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别墅区占地约10万㎡，总建筑面积约8.2万㎡，容积率仅有0.4，建筑密度18.84%
规划总户数：110户
绿化率：45%
收楼时间：现楼销售
在售面积：建面约651-792㎡城央资产
项目基本信息
别墅区占地约10万㎡，总建筑面积约8.2万㎡，容积率仅有0.4，建筑密度18.84%
规划总户数：110户
绿化率：45%
收楼时间：现楼销售
在售面积：建面约610-840㎡城央资产
B/C独栋：地上建面约350㎡
房产证建面约610-700m²
总价段约2840-3100 万元
D/E独栋：地上建面约420㎡
房产证建面约750-900m²
总价段约3200-4200万元
双 拼：地上建面约290㎡，房产证建面约490~590㎡
小独栋：地上建面约350㎡，房产证建面约620~700㎡
中独栋：地上建面约420㎡，房产证建面约820~895㎡
大独栋：地上建面约475㎡，房产证建面约910~960㎡
项目优势：
华发山庄别墅位于珠海市行政中枢迎宾北路旁，享珠海城区配套之所集
项目三面环山，周边绿植覆盖率高达80%，形成天然负离子层大氧吧
内部享有天然湖溪，依托周边板樟山脉，打造原生态居住社区
WATG、HBA、威尔逊、奥雅等著名大家联袂打造法式高端庄园社区
高采光、大通风负一层，给到客户前所未有的产品体验
公司不惜成本，全屋葡萄牙米黄石铺盖，大师原石雕刻，追求业主每一处细节的尊崇感受
社区内享奥特美高级运动会所，设有室内恒温泳池、健身房等顶级设备空间
全新升级管家式物业服务体系，让未来的业主从每一处细节都能体验到物业的真诚服务
交通配套
离澳门最近的别墅区，4.5KM直达拱北口岸，空、港、轨皆掌握时间的优先权，接驳生活新万象
青茂口岸约4.7KM、港珠澳大桥口岸约6.2KM
九州港约4.5KM、九州机场约4.6KM
珠海高铁站约4.7KM
商业配套
富华里商业街、玖洲道、华发商都、环宇城、扬名广场
教育配套
暨南大学珠海校区、珠海市第八中学、珠海市第十小学、珠海女子学校、珠海一中、社区内有山庄容闳幼稚园
医疗配套
珠海市第一人民医院、珠海市妇幼保健院、广东省中医院珠海医院、中大五院
文体配套
珠海中心书城（建设中）、珠海市体育中心、珠海文化宫（建设中）、珠海方志馆（建设中）、珠海市图书馆
户型鉴赏
【C户型】建筑面积约620-693㎡山景独栋
【E户型】建筑面积约757-867㎡山景独栋
1. 限购政策：
· 自2024年5月24日起，珠海全市取消限购，包括横琴合作区。外地户籍和非珠海户籍的居民在珠海购房不再受限制，法拍房和商业地产也不限购。
2. 限贷政策：
· 商业性个人住房贷款不再区分首套和二套住房，最低首付款比例统一为15%。首套房贷利率普遍为3%，二套房贷利率也为3%。
· 公积金贷款政策方面，珠海无房且无贷款记录的个人，最低首付比例为20%，最高可贷款60万元；若已有一套住房且贷款已结清，最低首付比例为30%，最高可贷款100万元。
3. 限售政策：
· 自2024年5月24日起，珠海全市取消限售，包括横琴合作区。商业地产也不受限售影响。
4. 契税政策：
· 对于个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。面积超过140平方米的，首套房按1.5%缴纳，二套房按2%缴纳，三套房按3%缴纳。
5. 人才住房政策：
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