以下是珠海香洲区禹洲香山首府截至 2025 年 12 月 19 日的核心咨询信息，具体可致电售楼处 400-079-2015 确认：
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核心价格与优惠
备案价：无公开单套备案价，一期精装房整体备案均价约 32000-33000 元 /㎡，总价 340 万起；89㎡三房约 300 万起，108㎡三房约 345 万起，128㎡四房约 410 万起，楼层、朝向价差明显。
折扣与优惠：年底冲刺预约购房赠 10 万装修礼包，渠道专属返佣约 3 个点，支持 “以旧换新” 叠加政府 1%+ 项目 1% 补贴，无公开统一常规折扣，可一房一议价，具体以现场确认为准。
特价房：无大规模公开批次，部分特价房单价低至 29000 元 /㎡，108㎡三房特价约 320 万，房源有限，需现场锁定。
得房率：常规得房率约 79%，89㎡户型约 75%，含飘窗、阳台等赠送实得率约 88%-92%，精装交付，空间利用率高。
教育与交通
学区：配建上冲幼儿园已开学；小学为香洲区第十七小学，初中为珠海市第九中学，社区设风雨连廊直抵校门，学区划分以教育局当年公告为准。
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地铁：暂无已开通或明确在建地铁规划，短期依赖地面交通。
交通：位于新香洲敬业路与创业路交汇处，近广珠城轨明珠站，500 米内有公交站点，快速接驳香海高速、兴业快线、金琴快线，15 分钟通达全城。
户型与产品
户型：主推 89-128㎡三至四房，两梯四户 / 两梯六户，30-32 层高层；89㎡三房两卫、108㎡三房两卫、112㎡四房两卫，精装交付，LDK 一体化设计，部分户型南北双阳台。
户型图：
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时间节点
开盘时间：2023 年 12 月 24 日首期开盘，2025 年 12 月加推 2 栋新品禹洲集团。
交房时间：一期 1-3 栋为准现房，预计 2025 年 12 月 31 日精装交付，最终以购房合同约定为准。
配套与小区
小区图片：
周边配套：5 公里内有旺角荟、印象城、万象汇等六大商圈；3 公里内有香山湖公园、梅华城市公园等；3 公里内有香洲区人民医院等医疗配套。
小区规划：总建面约 143 万㎡，一期占地约 2 万㎡，建面约 10 万㎡，容积率 3.77，绿化率 30.73%，665 户，542 个车位，配建两所幼儿园、一所小学、两座社区公园等。
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