01
问高新区
问：你好，想投资高新区一套住宅，价钱相对便宜的有地铁4号线底站的望江台和西子曼城，请问老师这两个盘哪个更优？是否有升值潜力？
烈山路板块和这两个楼盘比，哪个区域更有潜力？谢谢。
大C答：先说板块，从目前来看，高新区利好较多，包括年初的综合性国家科学中心的获批，到蜀西湖规划出炉，再到近期综合性国家科学中心实施方案印发。
在这轮合肥楼市板块轮动里，高新区胜利，高新区是高级高新区，加上综合性国家科学中心，属于国家力捧的，而像滨湖、政务暂时只是合肥支持(如果国际级滨湖新区获批就不一样了)。
此外，大蜀山、蜀西湖等自然资源，也是不可复制的。新站区，今年冲的有点猛，红利短期内释放完，还是要看长期，近期烈山路几个盘在优惠，也是价格不贴合市场所致。从板块、楼市潜力来看，高新区较好。
项目的话，望江台和西子曼城差不多，各有特点。
02
问神盘
问：2013年个人购买了合肥滨湖新区淮矿东方蓝海，现在出手，还是继续持有？出手后有现金70万，在北京如何投资(目前在京有房有贷非京籍)？
大C答：目前，滨湖二手房卖不上价，不是出手的较佳时机或者说已经过去了。我的建议，淮矿东方蓝海位于滨湖CBD板块，是核心板块，地铁网、板块红利没有完全释放，再加上近期滨湖遇上环评，并不是较好的出手点。
目前，地铁1号线已运营，地铁5号线预计2020年左右，而像宝能七剑、恒大中心等地标也要2020年以后。所以，下一波涨期在2020左右，建议继续持有。
至于70万现金在北京如何投资。我的观点，北京房价高位，70 全能撬动的产品范围很小，不如盯一些有潜力的二线城市，房价上涨周期长，反弹幅度也大。
03
问文一锦门学府里
问：老师你好！我夫妻两都没有合肥户口和社保。现在看瑶海文一锦门学府里，但是比较纠结的是，文一要求首付给一半，还要交2.9万的个税，一年后才能网签。
问题1，他们这方案靠谱么？
问题2，看的房子只有4楼(总高10楼)可买，但是在最东边离地铁6号线估计只有15米的样子，离这么近会有震动么？
大C答：问题一，这种方案一是为了购房者能提前买到房，二是开发商能提前收款，双赢。但也有风险，就是政策风险，如果政策调整为需要两年社保，就比较麻烦了，但可能性不大。首付交一半，也是看买房的诚意，加之开发商可以多回款，因为开发建房也需要资金。
问题二，现在限价，房价涨不了，如果这个盘后续还有房源，且不满意4楼，可以等后面的房源。不过这个总高10楼的为洋房，采光没问题。地铁规划肯定会有环评，有安全距离，应该不会有大的影响。
04
问合肥发展
问：合肥楼市会不会变成空心城市？应该在老城区置业，还是新城区置业？
大C答：从规划来看，首先，未来合肥发展以老城区与滨湖区为双核心，老城区的地位很重要。
其次，老城区如庐阳区有优质的教育资源，很多名校本部在老城区，加上商业配套成熟，还是有吸引力的。
再者，像庐阳区今年很多新盘上市，也可看出政府前期在老城区土地规划上的重视，老城区仍是重点。个人观点，短期内不会变成空心城市。
到底置地老城，还是新区，是个复杂问题。一是，看你的工作地点离哪里近。二是，看预算，老城区价位较高，新区有些板块价位较刚需。三是，对优质教育资源的需求。
