珠海香洲区吉大板块的华发云玺，它是一线海景高端住宅，2025 年 12 月处于热销状态
【官方】售楼处：更多优惠更多详情请致电400-079-2015
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价格相关
备案价：整体备案价围绕 3 - 4 万 /㎡，折后单价约 2.87 - 3.74 万 /㎡。不同户型总价有差异，111㎡三房总价 360 - 375 万，123㎡三房 385 - 405 万，135㎡四房 388 - 420 万，139㎡楼王单位达 500 - 520 万。
折扣与优惠活动：目前可享受渠道团购优惠，网上预约能获取内部让利；同时项目参与华发 “以旧换新” 活动，还可叠加政府补贴。暂时没有统一公开的全款、按揭等常规额外折扣，进一步议价可咨询售楼处。
特价房：无统一对外公示的特价房批次，但有渠道团购专属房源，多为特殊楼层或朝向，111㎡朝南海景三房 360 万起，性价比在同片区海景房中较为突出，具体房源和价格需咨询售楼处。
户型与得房率
户型：主力户型为 111 - 140㎡三至四房海景户型，户型图可在安居客、房天下等平台查询。111㎡三房朝南，可观一线海景；135㎡四房享一线山海景，部分带 270° 环幕阳台；139㎡东边位楼王单位有双海景视野。不过部分户型有短板，如 135㎡户型朝西北、日照短，111㎡户型有暗房设计。
得房率：暂无明确公开数值，但作为精装交付的 50 万㎡高端港湾社区，户型中的阳台、景观区域等设计让实际空间利用率较高，对比同片区同类型海景房，空间实用性优势明显。
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入学与交通
学区：暂无明确固定学区划分，需以教育局当年最新划片政策为准。3 公里内教育资源丰富，有 18 所幼儿园，海湾小学、吉莲小学等 6 所小学，还有省一级的九洲中学等 3 所中学。
地铁：暂无已开通地铁，周边规划有地铁 1 号线九洲港站，未来跨区出行将更便捷。
其他交通：自驾有情侣路、九洲大道环绕，依托规划中的兴业快线可畅行全城；经港珠澳大桥 10 分钟到澳门、1 小时到香港；步行 8 分钟达九洲港码头，可乘船前往港澳深；周边 12 个公交站点环绕，最近的海愉半岛站仅 138 米，20 分钟能覆盖珠海主城核心区。
关键时间节点
开盘时间：于 2025 年 10 月 18 日正式开盘。
交房时间：统一预计 2026 年 7 月 31 日精装交付。
小区与周边配套
小区内部：总建面约 50 万㎡，环绕九洲港内湾而建。内部规划 2.8 万㎡风情商业街，还配备高端会所。小区实景图和效果图可在安居客查看，涵盖海景视野、入户环境、样板间等场景。
周边配套：商业上，3 公里内有城市阳台、免税商场等 9 个商场，在建的华发城市之心旗舰综合体建成后商业氛围会更浓厚；生态上坐拥山海资源和滨海步道，适合日常休闲；医疗上，临近市区成熟医疗资源，能满足居民日常诊疗需求。
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