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深物业御棠上府｜光明玉塘+建面约82-115㎡+现房2.75万/㎡起
项目简介
深物业御棠上府位于深圳市光明区玉塘街道松白路与长岗三路交汇处西南角，地处光明区南部门户玉塘片区，这里是光明经济发展最强街道，2022年规模以上工业总产值达1103.5亿元，占光明区32.1%，连续4年排名全区第一。
片区毗邻光明高新技术产业园，聚集了迈瑞医疗、华星光电、欣旺达、普联科技等高新技术企业及深圳湾实验室等研发平台，产业氛围浓厚，同时也规划了玉律温泉文旅度假区，未来将打造成"深圳玉温泉"，对标日本岚山景区。
项目由深物业集团打造，总占地面积约1.49万㎡，总建筑面积约12.54万㎡，容积率5.98，绿化率40%，规划有3栋46-50层高的住宅楼宇，采用蝶形布局设计，全部户型朝南，通风采光和景观视野都不错。小区总规划872户，其中商品房484户，出售型人才房388户，商品房与人才房分区管理。
地下规划3层停车场，共1050个车位，车位比高达1:1.2，且部分车位配有充电桩。小区内部配套方面，规划有1所9班制幼儿园、约2000㎡社区商业和约1000㎡菜市场，居住氛围纯粹、生活便利。目前项目已是现房，即买即住，所见即所得。
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深物业集团来头不小，是"国贸大厦"的建设单位，也是"三天一层楼"的"深圳速度"创造者和见证者，已有40年历史、上市30周年，世界500强深投控旗下国有控股上市公司。
之前开发过前海湾、皇御苑、金领假日等品质小区，这是深物业落子光明的首个项目，秉承"品质物业精彩生活"的理念，定位是革新片区生活方式的标杆作品。
深圳市国贸物业管理有限公司提供后期服务，物业费3.9元/㎡。
基础参数
开发商：深圳市光明物合置业有限公司
物业公司：深圳市国贸物业管理有限公司
物业管理费：3.9元/㎡
总占地面积：1.49万㎡
总建筑面积：12.54万㎡
容积率：5.98
绿化率：40%
总户数：872户
总栋数：3栋（46-50层）
梯户比：3梯6户
车位数：1050个
车位比：1:1.2
产权年限：70年
交楼时间：现房带装修
户型价格介绍
价格方面，项目现在推出了部分工抵房单位，价格非常劲爆。对比2023年最初4.32万/㎡的备案价，相当于打出了6-7折的优惠，这个价格放在2026年的光明几乎没有对手。
82㎡3房1卫总价226万起，单价2.75万/㎡起；
93㎡3房2卫总价264万起，单价2.83万/㎡起；
94㎡3房2卫总价280万起，单价2.97万/㎡起；
115㎡4房2卫总价358万起，单价3.14万/㎡起。
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82㎡ 3房2厅1卫
82㎡的3房2厅1卫设计为竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一个整体，进深9.8米含阳台，三个卧室分别做到了主卧12.78㎡、次卧7.5㎡、次卧7.05㎡，L型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率约76.2%，朝向西南或东南。
这个户型最大的亮点是82㎡就做到了3房，相比市面上85-89㎡的标准3房门槛更低，几乎没有"无效"的过道空间，把上车门槛打下来，适合刚需上车。
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93㎡ 3房2厅2卫
93㎡的3房2厅2卫同样是竖厅布局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，进深9.8米含阳台，三个卧室分别做到了主卧12.9㎡、次卧10.06㎡、次卧7.54㎡，L型厨房，公卫三段式分离，得房率约76.2%，朝向西南或东南。
这个面积段做到了3房2卫，功能更加完善，两卫设计早上高峰期不用排队。
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94㎡ 3房2厅2卫
