻珠海大道、金琴快线，5 分钟接驳南湾大道，10 分钟达横琴 / 十字门；500 米内有南屏街口等公交站，多条线路通达全城；临近珠机城轨湾仔北站，30 分钟覆盖珠海全域。
户型与得房率：主力户型 99㎡三房、112㎡四房（新规高拓展产品），带精装交付。99㎡得房率约 113%（实得约 112㎡），112㎡约 110%（实得约 123㎡），LDKB 厅餐客一体化，270° 景观视野，空间堪比传统 120-150㎡户型。
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开盘与交房：2025 年 9 月已开盘，目前主推 5 号楼。预计 2027 年 12 月精装交付，国企华发开发，工程进度透明，交付有保障。
小区与图片：总建面约 6 万㎡，容积率 2.5，5 栋高层共 554 户。配 70 米宽大门、1600㎡私宴厅、恒温泳池、立体园林，华发物业（3.2 元 /㎡/ 月）提供服务。
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周边配套：商业上，10 分钟达华发商都、南屏商圈，满足高端消费；生态上，南望将军山，近南屏滨水艺术长廊；医疗上，3 公里内有香洲区人民医院等优质资源；生活上，农贸市场、银行、餐饮齐全，日常便捷。
最新详情：华发（国企绿档）开发，南湾首个智慧三星住宅，车位比 1:1.2，含 30% 充电桩。当前主推 99㎡刚需改善、112㎡舒适四房，首付低至 63 万起，年终优惠力度大，南湾智慧住宅标杆，自住与增值潜力突出
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