随着合肥低价盘的逐渐清盘，高端楼盘开始占据市场主导地位！对于购房者来说，如今的房子更加难买了。
同样，购房者难买，也反映出开发商的房子难卖！
最近，通过合肥各大楼盘开盘可以发现，合肥楼市看似一片火热，但仍有不少“老大难”的板块和楼盘去化艰难。开发商只能通过打出各种优惠，促销卖房。
此外，也有置换打算的业主向我表示，他家的房子挂了快1个月了仍然无人问津，降价都没人看！
不可否认的是，合肥优质板块的房产确实卖得火热，但仍有不少板块，去化艰难。一边降价抛售，一边排队抢房，合肥楼市的冰火两重天现象，似乎越来越明显了！
看点01、开盘优惠！较高92折！推出特价房！楼盘促销手段又重出江湖！
5月底，庐阳区国贸项目开盘去化超9成，2.3万/㎡的价格，让人觉得楼市还在升温。
不过，进入到6月份，合肥已经有一批楼盘卖不动了！
根据数据显示，上周合肥多盘加推，呈现的去化结果却大不相同。
6月初，滨湖区某项目低调开盘，推出108套精装高层，主力户型105-124㎡，销售均价在2.3万/㎡。
据了解，项目开盘现场打出了95折的优惠，可最终，项目仅卖了约20套，去化仅2成。
上周，高新区两盘加推，可以去化情况却出现了较大差距！
据了解，一盘的去化不足1成，而同区域的一盘加推1.9万/㎡的洋房，却去化超7成。
为何会出现如此大的差异，主要还是因为板块和配套方面的差距。
另外，据了解上周新站一盘加推了一栋洋房，共44套房源，而且还有96折优惠，可最终也只卖了5套，去化仅1成。
此外，特价房、工抵房也重现江湖。在朋友圈中可以看到，多家楼盘都推出优惠，较低可以优惠到95折！
在网上，多家楼盘都推出优惠，较低可以优惠到92折，还有楼盘推出了总价立减13万的活动！
近日，高新区某项目推出了6套特价房，可以看到基本上都是较低楼层的房源，这种房源的去化比较慢。
正是因为去化慢，这些房源的降价幅度也是很大，其中一套房源给出了92折的优惠力度，总房价直降20万。
包河某盘推出了8套特价房源，可以看到户型面积从128-328㎡不等，其中328㎡的大户型房源较高优惠可以达到33万。
开盘优惠、特价房等等一系列买房促销手段，在去年合肥楼市冷清的时候，最为常见。
而如今，在合肥楼市的小阳春之后，一大波楼盘却打出了这样的促销手段，不少人断言：接下来热门板块的房子依旧好卖，冷门板块的房子将越来越无人问津！
看点02、降31万！降20万！降18万！短短24小时内，合肥1314套房源降价抛售！
很多业主正是认清了现在的局势，所以才着急将自己的劣势房产抛售，拿到钱之后再去优质板块摇优质房产。
二手房资料显示，最近的24小时内，合肥共有1314套房源正在降价抛售。
而一些远郊、大面积、老小区的降价情况更为明显，降30万！20万！18万的房源比比皆是...
位于政务区的一套二手房，24小时内从原先的630万降到599万，直降31万！这套房子户型191㎡，设计为5室2厅，已经满5年了。
肥西品质楼盘绿地海德公馆有一套116㎡的二手房，4室2厅，价格也从167万降到147万，直降20万！
就连向来坚挺的学区房，也有业主在抛售。
我身边也有一些炒房的朋友，前几年在滨湖和高新投资了几套房子，这两年跟着大行情，也涨了一点。但现在，他准备提前撤场了。
其实，不光是合肥楼市，整个全国的房地产市场都出现了一丝疲态。上半年更像是“回光返照”，在经济的刺激下强行拉动上升。
不过，进入到下半年之后，受到经济还有国家形式的压力，前所未见的楼市低谷期或将来临。
所以，我们才能看到合肥一天超1000套二手房降价抛售的情况！
结语
目前，合肥楼市整体呈现冰火两重天的情况，不过，很多买房人也要重点考虑购买的楼盘。毕竟如今限价盘渐渐消失，曾经疯狂买房的场面也很难重现。
来源：360淘房
