🌈保利琅悦🌈
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）
保利琅悦不仅是佛山的，更是全国的，它向这个行业展示了把每一项细节都做到极致的“琅悦精神”，唯有如此——
你现在买的房子，才能站在未来的浪尖上。
入市一周年的保利琅悦，给出了一个范本：高浓度的场景化全维展示。
真正的奢侈，不止是硬件的奢侈，而是实景的奢侈。
特别是随着房地产告别高歌猛进，进入「狂卷产品力」时代，怎样能够真正打动客户？
入市一周年的保利琅悦，给出了一个范本：高浓度的场景化全维展示。
| 项目展示区实景图（图源：广州房产）
保利琅悦把未来的生活场景全部做实，用真实打破信息差，每个人在这里都可以拥有一段沉浸式体验。
我们认为最有看点的是，保利琅悦的景观不是单调的平面铺陈，而是非常注重人在其中的感受，温柔地梳理归家情绪。
譬如打造一座极具文化内涵和极强识别度的府门。
极强识别度的大门，其实是赋予业主在生活中一种低调而优雅的社交语言。
当路人看到大门之上的飞檐，两尊椒图和罗汉松的组合，瞬间就懂了：这就是那座令人羡慕的保利琅悦。
| 项目展示区实景图
穿过大幅玻璃作品《南海万象图》，一个拐弯后，眼前景观豁然开朗，立体山水扑面而来。
| 项目展示区实景图
譬如细化东方意境空间，用场景梳理情绪。
漫步园林，蜿蜒的游园路径设计，在严谨的对称中创造了大量富有诗意的空间场景。
头顶树荫，身环流水，耳听微澜，姿态舒展的树阵环绕，草本植物释放芬芳，坐在琅风亭之中，每一面都能够以景入画，晴雨各有意趣。
| 项目园林实景图
府制大门、山水隐园、归家连廊……一层层地梳理归家之路上的情绪，这时候再回家，你的心情已经完全不一样了。
| 项目园林实景图
再譬如用心打磨灰空间，处处皆有情绪价值。
在保利琅悦，你可以看到在现代社区的结构之下，有着一份刻入骨子里的东方神韵。
项目在架空层这样的灰空间，高标准打造会客厅、健身房，还给健身房配备淋浴更衣室，将这些区域的功能力提升到最高。
| 项目架空层示范区实景图
当业主在享受现代设施的同时，透过窗户就感受到树木的摇曳和水面的波澜，让人即使在现代空间中，也能够享有东方园林的情绪价值。
通过这些精心的设计，我们不仅能够预见未来，更能感受到项目对于品质和细节的不懈追求。
| 项目景图
目前，项目的实体示范区几乎占了整个地块的1/3，全维度的提前呈现，给客户更直观的未来生活体验。
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【占地面积】约7.5万㎡
【总建筑面积】约31万㎡
【容积率】3.2
【绿化率】30%
【规划楼栋】15栋32-43F高层住宅
【总户数】1841户
【物业公司】保利物业
保利琅悦位于佛山桂澜路和季华路双商贸中轴交汇点上
往北直达佛山地标千灯湖，往西佛山老牌富人区亚艺板块，往东三龙湾大道直达广州南，万博CBD，如此精妙的地段，自然也能享受这座城市最为丰富的配套。
齐全学校配置，击破教育焦虑：
保利琅悦深刻理解教育对于家庭的重要性，项目团队在台前幕后做了很多的努力和推动。
九年一贯制公办学校石门怡海学校落址保利琅悦旁，项目还将配建15班幼儿园，构建了一个从幼儿园到初中的全方位教育体系。
占地约8400㎡的体育公园，项目面世之前已经做好了，目前已经开放运营，这个兑现的速度和力量，震惊了市场。
如文叙书院、游泳池、入户大堂、停车场、垃圾回收系统等这些到入住阶段才需要上线的配套，全都落地呈现了，新的场景不断提高客户的认同感。
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项目能够在产品力上实现断层般的领先，政策助力固然好，核心还是房企产品力的厚积薄发。
创新更关乎态度。
保利琅悦作为一个常年保持销冠的项目，并没有以此为傲，而是一直坚持认真对待案场客户的反馈。
团队深入洞察那些客户可能无法明确表达，但却真实存在的深层痛点，并一一给出解法。
譬如飘窗PLUS，它不仅是佛山市场上首个将飘窗空间推向极致的项目，更引领了飘窗设计的风潮，激发了众多后续项目的争相效仿。
细抠每一寸厨房空间，从消失的烟管，到横窗的排布、收纳的释放、岛台的细化、动线的梳理等等，据说很多房企设计团队过来打小抄，都抄不完！
我们了解到，项目开放至今已接待超180批各地同行参观，平均每2天就有1批同行到访学习。
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89㎡的3房2卫，四开间朝南，而且南向阳台有近5.8米长，主卧还能做到南北对流，
该户型目前特价190多万。
100㎡的4房2卫，四开间朝南，而且南向连通次卧，也可打通扩宽客厅，目前最价大概220多万起。
125㎡南北对流四房户型，双阳台设计，餐客厅开间比同面积段都要宽，主卧也是能做到南北对流，
目前特价大概290万。
127㎡南向四房，这是一个飞机户型，不过做到了5开间朝南，每个卧室都是南向，而且主卧以及一个次卧是南北对流，
目前特价非天地层大概320万。
143㎡南北对流四房，是125㎡的放大版，每个空间都更加阔绰些，而且主卧还有一个步入式的衣帽间，
目前特价非天地层大概350多万。
172㎡南北对流四房，专梯专户大平层设计，带双套房，不过厨房正对餐客厅，会有些油烟，
总价约500万上下。
关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。
同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。
《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。
“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。
“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。
一线城市调控或继续放松
今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。
“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。
杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。
“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。
而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。
“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。
陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。
房地产仍被放在“防风险”第一部分
工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。
对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。
“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。
对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。
此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。
“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。
在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。
2025年预计成为“收储大年”
关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。
此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”
张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。
“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。
业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。
此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。
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