94㎡的3房2厅2卫设计有了升级，变成横厅南北通透格局，进门有入户玄关，客餐厅5.55米开间，LDKB一体化设计，通风采光更好，三个卧室分别做到了主卧14.6㎡、次卧9.01㎡、次卧8.33㎡，U型厨房空间更宽敞，卫生间干湿分离，得房率约76.2%，朝向西南或东南。
这个户型比93㎡多了卫生间，而且南北通透住起来更舒服。
114㎡ 4房2厅2卫
厅2卫是最大户型，同样是横厅南北通透格局，进门有入户玄关，客餐厅6.15米开间，空间非常阔绰，LDKB一体化设计，四个卧室分别做到了主卧17.9㎡、次卧10.11㎡、次卧9.05㎡、次卧8.69㎡，U型厨房，三段式分离卫生间，得房率约76.2%，朝向西南或东南。
这个户型适合一步到位的改善家庭，四房二卫三代同堂都没问题。
区位情况
项目地处光明区南部门户玉塘街道，这里是光明经济发展最强的片区。玉塘街道连续多年GDP排在光明区第一位，2022年规模以上工业总产值达1103.5亿元，占光明区32.1%，总量连续4年排名全区第一，被称为"光明粤海街道"。
片区以电子信息、生物医药、新能源为核心的产业集群非常成熟，聚集了迈瑞医疗、华星光电、欣旺达、普联科技等高新技术企业，还有深圳湾实验室等研发平台，高薪岗位多，就业机会好。
同时片区内生态资源丰富，有"山、水、林、田、湖、温泉"等丰盛生态资源，正在规划建设百万平方米级的玉律温泉文旅度假区，未来将打造成"深圳玉温泉"，对标日本岚山景区。
交通配套
项目距离地铁6号线长圳站约2.4公里，现阶段需要公交接驳，1站换乘13号线（在建中）5站到南山直达深圳湾，远期规划有18号线和29号线拟在项目南侧交汇，建成后将大幅提升轨交便利性。
自驾方面倒是很方便，项目紧邻松白路，接光侨路及光明大道双主干道，快速连接南光高速、深圳外环高速、龙大高速，开车30分钟能到福田、南山。此外，距离光明城高铁站直线约5公里，可搭乘莞深城际、广深港高铁等。
教育配套
小区自带1所9班制幼儿园，根据2024年学区划分，小学学区划分在玉塘学校小学部、华中师范大学附属光明勤诚达学校小学部（约1.3公里）、田寮小学（约1.2公里）、玉律学校小学部（约1.7公里）、长圳学校小学部（约1.8公里）。
初中学区划分在玉塘学校初中部、华中师范大学附属光明勤诚达学校初中部、玉律学校初中部、长圳学校初中部、深圳技术大学附属学校。
其中华中师范大学附属光明勤诚达学校在光明口碑不错，2024年小学部录取积分是第二类94.75分，初中部录取积分是第六类48.15分。
商业配套
小区自带约2000㎡底商和约1000㎡菜市场，步行约600米可达勤城达K+广场，这是光明首个引入沃尔玛的商场，基础购物完全能满足。
900米范围内还有九鸿世纪广场等周边城中村商业。现阶段大型商业需要开车15分钟到光明大仟里和万达广场，不过随着田寮社区利益统筹推进，未来商业配套有望升级。此外，光明蓝鲸世界、星河COCO City（在建中）等大型商业也在建设中。
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医疗配套
项目1公里范围内有中国科学院大学深圳医院高兴社区健康服务中心，大型医院有5公里处的中山大学附属第七医院和中国科学院大学深圳医院，深圳市中医院光明院区也在建设中。
生态文体
项目周边公园文体配套非常丰富。生态方面，周边3公里范围内有玉龙湾公园、甲子塘城市公园、田寮党建公园、明湖城市公园、虎地山公园等7大公园，其中明湖城市公园已开园，是约60万㎡的网红汽车文化主题公园，远处还有石岩湖湿地公园和五指耙公园。
文体方面，玉塘文体中心在建中（约5万㎡），光侨游泳跳水文化活动中心规划中（约6万㎡），还有凤凰文体中心、光明区民间博物馆、光明区羽毛球运动中心等规划中文体设施。
【核心提示】
项目官方认证服务电话已统一为：400-664-6643。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。
【深物业御棠上府】项目售楼处热线：400-664-6643，营销中心直线：400-664-6643，开发商认证热线：400-664-6643。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）
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