无论新兴板块如何发展，主城区的地位始终是不可撼动的，在合肥的141战略与1331战略种，“一心”始终都紧扣在合肥主城；在十四五规划中，官方更是强调：主城更新，打造多元融合的高端服务业聚集区。
当主城价值回归势在必行，谁又能扛起合肥的“中心大旗”？我们不妨尝试将目光投向安徽第一城区——包河区。
2021年，包河区GDP产值1606.9亿元，稳坐合肥四区之首，并跻身长三角城区“第一方阵”。2022年，区域综合实力在全国百强区中排名第38位。（数据来源：安徽第一城区包河区）
资源方面，更是个个重量级：高铁南站、中科大、合工大、屯小、48中、包公园、合柴1972、包河万达、罍街、中国视界…关键的是，相较于新兴区域蓝图上的“规建中”，包河区的配套是触手可及的。
在区位上，包河主城区并未囿于老城的地理空间，而是联动东部新中心、淝河新中心、骆岗生态公园核心区三个合肥未来发展极，为区域后续发展蓄能。
可以看出，不论是前期资源的沉淀，还是后期空间发展势能，包河主城区都是一个价值被公认的区域。
而这份价值，在土地市场也得到了认证：2022年三批次供地中，包河住宅毛坯限价红线连连攀升，已经来到2.35万/㎡大关（BH202220地块）；加上装修，未来入市价轻松破2.7万/㎡，部分房源甚至可以冲3万+/㎡。
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房企拿地热情高涨，地价、房价高企不下，这无疑是对包河主城区价值的最佳注释。
那么，在包河主城区，手握200万左右的买房人还有哪些上车的机会？
不得不承认，现实相当残酷。毕竟，在当下包河新房市场，随随便便一套100㎡的房子，总价都要250万朝上；更不要说很多新盘会将户型面积做大，刚需、刚改人群只能望“房”兴叹。
所以，合肥主城翡翠时光的出现，像是一束白月光，照进了买房人的内心。主城二环内、装修交付、总价可控。
项目具体位于包河区的南淝河路与至德路交口，位于合肥主城区，周边有东二环路、铜陵路、望江东路等多条主干道，距离地铁4号线五里庙站也仅有三百多米，交通十分便利。
在产品方面，项目规划7栋大高层，共1220套房源，有6大主力户型，分别为118㎡、101㎡、104㎡、116㎡、104㎡、123㎡，单价1.8万起。
这个价格也是大家关注的重点，目前包河区的新房均价普遍在二万二三以上，1.8万在主城区已经绝迹，隔壁的新房旭辉天阜玖江来的均价也接近2.4万。
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翡翠时光正在销售房源，比例不低于3成，预计交付时间为2025年12月31日，项目装修平均价格约18800元/平米。详情请咨询售楼部。
