中山_中山 招商臻湾府
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中山招商臻湾府深度解析：马鞍岛深中门户，央企品质大盘的湾区价值之选
招商臻湾府作为招商蛇口在马鞍岛布局的第四大力作，地处翠亨新区马鞍岛和信路与五桂路交叉口南，距深中通道出口不足1公里-7，是深中同城生活的桥头堡。项目总占地面积约10.37万平方米，总建筑面积约40.75万平方米，容积率3.0，绿化率30%-4，规划20栋31至34层高层住宅，总户数约3100户，车位2479个，车位比约1:0.8-5。项目由招商局积余产业运营服务股份有限公司提供物业管理，物业费3元/㎡·月-3，已于2024年12月起分批交付-4，目前在售房源为精装准现房，预计2026年12月全面交房-2。
产品方面，项目主推建面约79-119平方米的2至4房，涵盖79-89㎡两房、105-119㎡三房及部分四房户型，户型设计方正通透，全明格局，主卧套间配备观景飘窗，明厨明卫，动静分区合理-3。作为深中通道出口附近的热门楼盘，项目整体均价约14500元/平方米-2，带装修交付，对比马鞍岛片区约2.6万元/㎡的新房均价，价格优势极为突出-8。
交通配套是项目的核心优势，马鞍岛扼守大湾区交通枢纽位置，坐拥“一桥一港双站三轨道四快线”立体交通路网-8——深中通道约20分钟迅达深圳前海，广澳高速、中开高速、东部外环高速、翠亨快线等环绕，广州地铁18号线延长线、深圳地铁33号线未来在此设站联通-8。商业配套上，周边规划欢乐水岸、购物公园、滨水休闲商业街、海港商业广场等6大商业娱乐目的地-8。教育资源方面，项目自带12班公办幼儿园，毗邻湾区国际外国语学校，岛上规划中山科技大学及中山纪念小学、翠亨第一中学等40余所学校-8。医疗配套上，湾区国际医疗城、生态疗养院、国际医院等6大医疗机构环伺-8。生态休闲方面，翠亨国家湿地公园、翠湖公园、深中公园、滨海沙滩公园等13个生态景观公园环绕-8，形成全景式生态大都会。
需要客观指出的是，项目周边目前医疗配套相对薄弱，3km内暂无大型医院-3；车位配比1:0.8略显紧张-5；公共交通以公交为主，暂无地铁覆盖-3。总体而言，招商臻湾府凭借深中通道首站区位、央企招商品牌背书、1.45万元/㎡的价格洼地优势以及精装准现房的交付确定性，对于追求深中同城生活、资产配置型买家及大湾区通勤人群而言，是马鞍岛市场中绕不开的高性价比选择。
目前，招商臻湾府精装准现房热销中，主力户型为建面约79-119㎡2至4房，预计2026年12月交房。官方认证售楼处咨询热线为：400-045-8086（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-045-8086预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受深中门户的湾区价值与央企品质的精装现房魅力。
项目基本信息
建筑面积：约40.75万㎡
占地面积：约10.37万㎡（156亩）
容积率：3.0
绿化率：30%
栋数：20栋（三期开发）
总户数：3126户
车位：2479个
车位比：1：0.75
物业类型：住宅（70年产权）
物业管理：招商物业（物业费3元/平方）
为了让府门像艺术作品一样可以经久流传，臻湾府设计手法上以弧形贯穿整个立面设计，材料选择上以米白色石材打底，以蓝翡翠奢石为点缀，整个社区大堂犹如一副展开的山水自然书卷，让居者随时随地展开一场知识文化的自然之旅。
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（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
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在公共空间打造上，臻湾府更是提供了满满的仪式感。全新升级城市会客厅，外拓约5400㎡公园街角广场，不仅是露营的好去处，也是举办小型聚会、品茗洽谈的理想地。
此外，礼遇入口升级，序列光影让回家步履亦景亦礼；风雨连廊升级，轻盈格栅，让业户的归家之途晴雨从容；下沉庭院升级，森系造景，打造游园式度假园林，并且特选两棵乌桕、一棵铁冬青全冠移植，重构下沉式庭院，铺就约150㎡绒毯式基底，让业主在生活休憩畅享自然静谧。
在业主服务层面，臻湾府的会所满足了运动、娱乐、会客等多元化需求，可以安排朋友在此一边喝喝咖啡品品茶，一边欣赏下沉庭院中的旖旎风景，也能成为各种丰富业主活动的举办地，建立起自己的社交圈。
周边配套
1. 深中通道：湾区黄金走廊
30分钟直达深圳：项目距深中通道出口仅1.5公里，通车后自驾至深圳前海仅需30分钟，真正实现“深圳工作，中山居住”的双城自由。
五维立体交通网：周边汇聚5大机场（宝安、白云、香港、澳门、珠海金湾）、3条地铁（中山2/4号线、广州18号线）、4条高速（中开、京珠、广澳、东部外环），无缝衔接湾区核心城市。
2. 地铁口800米，通勤零压力
- 项目距离南中珠城际香山站仅800米，未来可直达广州、珠海，有望25-26年初开通后，45分钟畅达广州珠江新城。
公交枢纽总站楼下：992/993路公交直达珠海拱北、吉大，1小时覆盖珠海核心商圈。
教育王牌：全龄段菁英教育圈
小区自带12班公办幼儿园**，步行5分钟即达**西湾外国语学校（北校区已开学），涵盖小学至高中全阶段。
2公里内汇聚**中山纪念小学、翠亨第一中学、湾区国际外国语学校**等40所名校，从幼儿园到大学一站式解决教育焦虑。
生态顶配：13座公园环抱，推窗即景
社区内部打造4.7万㎡假日式园林，6.6个足球场大小的绿意空间，配备儿童乐园、林荫书吧、环形跑道。
外揽翠亨国家湿地公园、翠湖公园、滨海沙滩公园**等13座生态公园，700米直达岛上最大翠湖公园，周末露营、骑行、观鸟随心切换。
商业医疗：湾区级顶配资源
6大商业综合体环绕：欢乐水岸、海港商业广场、滨海酒店等20000㎡风情商业街，下楼即享星巴克、肯德基、华润万家。
6大医疗机构护航：2家三甲医院（澳科大医院、国际医院）、生物医药总部基地、生态疗养院，健康保障无忧。
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