华发天玺是华发集团在珠海香洲区南湾片区打造的一个高端住宅项目。
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基本信息
位置：位于珠海大道北侧、环屏路西侧。
规模：总建筑面积约 6 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%。规划建设 4 栋 32 层住宅楼和 1 栋 18 层住宅楼，共 554 户。
开发商与物业：由华发集团开发，华发物业提供一级资质物业服务。
交付时间：预计 2027 年底精装交付。
户型与价格
户型：主推建面约 99-114㎡的四房两厅两卫产品，得房率高达约 110%。其中，99㎡户型为 3+1 房，有约 35㎡LDKB 厅，可变双套房；112㎡户型户户是端户，有约 28㎡行政级端卧套房。
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配套设施
交通：位于南湾核心枢纽，金琴快线、南湾大道串联高新区、十字门与横琴。周边有珠海大桥、洪鹤大桥等多条跨海通道，广珠西线高速南屏出口 1 小时可达大湾区核心城市。周边规划有珠机城轨、广珠城轨。
教育：1 公里内有香洲区南屏镇中心幼儿园、珠海市南屏曾正中学等公办学校，容闳学校本部、容闳国际幼儿园等私立学校也在周边。
商业：约 150 万㎡超级商圈，涵盖华发商都、COCO City、山姆新店（规划中）等多业态商业综合体，步行可达南屏商业街、来来南屏时代广场等。
医疗：步行可达香洲区第二人民医院，15 分钟内可达珠海第三人民医院、市妇幼保健院（南琴校区）。
生态：北拥前山河，南靠约 67.4 万㎡的将军山，临近南屏滨水艺术长廊约 1000 米水岸绿道。
项目亮点
智慧社区：南湾首个新一代智慧宅，达到智慧住宅三星级标准，配备 AI 管家式社区，约 25 项智慧应用场景。
园林设计：打造东方森系立体水院，有约 95㎡网红星空悬挑户外戏水池，约 1600㎡高定臻享生活馆，19 大主题泛会所。
精装标准：全屋甄选一线品牌精装交付，配备中央空调、新风系统、洗碗机、智能家居等优选配置，七星智控系统。
建筑品质：风车型建筑排布，360° 采光楼型，栋栋视野无遮挡，采用幕墙全景阳台，定制推拉门窗。
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